Burbuja.info - Foro de economía > > > Pregunta dedicada a ex-burbujistas
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  #1  
Antiguo 15-feb-2007, 13:46
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Estimados ex-burbus,

muchas veces, cuando se habla del "recorrido" sobre el precio de un bien, se tiene poco en cuenta el tema más importante.. los SALARIOS. No se en que zonas vivis, yo tengo la experiencia de Madrid y Málaga (donde vivo y de donde soy) y me he encontrado lo siguiente:

En lugares de Málaga donde no hay turismo, ni se vive del turismo los precios están disparados, no tanto como Madrid, claro.. pero una hipoteca que ronda los 700-800e cuando el salario medio es infra-mileurista es una carga muy gorda.

En Madrid hay una situación extraña: da la sensación de que no existe clase trabajadora (ahora son todos inmigrantes) y la clase media es rica. En realidad la clase media (los jovenes trabajadores) viven en su mayoría o con los padres o de alquiler, o se van más y más lejos. Un piso en un pueblo a 30kms de madrid cuesta a 30 años 1000-1200e al mes de hipoteca (de 45k "parriba"). El sueldo medio depende, de los currillos mileuristas, de los jovenes mileuristas, de los de edad media 1500e, pero a estos les amenazan las prejubilaciones).

Cuanto es el recorrido que auguraís al precio de la vivienda... sabemos que alargar el plazo de amortización no reduce sustancialmente el precio a partir de 40 años.. y si aumenta el riesgo ante variaciones del euribor.

Cuanto más teniendo en cuenta que es palpable que la sensación de "corre que se acaba", "o compro ahora o luego sera más caro", "no podré comprarme piso en la puta vida" está mas extendida.

Gracias

PD. Los que no queraís exponer opiniones/datos, y solo insultar o criticar al a persona y no a la idea que exponga.. al foro de papelera


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  #2  
Antiguo 15-feb-2007, 16:31
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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los ex-burbus tambien te estimamos

la verdad, no se responder.

solo una puntualizacion.
"
Cuanto es el recorrido que auguraís al precio de la vivienda... sabemos que alargar el plazo de amortización no reduce sustancialmente el precio a partir de 40 años.. y si aumenta el riesgo ante variaciones del euribor.
"!

lo leo muchas veces y es un error,
muy resumido: los plazos maximos optimos de una hipoteca dependen de los de los tipos, con tipos de interes altos los plazos son menores.

se ve claro si piensas en una hipoteca sin intereses, cuantos mas años mejor.


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  #3  
Antiguo 15-feb-2007, 16:42
anskarc anskarc está desconectado
Multinick Premium
 
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Iniciado por ex-burbujista
los ex-burbus tambien te estimamos

muy resumido: los plazos maximos optimos de una hipoteca dependen de los de los tipos, con tipos de interes altos los plazos son menores.

se ve claro si piensas en una hipoteca sin intereses, cuantos mas años mejor.

La dificultad radica en saber cómo estarán los tipos dentro de 25 años... eso es lo que tiene el interés variable.

Si dentro de 15 años están al 2%...

Pero si están al 9%...

That's the cuestion... a ver quien se la juega durante más años.


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  #4  
Antiguo 15-feb-2007, 18:18
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por anskarc
La dificultad radica en saber cómo estarán los tipos dentro de 25 años... eso es lo que tiene el interés variable.

Si dentro de 15 años están al 2%...

Pero si están al 9%...

That's the cuestion... a ver quien se la juega durante más años.

Cierto pero creo que lo prudente indica que se deben contratar hipotecas con tipos fijos. (aunque muchos créditos son mixtos, que no esta mal)


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  #5  
Antiguo 15-feb-2007, 18:42
amaduain amaduain está desconectado
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Lo gracioso es que hace un par de años, cuando los tipos estaban al dos, el director de la AHE decia que era una tontería firmar hipotecas al tipo fijo porque era como "subirse la cuota voluntariamente".
En la época del 2% algunas entidades te daban el fijo al 4%, y es bastante difícil que los tipos estén largos periodos por debajo del 4%, o sea, que era un chollo coger una hipoteca al 4% fijo y el %&/$ de la AHE diciendo que era un mal negocio. Era un mal negocio para el banco, creo que seolvido decir eso.


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  #6  
Antiguo 15-feb-2007, 19:02
jofrean jofrean está desconectado
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Más importante que los salarios, la cuestión es el punto de equilibrio entre oferta y demanda.

Me explico, no importa que el salario medio sea de 1000 euros para que se puedan vender pisos de 300.000+ euros. La cuestión es cuántos.

Si en una ciudad de 250.000 habitantes hay una oferta de vivienda de nueva construcción de menos de 1.000 viviendas año, esas viviendas tendrán precios equilibrados para los más pudientes, si hubiera una oferta de 10.000 viviendas/año el nivel de equilibrio sería mucho más bajo.

Si los ayuntamientos y/o autoridades varias tuviesen un verdadero interés en que los precios no se disparasen, teniendo en cuenta la información que ofrece el IRPF, (corregida un poco al alza por los sobresueldos B), no creo que fuese tan dificil planificar la salida al mercado para un periodo de diez años de las viviendas necesarias.


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  #7  
Antiguo 16-feb-2007, 13:12
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Algunas cajas incorporan un seguro contra la subidas del tipo de interes al contratar las hipotecas.

Concretamente la Caixa, aunque te sale caro y otra caja mediterranea que lo anuncia mas y que sale mas barato.

No son hipotecas a interes fijo, si no a interes variables pero que a partir de cierto punto el seguro te paga el sobreprecio de intereses (desconozco a partir de que punto).

Curioso lo que se inventan


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  #8  
Antiguo 16-feb-2007, 13:22
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por anskarc
La dificultad radica en saber cómo estarán los tipos dentro de 25 años... eso es lo que tiene el interés variable.

Si dentro de 15 años están al 2%...

Pero si están al 9%...

That's the cuestion... a ver quien se la juega durante más años.

Muchos pensáis que las hipotecas de 40 años se pagan en 40 años. ¿Conocéis a alguien que haya pagado su hipoteca sin amortizar? Si conocéis seguramente será porque se metió en otra hipoteca y pasó de cancelar la primera porque en esa ya apenas paga intereses. Ya se que a partir de ahora no tendremos una inflación tan alta como en el pasado, pero aún así se irá comiendo la deuda.


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  #9  
Antiguo 16-feb-2007, 13:25
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por amaduain
Lo gracioso es que hace un par de años, cuando los tipos estaban al dos, el director de la AHE decia que era una tontería firmar hipotecas al tipo fijo porque era como "subirse la cuota voluntariamente".
En la época del 2% algunas entidades te daban el fijo al 4%, y es bastante difícil que los tipos estén largos periodos por debajo del 4%, o sea, que era un chollo coger una hipoteca al 4% fijo y el %&/$ de la AHE diciendo que era un mal negocio. Era un mal negocio para el banco, creo que seolvido decir eso.

uff, no sé que decirte. Al principio es cuando más intereses pagas, y al final prácticamente toda la cuota es amortización. Empezar pagando el doble de intereses... no lo veo.


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