Los expertos destacan que el sector inmobiliario ha de cambiar de modelo

Los expertos destacan que el sector inmobiliario ha de cambiar de modelo - ABC.es - Noticias Agencias

Barcelona, 20 oct (EFE).- Los expertos que se han reunido hoy en el Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point han defendido que el sector debe amoldarse a la nuevas circunstancias y cambiar de modelo, porque la exuberancia de antaño no volverá.

Así, en una jornada organizada sobre el futuro del sector, el profesor de Economía de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) José García Montalvo ha reivindicado que "antaño este sector era una industria: el suelo valía tanto, el material costaba tanto y lo vendías con un margen".

"Luego esta industria se volvió un negocio, ya no era lo que costaban las cosas, sino cuánto podía pagar de máximo una familia por su hipoteca. Y el ajuste quiere decir que el negocio inmobiliario tiene que volver a ser una industria inmobiliaria. Y este tránsito será muy positivo", ha declarado García Montalvo.

Para la secretaria del Estado, "el año 2011 será un año de transición y a partir de aquí este sector va a volver a hacer una contribución positiva al PIB".

En opinión de Corredor, el equilibrio está "en las 400.000 transacciones anuales, incluyendo compraventas de vivienda nueva y de segunda mano", y la secretaria de Estado cree que el actual exceso de existencias de viviendas sin vender se colocará de manera paulatina de aquí a 2014, en parte gracias a la demanda extranjera y a la inversión de ciudadanos foráneos que invertirán en vivienda vacacional.

Por su parte, el presidente de la asociación de promotores APCE, Enric Reyna, ha advertido que en Barcelona se empieza a sentir una falta de oferta, las tensiones sobre los precios hará que los esfuerzos realizados para que bajen no den resultado y vuelvan a subir.

Es otro el punto de vista del secretario de vivienda de la Generalitat, Carles Sala, que ha abogado por "rehacer el Pacto Nacional por la Vivienda", que firmó la administración catalana en 2007 para superar la parálisis del sector.

Carles Sala ha advertido que en 2011 se iniciarán menos de 10.000 viviendas en Cataluña, "lo que supone un verdadera situación de parálisis" y por ello ha pedido un nuevo pacto, porque el que se firmó en 2007 se hizo bajo unos parámetros que ahora ya no son válidos.

Para Sala, "hay un desencuentro entre la oferta y la demanda" y ha abogado por promover el alquiler "que es donde se van a encontrar la oferta y la demanda".

Por otro lado, el conseller de Economía de la Generalitat, Andreu Mas-Colell, ha felicitado a la organización porque el Meeting Point ha sido un éxito y "por mantener la continuidad y el empuje de este congreso en un momento difícil para el sector".

El conseller ha defendido que "Cataluña es un centro de turismo que irá aumentando, pero también es un centro industrial muy grande y motor de la economía, con lo que, a medio plazo, se reactivará el sector".

"Ahora hay dificultades por el crédito y por las existencias iniciales, pero esto será un fenómeno transitorio", ha manifestado Mas-Colell en la clausura del acto de hoy. EFE

Edito: La frase que se resalta es de Montalvo y eso, en mi opinión, induce a error , cuando me refiero a Beatriz Corredor , Reina y resto de "EXPERTOS"

__________________

No hay porqué cambiar nada...
El precio lo sigue marcando lo que puede/quiere pagar alguien por su hipoteca...
Lo que hay que tener en cuenta es que ya no se dan hipotecas suicidas tan alegremente, y que ya no hay tanta gente dispuesta a llenarle los bolsillos generosamente al promotor-constructor; se tendrán que conformar con un beneficio modesto... después de haber ajustado hasta el infinito y más alla los gastos de construcción y suelo (sorry por los concejatas de urbanismo pero se acaba la mordida)

__________________

Los ejpertoh se han ganado el premio "GOL DE SEÑOR!" del mes.

__________________

Si los alquileres fueran razonables,nadie se meteria a pagar semejantes cifras por un piso;el propietario deba alquilar sin exceder un precio maximo,eso deberia hacer el gobierno,veriamos si venderian los pisos a precios razonables.

Saludos.

__________________

Cambiar de modelo = cambiar de precios y que no le den más vueltas los ejpertos estos.

Este modelo tiene muchas posibilidades:

__________________

Ya están en 2005. Con un poco de esfuerzo superarán la trisomía y llegarán a 2009.

__________________

Montalvo lleva años denunciando el tema, tuvo su blog sobre la burbuja y también tuvo problemas por denunciarla, así que recojan sus owneds y un poquito más de respeto.

A quien le interese, indenaiks se curró una recopilación del blog de Montalvo:
Montalvo, rescatado.

__________________

Sin ninguna duda Montalvo merece un respeto , cuando era difícil conseguir información en los Medios de Comunicación españoles de la Burbuja Inmobiliaria , sus artículos y web merecía un respeto por lo que decía

Nadie puede negarle a Montalvo que ha escrito y dicho mucho encontra de la Burbuja Inmobiliaria , y eso merece un respeto , por eso he puesto sus manifestaciones , he ignorado la del resto que salen en el artículo , porque tiene mi respeto

__________________

Los ejpertos son unos vendidos HDLGP, hoy un ejperto inmobiliario de esos que venden pisitos de banquitos me ha hecho una oferta que no se si voy a poder rechazar... me ha ofrecido un piso a las afueras de la ciudad por una precio unos 30000 euros superior a los que puedo encontrar mas en el centro en cuanquier inmobiliaria y aun me dice, es el precio de salida se podrá rebajar algo me he reido en su cara, me ofreces algo peor por 30000 euros mas.