Burbuja.info - Foro de economía > > > INTERESANTE; EVOLUCION DE LOS PRECIOS Y DE LA DEUDA (para reflexionar dos veces)
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  #1  
Antiguo 14-feb-2007, 12:30
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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creo que es para reflexionar dos veces,

tambien quienes dicen que cualquier tiempo pasado fue mejor.

MAS CLARO EL AGUA ¿NO?









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  #2  
Antiguo 14-feb-2007, 12:33
baburu baburu está desconectado
Multinick Premium
 
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¿Os imagináis las hipotecas actuales pagadas al 16'72% de 1990?


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  #3  
Antiguo 14-feb-2007, 12:48
murcielago murcielago está desconectado
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Cómo siempre, cuando se miran estos datos con medias (acumuladas) hay que mostrar cierta cautela. Entiendo que para 2006 hablen de un importe medio cercano a 140000 euros (teniendo presente todas las hipotecadas firmadas con anterioridad y pendientes de pago todavía), pero poco tiene que ver con la realidad que ofrece el mercado a día de hoy (veremos por cuanto tiempo). No obstante, si tomamos por buenos estos datos generalizados, es recomendable tomar otros como la congelación salarial que dura ya 10 años y que se explica gracias a la entrada numerosa de inmigrantes, el descenso de salarios en sectores clave y la precariedad laboral. Entonces, si en términos generales seguimos cobrando lo mismo que en 1997, el negocio sigo siendo ruinoso: de 91352 euros (de pago totales) hemos pasado a 215000 euros. ¿es sostenible este modelo? y ojo que esos tipos del año 97, el 6,91 no parece algo tan lejano, ni tampoco parece tan descabellado pensar que podamos acercarnos a esos márgenes en pocos años si la situación internacional se complica bastante.


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  #4  
Antiguo 14-feb-2007, 12:50
burbufilia burbufilia está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
creo que es para reflexionar dos veces,

tambien quienes dicen que cualquier tiempo pasado fue mejor.

MAS CLARO EL AGUA ¿NO?









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Está clarísimo. Las mejores condiciones de financiación, lejos de hacer disminuir el esfuerzo en adquirir una vivienda, la han aumentado. El pobre, tan pobre como siempre; y si los tipos bajan, más dinero para el vendedor.

Y claro, por regla de tres, si las condiciones de financiación empeoran, el excedente de consumidor sigue siendo cero, seguirá estando puteado, pero como "si no puedo comprar, tú no puedes vender", esto se traducirá inevitablemente en una caída de precios. Ya no sólo por la restricción del crédito, sino también por el endeudamiento de los constructores, el coste de oportunidad de la no liquidez.

En resumen, si antes con X al mes podía pagar Y por una vivienda, ahora con X al mes podré pagar 0,8Y por una vivienda.

Gracias por tus argumentaciones, ex burbu

Y como deja caer el anterior forero, estamos muy cerquita de las condiciones de financiación de 1999. Imagina un escenario de misma financiación en 1999 que en 2007 ó 2008 pero con unos precios que casi se han triplicado en este tiempo. ¿Qué tiempo fue mejor? Uno en que los pisos valían menos de la mitad que ahora a los tipos actuales, o el de ahora?

Venga, ahora ponte el palillo y di eso de que "no semos nadie" "si ej que ej lo que hay" "pero nunca baja y a quien se lo venda que aree"....

Última edición por burbufilia; 14-feb-2007 a las 12:56


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  #5  
Antiguo 14-feb-2007, 13:04
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Lo tuyo ya es penoso, joder. O sea, que la vida de la hipoteca se dobla, pero no pasa nada.... que los intereses aumentan, pero tampoco pasa nada.... que los importes de hoy no tienen nada que ver con los de antes, pero no pasa nada.... que las hipotecas se liquidaban mucho antes que lo que pueda hacerse ahora, pero tampoco pasa nada....


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  #6  
Antiguo 14-feb-2007, 13:05
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¿Y cuál es tu reflexión?

(aparte de lo singular que resulta examinar las condiciones de financiación para adquirir un activo sin fijarse ni de pasada en el precio del mismo)


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  #7  
Antiguo 14-feb-2007, 13:13
Mulder Mulder está desconectado
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Me llama la atención esta comparación:

1990 44.786 12 16,72 104.023,5 59.237,5 56.9%
2006 137.114 26 3,76 215.057,3 77.943,0 36.2%
.............................. .......................^^..... ...^^
--------------------------------------------------
Nótese el desfase en la cantidad de intereses pagados siendo el tipo de intereses muy inferior.

¿cualquier tiempo pasado fue peor?


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  #8  
Antiguo 14-feb-2007, 13:23
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Muy buena la tabla.

Ahora a calcular el % medio del tipo de interés...


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  #9  
Antiguo 14-feb-2007, 13:27
chelimo chelimo está desconectado
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Yo lo que veo es que entre el 92-95 los pisos bajaron. Debe de estar mal, eso no puede ser


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  #10  
Antiguo 14-feb-2007, 13:29
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Me limito a poner esta noticia de ultima hora, aunque no se refiera a hpotecas sino a efectos comerciales, por algo se empieza a no pagar, lo malo es que eso repercute en el salario o beneficio de la empresa y cuanto mas pequeña la empresa mas le afecta.

Las familias y las empresas que operan en España tuvieron impagos por importe de 8.987 millones de euros en 2006, el 4,68% más que en 2005, según difundió el Instituto Nacional de Estadística (INE).


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