Nada que no sepamos, pero para los amantes de las anécdotas y para alimentar la salsarosa que todos llevamos dentro, expongo un caso real de hoy en el chollo.

En la empresa donde trabajo estamos construyendo (promotores) una nueva instalación industrial para producir lo que habitualmente producimos, que no procede exponer aquí ahora mismo. Una obrita de casi 5M€.

El caso es que contratamos una obra a una empresa X por importe de unos 200K€. Esa obra que contratamos tenemos que hacerla como parte de pago a una sociedad propietaria de unos terrenos contiguos a nuestra instalación en concepto de indemnización y pago por los daños que les causaremos con nuestra nueva instalación.

Hoy a las 10a.m., recibo una llamada: "Oye, que soy una subcontrata de la empresa X. Que está en concurso de acreedores, y que o tú me pagas a mi 85K€ que me debe X, o no legalizo ante la Consejería de Industria las instalaciones que te he realizado". Yo flipando: "Oye chaval, tranquilo. Yo contigo no tengo relación contractual pero aún así no es en absoluto mi intención perjudicarte. Déjanos pensar lo que hacemos".


A las 12a.m., otra llamada de otro acreedor al que X le debe 25K€. En la misma línea aunque esta más "suave". Ya alarmado le pregunto: "y eso de que X está en concurso de acreedores, ¿está publicado o que?". "No, lo presentaron hoy mismo".

Hace un rato ya me voy haciendo una composición de lugar y de como reaccionar.

La obra que le contratamos a X está casi toda realizada, pero falta algo de obra civil y que nos den parte de la documentación necesaria para obtener todos los permisos y licencias ante la administración. Podríamos cuantificar lo restante en unos 50K€ (frente a los 200.000K€ del total de la obra).

Lo que ha pasado es que entre los subcontratistas corrió como la pólvora la noticia del concurso de acreedores de X, y se apresuraron muy pillos ellos a ver si nosotros de pardillos les pagábamos directamente. Saben que si se ponen "a la cola" del concurso de acreedores, a lo mejor no cobran nada (antes tienen preferencia salarios, Seg Social, hipotecas, etc...).

Nosotros, salvo que un juez nos diga lo contrario, sólo podemos pagar a X. Si hiciésemos otra cosa, el administrador concursal de X (cuando lo haya) nos podría exigir los pagos de nuevo, y pagaríamos 2 veces.

Y lo que parece claro es que X no nos va a rematar la obra totalmente. Tenemos pendiente de pagarle aproximadamente un 15%. Aquí ya no sé que hacer. Podría no pagarle, y habría que dirimir si cumplieron el contrato en el juzgado...

Entretanto yo, sin comerlo ni beberlo, me veo metido en un follón e incumpliendo compromisos con la sociedad contigua a nuestras nuevas instalaciones.

Ahora mismo supongo que toca esperar que me notifiquen el concurso desde el juzgado, y hablar con los contiguos para que no se enfaden mucho con nosotros.

¿Algún consejillo?

Estas jodido tanto tú como los subcontratistas que han trabajado en tu obra.

En el código civil existe el artículo 1597 el cual permite pagar directamente del promotor al subcontratista en caso de incumplimiento del intermediario.

Eso te podría valer para que te terminaran algunas cosas y para que te legalizaran las instalaciones.

Sin embargo, oops, la ultima reforma de la ley concursal (REDACTADA POR ADMINISTRADORES CONCURSALES) esa práctica la prohíben para así cobrar ellos los primeros y que a tí y a los que han trabajado en tu obra os den por el ojete.

Citando unas palabras que en su día me profirió un experto en Ley Concursal te digo: "Amigo, te han pillado"


P.D. Antes de esta reforma conseguí cobrar parte de mi deuda en una obra con el pago directo del promotor y al menos no le dejé tirado.


SUERTE

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No le pagues ni un puto duro ni a él ni mucho menos a sus subcontratas... hasta que te lo diga el juez.

Prepárate a notificar indemnizaciones y penalizaciones por retrasos en la entrega de la obra o por si no cumple con lo pactado en plazo. Hazlo mediante burofax con acuse de recibo ya, aunque todavia no haya incumplido nada.

¿Puedes cancelar la relación contactual sin muchas pérdidas para tí?.
Da parte a tus abogados, si no los tienes búscate uno ya.

De esta forma estarás algo preparado o algo "protegido" para cuando llegue el problemón.... pero ante todo lo que necesitas es mucha suerte y que no te toque la china... porque puede pasar mucho tiempo antes de que consigas terminar la obra ... y sin pagar dos veces.

Suerte.

Este es un ejemplo estupendo para los que dicen " a mi la crisis no me afecta"

Es Industria la que no acepta otros expedientes cuando hay abierto ya uno. La amenaza sobraba.

Los pagos a X se pueden embargar. Habla con la subcontrata y que lo mueva rápido con abogados, para by-pasear a tu contrata, antes de que lleguen otros embargos y la subcontrata no pueda pillar lo suyo y así acceder de buenas maneras a la legalización.

Artículo 1597.

Los que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada alzadamente por el contratista, no tienen acción contra el dueño de ella sino hasta la cantidad que éste adeude a aquél cuando se hace la reclamación.

Eso es sólo si el dueño debe dinero al contratista a cuenta de esos trabajos.

Hasta que no te pague a ti, no sueltes ni un centimazo. Por muy burros que se pongan tus acreedores, les dices lo que pasa. y si no lo quieren entender, aya ellos. pagaras cuando te paguen a ti.

hoy en dia si quieres sobrevivir, tienes que hacer eso. tu no tienes ni debes comerte los marrones de nadie amigo.

Es duro, pero primero estas tu.

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ha dicho que le debe un 15% por eso lo he puesto. Si ya hubiera pagado el 100% estaría jodido del todo.

Se tiene que mover de manera rápida porque si no los administradores concursales le reclamaran ese 15% para ellos.

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Reunido el consejo de sabios, lo que vamos a intentar hacer es resolver el contrato con X y con ese 15% que nos falta por pagarle, intentar que alguien nos acabe el 25% de la obra que falta, incluídas legalizaciones. Además, le reclamaremos penalizaciones y daños, aunque no tenemos ninguna esperanza de cobrarlas.

Problema 1: a día de hoy, X no ha incurrido en ningún incumplimiento. Están en plazo, aunque tenemos la certeza de que no van a seguir trabajando. Me parece que vamos a tener que esperar a que incumplan plazos.

Problema 2: Muy posiblemente palmemos pasta (aparte de disgustos), porque por 30.000€ no creo que nadie nos haga algo que debe valer unos 50.000€

Esto me pasa por no quedar con Pepiño el Bachiller en una gasolinera.

Mmmmmmmmhh contrataste tu la empresa principal X? .... La empresa X se llevó la obra a un precio bajo probablemente previo huntamiento, y tus jefes te colocaron la obra a tí..... así tienen dos fusibles, la empresa X y a tí. De salir de este embrollo dependen tus credenciales en la empresa, te estan observando....

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