http://tinyurl.com/68ve4xo

Informe de vivienda del BdE

http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_6.pdf

En este documento del BdE hay muchos datos interesantes sobre la vivienda y otros que merece la pena reseñar.

Lo ya conocido:

-El precio de la vivienda se sigue hundiendo en todas las estadísticas consideradas.

-El precio de los alquileres (IPC) sigue subiendo con lentitud.

-La vivienda lleva 4 años siendo una inversión pésima, con rentabilidades nominales negativas y reales mucho peores.

-El precio cae también en las grandes ciudades.

-Las viviendas iniciadas, terminadas y transacciones bajan de forma drástica son dar esta tendencia indicio alguno de atenuación.

-Los nuevos préstamos hipotecarios caen con muchísima fuerza.

-La morosidad hipotecaria de las familias se mantiene bajísima (2.52%, indudablemente efecto de los bajos tipos).

Y lo menos conocido:

-El aumento de la población menor de 25 años está siendo cada vez menor, y es posible que sea negativo en pocos trimestres.

-El número de hogares sigue aumentando pero con mucha más lentitud.

-La inversión extranjera en inmuebles se ha recuperado algo este año pero sigue en tasas menores que antes de la crisis. En cualquier caso es muy baja (unos 4.000 millones/año, equivalente a unas 30.000 viviendas), por lo que no se puede confiar en ello para liquidar el stock. Además, esta inversión incluye otros inmuebles distintos de viviendas y seguramente no tiene en cuenta las desinversiones (el BdE no lo aclara pero si los datos están tomados de los notarios o el registro será así).

-El plazo de concesión de hipotecas se reduce (algo más de 2 años).

-El préstamo como porcentaje sobre tasación también (7 puntos desde 2007).

-Se mantiene el número de hipotecas que superan el 80% del valor de tasación (aprox. 12%).

-Lentamente el tipo hipotecario se acerca al 4%. Posiblemente lo alcance para finales de año.

-La tasa de paro en la franja 20-29 años se mantiene altísima (1/3 de la población).

-El precio de la vivienda en funcion de la renta apenas ha bajado, a pesar de las bajadas de precio (7.1 en 2008 y actualmente 6.4). Recordemos que se considera que debe estar en torno a 3.

-El esfuerzo teórico anual es mucho menor que en 2008 pero está volviendo a subir.

-La riqueza financiera neta de los hogares se ha recuperado con fuerza en 2011 y llega al 80% del PIB.

-La riqueza total de los hogares alcanza los 6.4 billones de euros, siendo la gran mayoría patrimonio inmobiliario.

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Blog de Juan Carlos Barba | La verdad sobre la economía española y mundial

Indicador indirecto del precio de la vivienda

Indicador alternativo sobre la caída del precio de la vivienda, que prácticamente confirma el dato oficial (hay una discrepancia de poco más de 2 puntos).

Enlace al documento con todas las series históricas del BdE

http://www.bde.es/webbde/es/estadis/...ies/si_1_6.csv

Sabiendo el porcentaje del valor de tasación concedido como préstamo y el importe medio de las hipotecas, entonces se puede calcular sin problemas la caída real del precio de la vivienda. ¿El resultado? Exactamente el 18.1% desde 2007, algo superior al 16.6% oficial.
En términos reales (descontando inflación) estaríamos ya algo por encima del 24%, también algo superior al 22% oficial.


Son dos gráficos distintos. Uno es la cifra total de hipotecas concedidas (importe) y el otro el número.

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Me gustaria saber cómo han estimado lo que 'vale' ese patrimonio inmobiliario.

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Sí, podríamos partirnos la caja viendo los métodos de tasación creativa...

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Si han usado el mismo método que para el patrimonio inmobiliario de los bancos, al menos habrá coherencia y estaremos hablando de la misma no-realidad.

Si las no-realidades son además incoherentes, apaga y vámonos.

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Gráfico de esfuerzo en adquisición de vivienda

Gráfico de esfuerzo en adquisición de vivienda | Blog de Juan Carlos Barba

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