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  #31  
Antiguo 13-abr-2007, 10:20
baburu baburu está desconectado
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miércoles 29 de noviembre de 2006
231.000 € (38.435.166 pts.) 60m2 - 3.850 €/m2

jueves 12 de abril de 2007
222.000 € (36.937.692 pts.) 60m2 - 3.700 €/m2

oportunidad! dos habitaciones,exterior,pequeña reforma hecha hace 2 años.Trastero,baño con bañera,cocina equipada,amueblado.para entrar a vivir o actualizar,a gusto del comprador.Techos altos.Armario emportrado de 2 y medio de alto en pasillo.Edificio reformado recientemente(tejados,escalera y patio).Comunidad tranquila,sin problemas y sin derramas.

http://www.idealista.com/pagina/inmu...ueble=VW576027

Después de 5 meses todavía no se ha vendido, lo rebaja un porcentaje ridículo y lo sigue llamando "oportunidad".


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  #32  
Antiguo 13-abr-2007, 10:48
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por baburu
Interesantísimo análisis, pero no entiendo los cálculos ¿le restas al precio un 13% por cada 25 años de antiguedad? ¿por qué? (quiero decir, por qué esas cifras)

Abrí un hilo hace tiempo en el cual lo expico con ejemplos:

http://www.netknow.es/inmobiliaria/s...eciacion+deben

Se trata de coger un piso y compararlo con la obra nueva más cercana. Una vez buscada tenemos que intentar coger un piso de la misma planta y que tenga los mismos metros (ya que la promotora no vende al mismo precio/m2 un piso de 50 m2 que un piso de 150 m2). Se divide el precio de la obra nueva por los metros útiles. Después se coge el precio/m2 y se aplica a los m2 útiles del piso de segunda mano (por eso es importante tener la dirección del anuncio para mirar en el catastro, ya que muchos engañan con los metros pero también intentan vender un almacén como vivienda -el caso de uno de los anuncios que pusiste-). Al final se aplica la depreciación. Es decir, yo por cada 10 años que tiene el piso le aplico un 5% menos de valor. Si tiene 50 años pues 25% menos de valor. Para mí es una manera de calcular si el piso está inflado o no. Saludos,

Última edición por teto4006; 13-abr-2007 a las 10:55


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  #33  
Antiguo 13-abr-2007, 11:12
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jueves 12 de abril de 2007
222.000 € (36.937.692 pts.) 60m2 - 3.700 €/m2


http://www.idealista.com/pagina/inmu...ueble=VW576027

Después de 5 meses todavía no se ha vendido, lo rebaja un porcentaje ridículo y lo sigue llamando "oportunidad".


Te pongo los datos y luego si puedo te hago el análisis.Edificio de 1926. En la planta 4ª hay cuatro pisos con 52,47,42 y 56 m2 útiles respectivamente. Y me da en la nariz que el que anuncia ella es el de 52 m2 útiles. Si es así, está engañando en 5 m2. Saludos,


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  #34  
Antiguo 13-abr-2007, 11:41
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Todo el mundo sabe que lo que pone en el catastro no siempre es real. Por ejemplo conozco un piso que en el catastro aparece como de 40 metros cuadrados que tiene 74 tasados. Hace unos cuantos años, las cosas se hacían así. No sé ahora.


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  #35  
Antiguo 13-abr-2007, 13:07
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Iniciado por titito
Todo el mundo sabe que lo que pone en el catastro no siempre es real. Por ejemplo conozco un piso que en el catastro aparece como de 40 metros cuadrados que tiene 74 tasados. Hace unos cuantos años, las cosas se hacían así. No sé ahora.

Si son superficies aumentadas en la mayoría de casos es por cerramiento de balcones y terrazas ilegales, superficies que no se declaran (el caso típico de una casa que se vende con la buhardilla cerrada pero hueca y después de entregarse se rompe por un punto en concreto del forjado ya previsto y se pone una escalera). Pero si no se ha tocado el piso ni se ha hecho trampa, la superficie correcta es la del catastro. Por cierto, muchos tasadores tasan la superficie de las terrazas cubiertas ilegalmente como parte del piso (en la mayoría de casos para llegar al importe que se pide de hipoteca). Luego, si hay denuncias y obligan a quitar la parte cerrada es cuando el propietario del piso ve los problemas de quedarse con 40 m2 en lugar de 75 m2 (por ejemplo). Entonces el piso ya no vale el precio por el que se ha tasado. Bueno, antes tampoco porque se ha hecho una tasación corrupta. Para mí lo que pone en el catastro va a misa.


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  #36  
Antiguo 13-abr-2007, 13:30
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Me ha faltado añadir una cosa. Los tasadores cogen también para sus informes la parte de las zonas comunes que le corresponde al piso, de las cuales uno también es propietario y tiene un valor económico. Eso es correcto. Lo que no es correcto es poner que se vende un piso de 100 m2, sin hacer mención a que 20 corresponden a las zonas comunes y que útiles son sólo 70 m2. Eso es tener jeta. Saludos,


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  #37  
Antiguo 14-abr-2007, 15:41
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Iniciado por teto4006
Abrí un hilo hace tiempo en el cual lo expico con ejemplos:

http://www.netknow.es/inmobiliaria/s...eciacion+deben

Se trata de coger un piso y compararlo con la obra nueva más cercana [...]

Muy buen método. Y es ya la leche si tenemos en cuenta que la obra nueva también está infladísima.


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