Entre las opciones de inversión de mi modesto patrimonio me estoy planteando el comprar un terreno rústico, no necesariamente cerca de ninguna ciudad importante. ¿Es una buena opción o también estos están tan sobre valorados como la vivienda? ¿Los precios están subiendo, bajando, desplomándose?

He estado consultando precios y hay ofertas aparentemente razonables (a partir de 0.5€/m2), pero no he encontrado podido encontrar ningún gráfico de la evolución de precios de estos suelos.

La cosa es encontrar suelo rústico cuyo propietario sea uno y todos los papeles estén en regla, y con los metros reales reflejados en el registro de la propiedad.

Yo miro por el pardo y la verdad que es difícil encontrar suelos así...muchos son proindivisos de herencias de herencias y es jodido.

Están burbujeadis sin duda (si por burbujeado entiendes por ejemplo que valen el triple que hace 10 años). Bajar bajan, pero despacio. De todas formas suelo rustico así sin más no es decir gran cosa. Lo quieres con agua, arroyo, pozo o similar y que se pueda cultivar algo?. Si te refieres a un patatal reseco en la frontera con Portugal, pues sí, están tirados.

Si fuera para tener un refugio con latunes para pasar el madmax y tal te diría que palante, pero para hinbertir pues tu mismo con tu mecanismo.

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Yo estoy mirando pero me da risa ver todos los días la gente anunciando "su tesoro" y no le bajan el precio.

Estarán esperando que llegue un mirlo blanco con un maletín y le den todos los millones que ellos pidan, por la cara.

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Llevo varios años siguiendo el precio de los suelos rusticos pues me gustaria comprar un trozo de monte desertico (a precio de monte desertico, claro) para hacer un proyecto de permacultura a 50 años vista.

Lo mas barato que he visto es a 0,3€/m2 un terreno muy grande (50Ha), que no me parece tirado para lo que es. Por supuesto parcelas de cienes y cienes de Ha si son mas baratas, pero yo miro entre 5 y 50Ha.

Sin embargo los precios van bajando. Cuando empece a mirar no habia nada por debjo de 1€/m2.
Per todo va despacio. Algunos aun creen que su terrenito se podra urbanizar en el futuro y venderlo a precio de mina de oro.

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el problema de comprar un terreno rustico es que si no lo trabajas no es rentable y trabajarlo cuesta de bolsillo y de lomo

Si considermamos que la próxima década va a ser más inflacionista que la de los años 70, que el ciclo alcista de los alimentos va a ser el ciclo "estrella" y que los políticos están encoñados en solucionar la burbuja de deuda reempaquetándonos y recomprando más y más bonos/mierda, podemos deducir que el metro cuadrado debería subir aproximadamente un 1.000% en 10 años, esto por lo bajini.

Vamos a ver a los agricultores en berlinas de lujo y a los funcionarios en burros, tiempo al tiempo, es cuestión de oferta y demanda...

Exacto, hasta Madrid creo que está lleno de campesinos ecuatorianos. ¿Para que vamos a trabajar duramente si en el carrefour tenemos de todo y barato?

Por sentimiento contrario no hay burbuja en los terrenos rústicos, se han abierto varios hilos en este foro sobre el tema y no acaban de triunfar.Lo de doblar el espinazo no convence...

Entre 1 y 3 euros el metro cuadrado son auténticas gangas comparado con los 12 euros (aproximadamente) que se pagaban hace 35 años, y si descontamos inflaciones...

Pues en mi ciudad casi diria que el rustico se vende a precio de edificable.....dificil encontrar algo por menos de 40.000€

Yo estoy tentando 1650 m2 a 3.000 € (1,8 € m2). Eso sí, con un río al lado, la acequia hecha y el agua gratis. En el municipoi en cuestión hace 25-30 años se cultivaban unas 15 has de huerta; en la actualidad no llegan a 1,5 ha y casi todos viejunos. Hay campos cultivados cedidos "gratuitamente" a quien los quiera trabajar (a los propietarios les dan luego tomates, pimientos, patatas, maiz, habas,....). Lo curioso es que hace 25-30 años también valían a 250 - 300 ptas el m2.

Conclusión: Ahora, quien trabaja eso pierde dinero, pero yo dormiría más tranquilo sabiendo que puedo tenerlo.

P.D. También, a pesar de todo, la oferta en venta no es abundante...