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  #21  
Antiguo 14-mar-2007, 23:07
vagabundo vagabundo está desconectado
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Es un sótano con ventanucos que dan al suelo de la calle, de las que te mean los perros en casa como te descuides. vaya timo.

Menos mal que cada vez hay menos gente que compra casa (porque ya está hipotecado, porque no puede, o no le da la gana hacerlo) y no sigue alimentando esta absurdez.


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  #22  
Antiguo 14-mar-2007, 23:46
notengocasa notengocasa está desconectado
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Iniciado por adrlana
65m2 ratonera?.........por 150mil€ en el centro de madrid...realmente m parece barato.....

mírate las fotos... 150 mil eurazos por lo que se ve en las fotos, aunque estuviera en la quinta avenida, no los pago ni jarto de vino.


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  #23  
Antiguo 15-mar-2007, 18:07
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Iniciado por adrlana
65m2 ratonera?.........por 150mil€ en el centro de madrid...realmente m parece barato.....

¿Tú has visto las fotos? A mí me parece un zulo inmundo, y no lo compraría ni por 10 millones de los de antes, ventanas a ras del suelo... Lo que antes no valía ni para almacén ahora lo sacan como chollo. No es apto para consumo humano, míralo bien.


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  #24  
Antiguo 11-abr-2007, 07:32
baburu baburu está desconectado
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sábado 24 de marzo de 2007
228.000 € (37.936.008 pts.) 65m2 - 3.508 €/m2

martes 10 de abril de 2007
222.000 € (36.937.692 pts.) 65m2 - 3.415 €/m2

http://www.idealista.com/pagina/inmu...ueble=VW738013

Otro igual: "con una rebajita de 6.000 euros seguro que vendo". La gente todavía no se entera


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  #25  
Antiguo 11-abr-2007, 08:31
Trinity_BCN Trinity_BCN está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Bueno, algunos consideramos ratonera el vivir en un sotano..



Como debe ser el que alguien este orinando junto a tu ventana un sabado noche?.. las manchas en la acera lo dicen todo..

Qué asco por dios!!!
Lo peor es que alguien debe estar viviendo ahí porque si lo está vendiendo es porque tiene la cédula de habitabilidad


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  #26  
Antiguo 11-abr-2007, 09:06
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Iniciado por adrlana
65m2 ratonera?.........por 150mil€ en el centro de madrid...realmente m parece barato.....

Estás de coña?

7 años de un buen sueldo bruto íntegro para vivir en un sótano en condiciones pésimas.

Ahí acabas con una depresión fijo!!


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  #27  
Antiguo 11-abr-2007, 16:34
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por baburu
sábado 24 de marzo de 2007
228.000 € (37.936.008 pts.) 65m2 - 3.508 €/m2

martes 10 de abril de 2007
222.000 € (36.937.692 pts.) 65m2 - 3.415 €/m2

http://www.idealista.com/pagina/inmu...ueble=VW738013

Otro igual: "con una rebajita de 6.000 euros seguro que vendo". La gente todavía no se entera

Bueno, aquí está el edificio en cuestión:

http://www.idealista.com/pagina/inmu...op=ampliarfoto

Al no poder hacer la depreciación por no encontrar una referencia buena de obra nueva por la zona, me he puesto a mirar otras cosas.
Me ha asombrado que en idealista salen 8 anuncios de pisos en el mismo edificio. Y salen cosas curiosas,por ejemplo por el mismo precio yo creo que es mejor este segundo reformado con patio de 25 m2:

http://www.idealista.com/pagina/inmu...m=fotos&tipo=I

Por menos dinero y menos metros en el número 60:

http://www.idealista.com/pagina/inmu...m=fotos&tipo=I

No podemos hacer una comparación entre el uno y el otro. Uno es un bajo a reformar del que ni siquiera ponen las fotos, con éste reformado en la plana 4ª hace 2 años y en un edificio que se está rehabilitando. Lo que habría que saber es si los gastos de la rehabilitación ya los ha abonado el propietario. Pero sin duda me parece mejor compra éste que el otro.

Última edición por teto4006; 11-abr-2007 a las 16:39


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  #28  
Antiguo 11-abr-2007, 17:11
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por baburu
Lo siento, se me había pasado:



http://www.idealista.com/pagina/inmu...ueble=VW676528

Sólo estoy subscrito a ofertas del centro de Madrid y algún que otro barrio cercano. Lo suyo sería tener ejemplos de más zonas, aunque soy de la opinión de que en Madrid la burbuja ya está más que pinchada, por lo que estos ejemplos son bastante representativos.

Con éste si que me voy a lucir de lo lindo. En la planta 4ª (la 3ª en el catastro) figuran -entre otros- tres pisos, dos de ellos con superficie 31 m2 útiles y otro de 39 m2 útiles. Voy a ser bueno y pensar que el suyo es el de 39 m2 útiles aunque el tío es un jeta de mucho cuidado. Éste todavía no sabe que todo lo que no pasa de 1,50 no se considera superficie útil, y si lo sabe se hace el loco. "60 m2 construidos, 50 útiles" Me parto, tanto la una como la otra son totalmente falsas. Bueno, pues vamos con la comparación:

http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=1&edd=list

Obra nueva, 35 m2 útiles (no da la referencia exacta, pero por el plano estará en torno a esa cifra)
238.500/35 = 6.814 euros
39x6.814= 265.746 euros

Ahora vamos con la depreciación:
Edificio de 1880 (127 años=5x13=65%=172.734 euros)
265.746-172.734=93012 euros es lo que tendría que pedir por esa asquerosa buhardilla. El precio está inflado en 130.988 euros. Podría ser menos si supiéramos exactamente si hay una buena rehabilitación integral del edificio, o sólo un lavado de cara. La reforma del piso es pésima, cambio de gres en el suelo (ya podría haber puesto parket) y ha pintado las paredes con colores horribles.

Última edición por teto4006; 11-abr-2007 a las 17:16


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  #29  
Antiguo 11-abr-2007, 17:25
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por baburu
Otro entresuelo minúsculo que ha bajado su precio a 40 kilos (desconozco el precio anterior):

jueves 22 de febrero de 2007
239.000 € (39.766.254 pts.) 60m2 - 3.983 €/m2

http://www.idealista.com/pagina/inmu...W0000000237501

Pero este tío se piensa que somos imbéciles. Pero alguien se puede creer que en un piso se entra por el garaje. ¡NO ME LO PUEDO DE CREER!
Ahí van los datos de este bonito almacén:


Consulta del Ciudadano por Localización

INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LA DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO DEL MINISTERIO DE ECONOMÍA Y HACIENDA
¿Cómo se pueden obtener datos protegidos (titularidad y valor catastral) de los inmuebles y certificados telemáticos de los mismos?


Datos del Bien Inmueble
Referencia catastral 0933504VK4703D0015QW Copiar referencia al portapapeles
Localización CL DOCTOR FOURQUET 17 Es:1 Pl:EN Pt:08
MADRID 28012-MADRID
Clase Urbano
Superficie(*) 60 m2
Coeficiente de participación 1,650000 %
Uso Almacén-Estacionamiento
Año construcción local principal 1965
Datos de la Finca en la que se integra el Bien Inmueble
Localización CL DOCTOR FOURQUET 17
MADRID (MADRID)
Superficie construida 2.841 m2
Superficie suelo 440 m2
Tipo Finca Parcela con varios inmuebles (division horizontal)
Elementos Construidos del Bien Inmueble
Uso Escalera Planta Puerta Superficie catastral (m2)
ALMACEN 1 EN 08 54
ELEMENTOS COMUNES 6


Ya no entro en si está sobrevalorado o no, ya que se debe comparar con un almacén, no con una vivienda. Y lo de "posibilidad de subrogación a hipoteca" ¿Pero conceden una hipoteca para un almacén sin cédula de habitabilidad?

Última edición por teto4006; 11-abr-2007 a las 17:45


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  #30  
Antiguo 12-abr-2007, 14:44
baburu baburu está desconectado
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Iniciado por teto4006
Ahora vamos con la depreciación:
Edificio de 1880 (127 años=5x13=65%=172.734 euros)
265.746-172.734=93012 euros es lo que tendría que pedir por esa asquerosa buhardilla. El precio está inflado en 130.988 euros. Podría ser menos si supiéramos exactamente si hay una buena rehabilitación integral del edificio, o sólo un lavado de cara. La reforma del piso es pésima, cambio de gres en el suelo (ya podría haber puesto parket) y ha pintado las paredes con colores horribles.

Interesantísimo análisis, pero no entiendo los cálculos ¿le restas al precio un 13% por cada 25 años de antiguedad? ¿por qué? (quiero decir, por qué esas cifras)


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