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  #1  
Antiguo 13-feb-2007, 22:11
Alción Alción está desconectado
Astrocotoc
 
Fecha de Ingreso: 06-enero-2007
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Desde hace poco más de un mes voy haciendo un seguimiento de los anuncios que me llegan tanto desde Fotocasa como desde Idealista para mi zona, Navarra, haciendo distinción entre la capital, la periferia y los pueblos.

No se lo que pasaba antes, pero es una cosa que me resulta muy curiosa:

Por un lado, me llegan anuncios nuevos a precios escandalosos, muy por encima de la media de la zona. Son anuncios generalmente de particulares, y vienen con fotos y todo.

Por otro lado, están los anuncios que ya estaban de antes y que bajan de precios, en algunos hasta el 6%. Algunos de éstos tienen precios por debajo de la media, así que no hablo de rebajas en cantidades desorbitadas, sino de rabajas en precios que están dentro de la media de la zona de que se trate.

Así que en un mismo barrio o zona estoy viendo valores que van, por ejemplo, desde los 2500 euros/m2 hasta los 4500-5000 euros/m2, y el factor superficie no es tan influyente como pudiera parecer.

Según mi punto de vista, estamos en un momento de mucha confusión por parte de los vendedores particulares.

¿Alguien sabe si esto pasaba antes también?


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  #2  
Antiguo 13-feb-2007, 22:28
Filicuchino Filicuchino está desconectado
Idealisto
 
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Yo lo que estoy viendo en Madrid Zona Norte es algo similar.
Los precios entran bastante inflados, y posteriormente comienza el baile de variaciones a la baja. Estos son los pisos del idealista que variaron de precio en Madrid Zona Norte, con corte al 12 de Febrero y con los datos de origen del 07 de Febrero (no tengo datos anteriores):

%Varia Diferencia 07/Febrero 12/Febrero Codigo Dirección Planta Hab Tipus Metros eu
-3.03% -6,000.00 198,000.00 192,000.00 VW0000000525979 ramón fernandez guisa... 4 1 áticos 59
-3.96% -9,400.00 237,400.00 228,000.00 VW0000000471344 pazos, 10 2 1 pisos 62
-1.85% -5,000.00 270,000.00 265,000.00 VW0000000660383 monte albillo, 3 3 3 pisos 95
-4.00% -14,320.00 358,000.00 343,680.00 VW0000000534075 san francisco, 1 1 3 pisos 104
-4.10% -17,000.00 415,000.00 398,000.00 VW0000000627361 blascomillán, 33 1 3 pisos 124
-2.46% -6,010.00 244,394.00 238,384.00 VP0000000598036 daganzo de arriba 2 2 pisos 67
-5.00% -18,000.00 360,000.00 342,000.00 VW0000000645958 almirante martel, 1 3 3 áticos 115
-7.69% -20,000.00 260,000.00 240,000.00 VW0000000318765 clarisa, 51 2 3 pisos 120
2.86% 5,000.00 175,000.00 180,000.00 VC0000000642627 fuente, 30 1 1 pisos 58
-2.65% -6,000.00 226,000.00 220,000.00 VP0000000561476 pedrezuela bj 2 pisos 70
-1.37% -3,000.00 219,400.00 216,400.00 VW0000000274338 alejandro rubio, 1 1 3 pisos 120
-2.47% -10,000.00 405,000.00 395,000.00 VW0000000551309 radar, 31 3 3 áticos 120
-1.25% -3,000.00 240,000.00 237,000.00 VW0000000479267 madrid, 24 1 3 pisos 80
-3.28% -8,000.00 244,000.00 236,000.00 VW0000000606426 iglesia, 5 bj 2 pisos 98
-4.16% -18,000.00 433,000.00 415,000.00 VC0000000539482 actores, 14 4 3 pisos 116
-4.38% -22,000.00 501,900.00 479,900.00 VP0000000676325 primera fase 7 5 pisos 160
-3.34% -13,500.00 404,200.00 390,700.00 VP0000000722932 segunda fase 1 3 pisos 125
-4.29% -18,000.00 420,000.00 402,000.00 VP0000000728422 segunda fase 1 3 pisos 130
-3.73% -19,262.00 516,900.00 497,638.00 VP0000000470740 soto de viñuelas 4 3 áticos 150
0.11% 475.00 429,525.00 430,000.00 VP0000000817901 zona estación- centro 4 3 pisos 110
-0.86% -2,900.00 335,900.00 333,000.00 VW0000000585060 luna, 16 4 2 pisos 82
-2.88% -11,960.00 415,600.00 403,640.00 VW0000000611345 tornado, 3 4 3 pisos 110
-0.92% -3,000.00 325,000.00 322,000.00 VW0000000409427 artesanos, 66 7 2 pisos 84
-3.14% -8,000.00 255,000.00 247,000.00 VW0000000613289 europa, 7 2 0 estudios 65
-3.13% -10,000.00 320,000.00 310,000.00 VW0000000637914 chaparral, 1 1 3 pisos 120
1.20% 5,000.00 415,000.00 420,000.00 VW0000000625238 juncal, 1 4 2 pisos 87
-3.85% -30,000.00 780,000.00 750,000.00 VW0000000629858 juan de herrera, 12 bj 4 pisos 179
-2.08% -6,000.00 289,000.00 283,000.00 VW0000000493772 sierra, 4 4 4 pisos 110
-2.87% -277,877.00 9,693,219.00 9,415,342.00

Media: -9924.178571

En estos 5 días 25 pisos han bajado de precio.
Como veis, algunas bajadas son de hasta el 7.5%, te bajan 3 millones y medio de pesetas como si nada. Es lo que todos pensamos, los pisos estan inflados, y ni los mismos dueños se creen sus precios. Lo ponen para ver si cuela y porque lo pone el vecino, pero te baja unos kilos tan fácilmente.

Sólo 3 pisos han subido de precio (5 mil euros 2 de ellos, y otro 475 euros).


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  #3  
Antiguo 14-feb-2007, 09:10
Nico Nico está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 06-septiembre-2006
Mensajes: 14.235
Gracias: 28.412
33.047 Agradecimientos de 8.284 mensajes
Esta situación es lo que se conoce como "mercado incierto" y es la que señala el punto del CAMBIO DE TENDENCIA.

El mercado cambia la dirección que traia (se de subida o bajada) y los precios empiezan a dar señales "confusas".

En este caso obviamente, indican el fin del mercado ALCISTA y el inicio de la reversión del ciclo.

Típico!


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