¿Cuál es el stock real de pisos a la venta en España?



España cuenta con cerca de 3,3 millones de pisos sin vender, entre nuevos, segunda mano y en construcción.

Borja Mateo.

Dentro del mercado inmobiliario se plantean muchos elementos como determinantes de las dinámicas de formación de los precios. No sólo hemos de hablar de demanda o de oferta, sino también de otros tales que tipos de interés, expectativas de precios, información de la que disponen los distintos actores de mercado, pirámides de población o precio de los alquileres.

En este artículo vamos a describir el número de pisos que existen en nuestro país clasificándolos en varias categorías:

* Primera mano a la venta en manos de los promotores/constructores.
* Primera mano ya finalizados aún no a la venta.
* Viviendas cuya construcción ha sido ya iniciada.
* Pisos de segunda mano a la venta.
* Total de los pisos susceptibles de venta, excluyendo los pisos de segunda mano vacíos que no se hallan en venta.

De esta forma, cada uno podrá llegar a sus propias conclusiones respecto a lo que esté sucediendo en cada una de las provincias y a la formación de precios.


Los números son los siguientes:











¿Pero, cuáles son nuestros datos? ¿Cómo llegamos a estas conclusiones? Varias fuentes:

1º. Ministerio de Vivienda que, en el Informe sobre el stock de viviendas nuevas en 2010, hace una distribución de sus estimaciones de vivienda nueva provincia a provincia[1]; de esta forma podemos saber la distribución porcentual del conjunto de los pisos en cada una de las provincias del país.
2º. Fundación CaixaCatalunya, mediante el Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España de junio de 2011, eleva el número de pisos de primera mano pendientes de venta a las 799.000 unidades[ii].
3º. Ricardo Vergés Escuín, el mayor experto de oferta inmobiliaria de España y anterior miembro de la Comisión de Estadística del Ministerio de Vivienda, creada por Real Decreto de 31 de octubre de 2005, que nos dice en La información asimétrica en el sector inmobiliario español (2) [iii] que existen: 1,303 millones de pisos cuya construcción ha sido iniciada[iv]; 1,242 millones de viviendas de primera mano finalizadas[v].

4º. Acuña & Asociados, en cuyo Informe relativo a la cuantificación del crédito al sector inmobiliario y su repercusión sobre la solvencia de las instituciones financieras eleva el número de pisos de segunda mano a las 720.000 unidades[vi].

Puesto que conocemos el porcentaje de pisos por provincias gracias a los datos del Ministerio de Fomento, realicemos la intrapolación de los mismos para:

* Pisos de primera mano a la venta, usando las cifras de CatalunyaCaixa.
* Pisos de primera mano no a la venta, empleando la diferencia entre los pisos de Ricardo Vergés Escuín y los calculados por CatalunyaCaixa.
* Pisos en construcción usando las cifras facilitadas por Ricardo Vergés Escuín.
* Pisos de segunda mano a la venta fijándonos en los datos de Acuña y Asociados.

Al tratarse de intrapolación estadística los números son muy exactos; las cifras reales andan alrededor de los números que acabamos de exponer. En ningún momento buscamos las cifras exactas (es imposible saberlo), pero sí una aproximación metodológicamente rigurosa de dónde estamos en cuanto al número de unidades aún en venta o en construcción. Con estas cifras cada uno ha de ser capaz de saber si es un buen momento para comprarse un piso... Y sino que se espabile.


Borja Mateo es experto inmobiliario y autor del libro La verdad sobre el mercado inmobiliario español (Editorial Manuscritos), que va ya por la cuarta edición.



libremercado.

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PD. Si algún alma caritativa y que se le de bien las imágenes hiciera el favor de subir la tabla de ventas de viviendas por provincias más GRANDE, se lo agradecería. Yo no se hacerlo.

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Muchas gracias Astur147 el cuadro es muy representativo, ahora se ve mejor los números de la gran estafa y la locura donde tenemos enterrados miles de millones de eypos por provincias, es demencial...y paradójico el que cuatros ladrillos y unos sacos de yeso se conviertan en la tumba financiera y social de una Nación.

Que locura, centenares de miles de familias secuestrando 30/40 años de su vida por una hura.

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¿Cuánto va a acabar valiendo un piso en Almería, Cádiz, Granada, Málaga, Sevilla, Zaragoza, Asturias, Canarias, Castilla y León, Ciudad Real, Toledo, C. Valenciana, La Coruña, Pontevedra o Murcia, por citar sólo algunos de los casos más aberrantes que se desprenden de este artículo?

Sólo entre Almería, Murcia y Alicante hay casi medio millón de viviendas a la venta.

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Lo de la zona cero del ladrillo no tiene nombre

Comunidad Valenciana: 631.717

Alicante: 240.054

Castellón: 219.771

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No me cuadra el ratio vivienda nueva vs usada.

teoricamente deberia haber de 2,5 a 3,5 de 2a mano por cada nueva a la venta.

Y entonces nos vamos a 5 milloncejos de viviendas......

Si hablamos de una demografia decreciente--->aun mayor stock que se va a generar.

En este pais vamos a tener que tirar de ingenieria genetica para que nuestros organismos sean capaces de digerir tanto tocho....

Tambien vale la demolicion en las zonas costeras, a ver si recuperamos algo nuestras playas.

¿Podéis pasar el enlace de la tabla? Es que me interesa para hacer una gráfica y así se puede ver mejor.

AQUI la tiene usted , es facil de tomar , te pones sobre la imagen , y con el botón derecho del ratón------>Opción Copiar URL de Imagen

http://i53.tinypic.com/4j2j4z.jpg

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Es una aberración, ¿más de tres millones de viviendas vacias?

Este pais no es normal.

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