Burbuja.info - Foro de economía > > > Valencia: precios justos, sobre todo alquiler
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  #1  
Antiguo 15-feb-2007, 21:41
idilos idilos está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 09-enero-2006
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Estoy buscando un piso de alquiler por la zona del aeropuerto de Barajas y resulta que son de unos 750 (2H, 50m2) los mas baratos y unos 900 los demas tb de dos habitaciones y de repente me llama mi mujer desde Valencia (que está allí con unos amigos y me dice que los pisos de 4 habitaciones están por 400 y 500. Sin embargo los precios no estan acorde con los alquileres. Estan caros (de unos 120.000 a 200.000 piso de 4 h y 120m), los percios de Madrid y Barcelona son un disparte que ya no tiene mas sentido. ¿Por que creeis que en valencia no hay tal locura? y eso que están a puertas de la copa américa.

http://inmobiliaria.segundamano.es/r...a&orden=precio


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  #2  
Antiguo 15-feb-2007, 22:00
Dolmen Dolmen está desconectado
Idealisto
 
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A mí me choca lo que pasa en mi ciudad, Granada, porque observo que los precios, aun siendo menos caros que en Madrid, tampoco hay tanta diferencia, cuando los alquileres son muchos más bajos.

Aproximadamente, por un piso que se puede vender en 365.000 reales, como mucho podrían sacarse 700 euros de alquiler; quizá menos.

Alucino cuando oigo hablar de alquileres en barriadas madrileñas de 900 euros.

Aquí prácticamente no hay alquileres de 900; yo solamente he visto un precio así en un edicificio de rehabilitación exquisita, un super lujo.

Es por esto por lo que pienso que la caída será mayor aquí, porque me parecen precios más desorbitados que los de los de Madrid y Barcelona, ya que necesariamente tiene que haber una relación entre precio de venta y de alquiler. Como esto es la periferia, quizá la onda expansiva llegue más tarde, pero puede ser tan demoledora como en la capital o más.


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  #3  
Antiguo 15-feb-2007, 23:03
Trebor Trebor está desconectado
Becario de Trichet
 
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Aquí en Gran Canaria lo mismo, pero más bien estas diferencias las veo en zonas de clase alta. Por ejemplo en zona centro de Las Palmas de G.C. te encuentras pisos de 80/90m2 que el precio de venta se va hacia los 50 millones y en cambio su alquiler es de 600€, vamos que estamos hablando de variaciones de más de 600€ mensuales entre alquiler y cuota de hipoteca, una barbaridad.


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  #4  
Antiguo 16-feb-2007, 09:13
mescojono mescojono está desconectado
Astrocotoc
 
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Es que... ¿que leches tendra que ver la Copa America para el precio de los pisos????, yo creo que todos estos acontecimientos se usan para vender mas pisos a incautos pepitos, haciendoles creer que se van a disparar los precios... y lo malo es que aveces se cumple... pero vamos todo tiene un limite, no se si ya estamos llegando al limite o a esto aun le queda recorrido....


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  #5  
Antiguo 16-feb-2007, 09:50
El paleto El paleto está desconectado
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Hace veinte años viví en las Palmas, y para alquilar un apartamento decente, te ibas por encima de las 50.000 ptas. Así que si ahora te alquilas por 100 en el centro de las palmas, la conclusión es que la subida de los alquileres ha sido ridícula comparada con la de los precios de compra.


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  #6  
Antiguo 16-feb-2007, 09:51
El paleto El paleto está desconectado
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Yo no os quiero decir lo que pago de alquiler de 120 metros, construido hace 9 años, y en muy buen estado, y en una ciudad de unos 150.000 habitantes, porque hundiría en la miseria a la gente de Madrid y Barcelona. Por más vueltas que le doy, por mucho que bajen los pisos, creo que tardará mucho en resultarme rentable comprar.


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  #7  
Antiguo 19-feb-2007, 10:28
jotace jotace está desconectado
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Desde luego, Valencia no está al nivel de Barcelona o Madrid u otras zonas de España, pero tampoco los salarios están a ese nivel . Pero esos chollos de 120 m2 tampoco se encuentran, no os equivoquéis. En Valencia ciudad los pisos de menos de 130.000 son cuchitriles a reformar sin ascensor. Los de barrios de trabajadores, con ascensor, en fincas sin garaje (treinta y tantos años) de 90 m2, tres habitaciones y un baño no bajan de los 170000 euros para reformar. Lo digo porque yo tengo uno de éstos (reformado) y me gusta estar al día en los precios. En cuanto al alquiler, yo el mio tengo pensado ponerlo en el mercado dentro de un tiempo sobre los 500. Si hacéis las cuentas ¿qué se pagaría por una hipoteca para comprar ese piso? Yo creo que ya empieza a salir rentable alquilar en vez de comprar.
Os puedo dar referencias, no de precios de venta sino de compra, de un ático en zona céntrica de 45 m2 en finca de 80 años (ascensor a partir de la planta primera) por 300.000 aurelios, o en el pueblo a 40 km de Valencia una casa-zulo-infravivienda de 19 m2 por planta, 4 plantas, 100 años o más de antigüedad, casco viejo, solar inedificable si se derrumba, por 72000 aurelios de nada.
Para resumir, que en Valencia no hay chollos y sufrimos la burbuja como en el resto del suelo patrio.


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  #8  
Antiguo 19-feb-2007, 10:47
técnica de hacienda técnica de hacienda está desconectado
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Yo voy a alquilar un piso en santander por 600 euros mes, es un edificio nuevo, esta a estrenar, los muebles son nuevos y es de dos habitaciones y dos baños. En la misma zona se venden pisos similares por 40.000.000 millones de pesetas. Me pregunto si he hecho bien o hubiese sido mejor comprar. Como podria calcular si es mejor alquilar que comprar en el caso de que los pisos no bajen de precio, ya que durante el tiempo que este de alquiler puedo ahorrar dinero y abrime una cuenta ahorro- vivienda?. me podeis orientar un poco, por favor. De todas maneras aunque fuera mejor comprar si los pisos no van a bajar de precio, me la juego a que bajan y alquilo en vez de comprar


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  #9  
Antiguo 19-feb-2007, 11:18
jotace jotace está desconectado
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Pues tu misma te puedes contestar, "técnica de hacienda". Calcúlate un prestamo hipotecario al 5% con cualquier calculadora de hipotecas de la red, de los 240K menos lo que tengas ahorrado más los gastos a los años que quieras. Si no me voy mucho, te irás sobre 1000 aurelios al mes hasta la eternidad. Si por 600 lo tienes en alquiler, yo creo que conviene más alquilar mientras sale tu oportunidad. Y si ese alquiler lo divides con tu pareja o parejo comprar ya se hace bien poco atractivo . Sería en todo caso atractivo comprar algo más barato, por el incentivo de que fuera tuyo.. !mi tesoooro...! .


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