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  #11  
Antiguo 17-feb-2007, 02:24
goa goa está desconectado
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Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
Esto no puede ser cierto, seria la cagada de marketing mas grande que he visto. Da una sensacion de fracaso estrepitoso. Si tu eres un vendedor te da exactamente igual que te pongan excusas o milongas, lo que quieres es sacar una cantidad de dinero acordada en su momento, el problema no es del cliente sino en este caso de Don piso. Me cuesta creer que una franquicia pueda dar esta imagen. Yo pondria en cuarentena esta circular.

Si esto fuera cierto significa que han desplegado la bandera pirata y ya podemos desenfundar porque viene un cuepo a cuerpo en el mercado inmobiliario.

Yo me releo la carta y no puede ser verdad, cuando dicen que se tarda de 3 a 4 meses en vender estan dando a entender que se sigue vendiendo, yo prefiero esperar 3 o 4 meses a rebajar 60.000 euros, es mas prefiero esperarme hasta 2 años antes de rebajar 60.000 euros. Cuando dice que la solucion pasa por un ajuste de precio que pueda asumir el comprador. Este comentario es indignante, es asumir que el precio de una vivenda esta basado en la capacidad de endeudamiento del comprador. Denota una falta de profesionalidad tremenda, me cuesta creer muchismo que una inmobiliaria pueda escribir estas sandeces.

Pues si has releido, has leido 2 veces mal. La carta no dice nada de 3 o 4 meses sino que se tarda 3 o 4 VECES mas que hace unos meses........que no es lo mismo.

En cuanto a las estrategias de marketing, todo es discutible pero a mi me parece un mensaje bastante acertado.
Primero porque las inmobiliarias hacen mas dinero por volumen que por valor de operaciones. Vaya, que les interesa que haya muchas operaciones y eso lo consiguen bajando precios.........y segundo, porque echando la culpa al Euribor consiguen credibilidad (todo el mundo ha sido bombardeado con el tema de la subida del euribor y la gente sabe que es cierto), sacan toda la culpa hacia los bancos, gobierno,....o quien demonios sea que maneja el Euribor y se guardan las espaldas por si pasan otros 6 meses y nadie ha querido ver tu casa. Esta carta puede ser usada en el futuro con un "ya te avisamos".

En definitiva, que en el mensaje te dicen que bajes un pico para entrar en el mercado y, encima, quedan como unos señores mirando por tus intereses.

Última edición por goa; 17-feb-2007 a las 02:27


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  #12  
Antiguo 17-feb-2007, 02:34
pacomer pacomer está desconectado
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Decian que el euribor no iba a significar mucho, que las familias espanolas estaban macheadas y unos eurillos de mas al mes ni se notarian, juass, que politicos que tenemos por estos andurriales, y el pobre de Solbes haciendo del payaso Zampo.



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  #13  
Antiguo 17-feb-2007, 02:44
Un-tal-Ivan Un-tal-Ivan está desconectado
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Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
Esto no puede ser cierto, seria la cagada de marketing mas grande que he visto.. Yo pondria en cuarentena esta circular.

Si esto fuera cierto significa que han desplegado la bandera pirata y ya podemos desenfundar porque viene un cuepo a cuerpo en el mercado inmobiliario.

Yo me releo la carta y no puede ser verdad, cuando dicen que se tarda de 3 a 4 meses en vender estan dando a entender que se sigue vendiendo.

Yo por lo que interpreto es que está carta está dirigida SOLAMENTE A LOS VENDEDORES DE PISOS...

transcurrido un tiempo nos volvemos a poner en contacto con usted, en referencia a la venta de su vivienda. desde entonces, el mercadp inmobiliario ha sufrido grandes variacions.

Como es obvio, ni por asomo pretenderán que los COMPRADORES se enteren, dado que sería el acábose de su negocio.

Para mi se es creible, sobre todo como medida a TITULO PARTICULAR y sin contar con la CENTRAL que habrá tomado una franquicia en concreto, como medida desesperada, y ante las PRESIONES que habrá recibido desde arriba, o lo asfixiado que puede estar y la urgencia de hacer caja rápido.

Última edición por Un-tal-Ivan; 17-feb-2007 a las 02:51


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  #14  
Antiguo 17-feb-2007, 02:54
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Iniciado por goa
Pues si has releido, has leido 2 veces mal. La carta no dice nada de 3 o 4 meses sino que se tarda 3 o 4 VECES mas que hace unos meses........que no es lo mismo.

En cuanto a las estrategias de marketing, todo es discutible pero a mi me parece un mensaje bastante acertado.
Primero porque las inmobiliarias hacen mas dinero por volumen que por valor de operaciones. Vaya, que les interesa que haya muchas operaciones y eso lo consiguen bajando precios.........y segundo, porque echando la culpa al Euribor consiguen credibilidad (todo el mundo ha sido bombardeado con el tema de la subida del euribor y la gente sabe que es cierto), sacan toda la culpa hacia los bancos, gobierno,....o quien demonios sea que maneja el Euribor y se guardan las espaldas por si pasan otros 6 meses y nadie ha querido ver tu casa. Esta carta puede ser usada en el futuro con un "ya te avisamos".


En definitiva, que en el mensaje te dicen que bajes un pico para entrar en el mercado y, encima, quedan como unos señores mirando por tus intereses.

Tienes razon dice que son 3 o 4 veces mas lo que se trada en vender.

Pero mi opinion es que ese escrito no puede salir de un departamento de marketing, aunque tu idea sea vender mas nunca rebajaras el precio, si incentivaras con regalos, gastos notariales gratis, ect...

SI yo tengo un piso a la venta y mi vecino de arriba a vendido por 300.000 euros y Don Piso me envia esta carta los envio a tomar por culo y me cambio de gestores, es mas si yo fuera Don piso preferiria no coger pisos que considerase sobrevalorados, pero no enviaria cartas retractandome de lo que ha negociado con un representante de la empresa. Antes de subir el Euribor los pisos tambien subian por encima de las posibilidades de los compradores, el argumento es absurdo para un nuncabajista. Las inmobiliarias envian un mensaje muy clarito, Solvencia, garantía, seriedad y profesionalidad demostrada a lo largo del tiempo. Esta carta no da garantias, es poco seria cuando pactas un precio y te invitan a rebajarlo, la profesionalidad queda entredicho por no predecir el mercado, es una falta de honradez.


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  #15  
Antiguo 17-feb-2007, 09:10
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Juas juas juas. Como encuentre esa carta en la web escaneada me la pongo de avatar aunque ocupe toa la pantalla.

Que bueno. Increible los que se llega a conocer en este foro. Me encanta saber las cosas 6 meses antes que el resto de españolitos que ve a diario la tele...

k


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  #16  
Antiguo 17-feb-2007, 10:20
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Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
Tienes razon dice que son 3 o 4 veces mas lo que se trada en vender.

Pero mi opinion es que ese escrito no puede salir de un departamento de marketing, aunque tu idea sea vender mas nunca rebajaras el precio, si incentivaras con regalos, gastos notariales gratis, ect...

SI yo tengo un piso a la venta y mi vecino de arriba a vendido por 300.000 euros y Don Piso me envia esta carta los envio a tomar por culo y me cambio de gestores, es mas si yo fuera Don piso preferiria no coger pisos que considerase sobrevalorados, pero no enviaria cartas retractandome de lo que ha negociado con un representante de la empresa. Antes de subir el Euribor los pisos tambien subian por encima de las posibilidades de los compradores, el argumento es absurdo para un nuncabajista. Las inmobiliarias envian un mensaje muy clarito, Solvencia, garantía, seriedad y profesionalidad demostrada a lo largo del tiempo. Esta carta no da garantias, es poco seria cuando pactas un precio y te invitan a rebajarlo, la profesionalidad queda entredicho por no predecir el mercado, es una falta de honradez.

Primero, Don Piso explica claramente los efectos del euribor en el poder adquisitivo de los compradores, no sé por qué íban a ser ellos los que quedasen mal.

Segundo, si eres el tipo de vendedor que no acepta la situación actual, no creo que a Don Piso le duela mucho que te vayas a otra inmobiliaria.

Tercero, a Don Piso lo que le interesa es vender al precio que sea. Si está con el agua al cuello, mejor enviar esta carta que quebrar.

Cuarto, no creo que las inmobiliarias te garanticen un precio de venta. Cuando yo vendí en Dinamarca, me lo decían claramente: "La inmobiliaria de al lado te podrá proponer un precio más alto; pero no te dejes engañar, será lo que quieran los compradores". También me propusieron bajar el precio pasados unos meses, y no me pareció una falta de profesionalidad ni nada por el estilo.

Última edición por supertrasgu; 17-feb-2007 a las 10:24


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  #17  
Antiguo 17-feb-2007, 10:24
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A mi me huele a mentira totalmente.

- Esas noticias jamas se dan por escrito.

- Se personalizan, osea, se llama al flipado de turno (por el preecio que puso) y se le explica su situación concreta. Una carta generica anunciando que hay que bajar precios huele a leyenda urbana.

- La parte que explica la subida de las cuotas con el euribor no es nada seria. Es la tipica explicación que haces en un foro o a un amigo hablando, pero la redacción y el contenido no es propio de una carta a destinada a clientes.

- Si la carta fuera verdad DonPiso haría oficialización de la situación, ¿ O va a mandar miles de cartas a sus clientes (que hacen que corra la voz entre familiares y amigos) y luego no reconocer la situación en público? ¿habiendo dejado constancia por escrito?.

Ay...

Es que cuando nos dicen lo que queremos oir nos las cuelan todas...

Hay que ser un poquito más críticos y suspicaces.


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  #18  
Antiguo 17-feb-2007, 10:32
Nico Nico está desconectado
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La carta es FALSA. He consultado un conocido vinculado a Don Piso y me niega que estén enviando ese tipo de comunicaciones (y de paso me preguntó si quiero comprar)


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  #19  
Antiguo 17-feb-2007, 10:33
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la solución para una venta en un periodo de tiempo normal pasa por un ajuste de precio hasta los niveles que puedan asumir los compradores, y sobretodo en confiar en inmobiliarias que cuenten con una cartera de clientes suficiente para que uno u otro pueda optar a su casa/piso.

No paséis de alto estos terminos...


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  #20  
Antiguo 17-feb-2007, 10:39
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LO que esta claro es que las inmobiliarias ahora trabajan para nosotros. Si no venden no ganan nada, y ahora mismo no venden nada.
Si antes (cuando lo vendian todo) incitaban al propietario del piso a pedir mas por su inmueble (cuanto mas caro el inmueble mas comision), ahora estoy seguro que cuando entra un flipado pidiendo 300000 eurazos por un pisito con 30 añazos, le paran los pies. Si el tio no fija un precio razonable, le diran que ellos no gestiona ese inmueble.
Es logico, si la situacion es mala, lo mejor es centrar tus esfuerzos en intentar vender pisos que tengan posiblilidades reales de ser vendidos. Un saludo, a como se empezaba un hilo nuevo? hace tiempo que no escribo aunque os leo a diario


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