La Voz de Galicia. Vigo

La construcción de inmuebles residenciales generaría unos 3.200 empleos

Los promotores inmobiliarios estiman que en Vigo precisan construirse en torno a 800 viviendas nuevas, como mínimo, para cubrir la demanda actual de los segmentos de población potencialmente capacitados para hacer frente a un préstamo hipotecario y adquirir un inmueble de primera mano. Esta cuantificación sería incluso inferior a las necesidades reales más optimistas, de modo que la horquilla de consumo de la población viguesa podría ampliarse hasta los 1.500 pisos de nueva construcción.
Según los empresarios del sector, apenas existe stock de vivienda nueva desocupada en la ciudad, y capaz, por tanto, de satisfacer el profundo déficit de unidades disponibles para un segmento con un perfil de comprador muy determinado: básicamente aquel que quiere un piso de entre 80 y 100 metros cuadrados de superficie total y con un contravalor crediticio de alrededor de 200.000 euros.

Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaja jajajajajajajajajajajajajajajajaja

Promotores haciendo de bancos con sus hestudios de mercado

creo que hay pocos gallegos en Vigo con "chollos" decentes y poder cipotecarse. Aún así no creo que hayga tanta demanda de vivienda nueva y aún burbujeada por esta pandilla de estadistas inmobiliarios completamente inútiles y subn....les.

Hartito estoy de promotores, inmobiliarias, tasadores, notarios y demás fauna.

Se requiere la presencia urgente del señor zuloman en este hilo para hacer mofa, befa y escarnio del titular en cuestión.

Pues adelante, que construyan. No hace falta que nos cuenten sus estupideces, pueden cometerlas directamente y arruinarse aún más.

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Adelante mis valientesss!! jaoajaoajoajoajaoao!! madre mía!!

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José LUis Campos Novo - Pres. Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Pontevedra (APEC)
"En Vigo hay un ´stock´ inmobiliario asumible a corto plazo y espacio para construir vivienda habitual"
"En los seis primeros meses de este año la contratación de obra pública en los concellos cayó un 75% con respecto a 2010", afirma





Empresario desde hace casi tres décadas, es propietario de la firma Construcciones Pereiro y Campos de Silleda. Desde el pasado mes de junio preside APEC-Pontevedra. Recoge el testigo de Ángel Fernández Presas con quien compartió ejecutiva, lo que da un marchamo de continuidad al mandato recién iniciado.
B. MÁRQUEZ Asume las riendas de la APEC en medio de una crisis que no cesa y que se ha llevado por delante en solo tres años entre un 35 y un 40% de las empresas de la construcción de la provincia, dejando en la calle a 25.300 trabajadores de un sector que iniciaba 2008 con 52.400 asalariados y que hoy apenas suma 27.100.

– ¿Qué situación afronta el sector de la construcción en la provincia a día de hoy?

– Hay que diferenciar entre obra civil y residencial. En lo que es obra pública hay una recesión muy grande debido a que los ayuntamientos no tienen capacidad de contratación: no tienen ni fondos a disposición, ni posibilidades de acceder a financiación externa. Estamos hablando que en los seis primeros meses del año ha caído un 75% la contratación con respecto a 2010. La Xunta en los primeros seis ha adjudicado el 50% menos de obra que en el año anterior y el Estado ha mantenido el nivel gracias al tirón de las obras de Adif (del AVE) porque sino estaríamos hablando de un recorte del 50% en la adjudicación.

– ¿El panorama mejora si hablamos de viviendas, de obra residencial?

– Las realidades son distintas en la provincia si hablamos de vivienda residencial, dependiendo del planeamiento de la zona. Realmente en la ciudad, en Vigo o en Pontevedra, no hay un stock de pisos tan preocupante como para pensar que no se vaya a absorber, son asumibles a corto plazo, pero en otras zonas, como en la costa, se ha construido mucho para segunda vivienda y aquí sí hay problemas. En Pontevedra, Vigo o Vilagarcía hay espacio para construir vivienda habitual pero se plantea el gran problema: faltan créditos.

– La falta de planeamientos en muchos concellos ¿hipoteca el sector?

– El problema no es la falta de planeamiento, salvo en casos puntuales la edificabilidad consolidada es suficiente. Que los planeamientos no estén actualizados no distorsiona la situación especialmente.

– ¿Se consolida la rehabilitación como un nicho de negocio o sus expectativas han sido un quiero y no puedo?

–El tema de la rehabilitación es una expectativa muy atractiva sobre todo para empresas medianas y pequeñas. Puede ser una salida importante. Pero los proyectos de rehabilitación van siempre ligados a una serie de actuaciones por parte de la administración, que en muchos casos no se llevan con la diligencia y celeridad que debían. La concesión de licencias, autorizaciones, permisos... están siendo demasiado lentas.

– El sector no parece tener visos de recuperación pero, ¿ha tocado fondo?

–Bajo mi punto de vista no ha tocado fondo todavía y esperemos que no vayamos mucho más allá del primer semestre del 2012. Será entonces cuando toque fondo y se pueda empezar a apreciar una cierta recuperación.

–¿Qué factores se tendrían que dar para que esta recuperación pueda iniciarse o por lo menos que se frene la caída?

–El freno en la caída vendrá marcado por la apertura en el crédito, cuando tengan acceso a él tanto al promotor como al usuario final, y al mismo tiempo se recupere la obra pública.

–¿Cree que los últimos cambios en el mapa financiero gallego y español puede ayudarles?

–Momentáneamente nos está perjudicando y de una manera muy grave. Especialmente al sector residencial, debido a que las entidades financieras están poniendo en el mercado activos tóxicos, su stock inmobiliario, en unas condiciones mucho más ventajosas que las que pueda ofrecer un promotor privado. El punto de inflexión se producirá cuando las entidades que tienen stock inmobiliario terminen de liberarlo. La necesidad de vivienda sigue siendo real. Lo que no hay ahora mismo es posibilidad de acceso al crédito y tenemos los stocks de las entidades bancarias que están tirando los precios.

–¿Se atreve a lanzar un mensaje positivo al sector y a la sociedad?.

–Los constructores y los que nos movemos en este mundo hemos pasado, aunque no tan drástica, otras crisis y somos gente que estamos acostumbrados a sobrevivir, luchar y reinventarnos. Saldremos de esto, tardaremos más o menos, pero las empresas viables, en las que haya un auténtico empresario al frente, sobrevivirán y saldrán reforzadas. Esta crisis está haciendo una selección natural entre los empresarios-empresarios y los advenedizos que se apuntaron al carro en épocas de bonanza.

–¿Es complicado mantener a los socios de APEC cuando las empresas recortan gastos por todos los lados?

–Es otro de mis retos: tratar de mantener el número de asociados e intentar incrementarlos. Haré llegar información y formación a todas las comarcas y rincones de la provincia de Pontevedra. Tenemos asociados en todas partes y hay que cuidarlos mucho e incidir en las áreas más periféricas.

– APEC representa a unas 250 empresas de la provincia, que dan empleo en estos momentos a alrededor de 4.000 trabajadores, unos números que van a a baja por la crisis. ¿Qué papel juega el asociacionismo en este contexto?

– Considero que el asociacionismo empresarial es más necesario que nunca. Nosotros ponemos a disposición de los asociados asesoramiento de todo tipo: a nivel de cobros a la administración, legal, en materia económica… También intentamos promover misiones comerciales en el extranjero y, por ejemplo, en breve vamos a hacer una promoción del stock de viviendas de nuestros asociados en Oporto para captar compradores.

– ¿Qué retos se plantea al frente de APEC?, ¿qué impronta le gustaría introducir y/o dejar?

– La impronta que yo busco es la de que quiero dignificar la profesión de albañil. Siempre tuvimos esa calificación de trabajadores de segunda. En este campo estamos haciendo un gran esfuerzo de formación. Apostamos por las tarjeta profesional de la construcción (TPC), es algo que a los trabajadores les gusta, la llevan con orgullo. Un trabajador de la construcción, hoy en día es un profesional como cualquier otro. También quiero ayudar a recuperar el buen nombre del constructor, que en los últimos tiempos se ha identificado demasiado con el de especulador.

–¿Es complicado mantener a los socios cuando las empresas recortan gastos por todos los lados?

– Es otro de mis retos: tratar de mantener el número de asociados e intentar incrementarlos. Haré llegar información y formación a todas las comarcas y rincones de la provincia. Tenemos asociados en todas partes y hay que cuidarlos. Incidir en las áreas más periféricas.
"En Vigo hay un ´stock´ inmobiliario asumible a corto plazo y espacio para construir vivienda habitual" - Faro de Vigo

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Pues nada en vez de 800 por que no 8.000 asi en vez de 3.200 se generarian 32.000. VALIENTES retarded

Han salido todos en tromba.

«Podríamos salir antes de la crisis precisamente por la falta de stock de viviendas»
23/10/2011

El presidente de Feproga (Federación de Promotores de Edificación y Suelo de Galicia), Javier Garrido-Valenzuela, considera que, precisamente, debido al bajo stock de viviendas nuevas vacías en la ciudad, «Vigo sería una de las primeras ciudades de toda Galicia en salir de la crisis económica, teniendo en cuenta que hoy día es muy difícil y raro encontrar pisos nuevas en la ciudad en situación de venta».

El cambio de ciclo económica que se podría esperar en los próximos meses, estimulando entre otras acciones la demanda de inmuebles con características de entre 80 y 100 metros cuadrados de superficie, haría imprescindible, a su juicio, la construcción de nuevos pisos, ayudando de esta forma a la recuperación de las empresas en general y la reducción de las enormes listas del desempleo.
«Podríamos salir antes de la crisis precisamente por la falta de stock de viviendas»

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