Interesante noticia, parece que el ladrillo cruza fronteras. No sólo hay visilleros y pepitos en Hispanistán. Comienza la fiesta en Alemania.

1.- Para los inversores privados, los edificios de apartamentos son muy populares

En la industria se llama tasa de interés-las casas y el negocio está creciendo con ellos. La demanda de edificios residenciales y comerciales es mayor que nunca. Incluso los expertos advierten de un sobrecalentamiento del mercado.

Los corredores en las aglomeraciones están muy satisfechos. En Berlín, Hamburgo, Munich y otras ciudades alemanas repleta de todos sus negocios con grandes edificios residenciales y comerciales, que se llaman en los edificios de la industria y el apartamento. A partir de una "una demanda tan alta como nunca antes", informa, por ejemplo, el Hamburgo corredora Grossmann & Berger.

Rackham también Schroeder, director general de Engel & Völkers Comercial en Berlín, está feliz de que él ha vendido sólo en el Bleibtreustraße Charlottenburg principios de este año, seis casas. "La carrera en el edificio de apartamentos no ha disminuido", afirma Jürgen Michael Schick, el titular de una firma de corretaje en Berlín y vicepresidente de la asociación de corretaje IVD.

Con mucho, el mercado de los apartamentos edificio más grande de Alemania es Berlín. En la capital alemana, las cifras de ventas de edificios residenciales y comerciales aumentaron en el primer semestre del año, de acuerdo con el comité asesor de valores de la tierra en casi un tercio. Este casas de apartamentos fueron muy populares durante el año pasado en Alemania con los inversores: De acuerdo con Engel & Völkers Comercial tomó el número de casas vendidas el año pasado, por ejemplo, en Hamburgo y Stuttgart en un 19 por ciento, a once por ciento.

Particularmente activa en el mercado son inversores individuales. Para edificios de apartamentos ya por menos de un millón de euros, son que se tenía, y por lo tanto accesible para personas con altos ingresos o activos. Este grupo de compradores ven edificios de viviendas en el contexto de turbulencias en los mercados, la crisis griega y los temores de inflación, como clase de activos a prueba de crisis. Estos compradores se sienten atraídos por el hecho de que en la actualidad el aumento de por lo menos en las principales ciudades alemanas, los alquileres, en algunos casos de manera significativa.

Algunos expertos consideran que el proceso ha sido fundamental. Formulada la otra cara de la moneda Rieckhoff Carsten, jefe de investigación de Engel & Völkers comerciales, dijo: "Sobre todo en las grandes ciudades comerciales, la combinación de aumento de los alquileres y la fuerte demanda de un mayor endurecimiento significativo del precio de compra."

En Munich, así como en partes de Hamburgo, Frankfurt y Colonia, en los casos individuales que se convierten en "precios de lujo" de pago. Incluso de un "máximo histórico" en relación con los especialistas en Hamburgo hablar de Engel & Völkers. En la ciudad hanseática son los precios de compra de edificios de apartamentos, de acuerdo con la casa de bolsa se encuentra en buenas zonas, en promedio, el 20,5 veces la renta anual en Berlín, con 19,3 veces y alcanzó un valor alto.


2.-Los expertos advierten de "sobrecalentamiento" del mercado
Esto corresponde a un teórico de rendimiento antes de impuestos de un 4,9 por ciento y 5,2 por ciento, pero los costos de administración y el mantenimiento debe ser deducido. Teniendo en cuenta estos desarrollos, Thomas Fischer, analista advirtió a los residentes en malas compañías Bramstedt evaluación Persch Consult, antes de un "recalentamiento" del mercado. "La compra de los precios pagados no es probable que se logró en todos los casos puede llegar a ser sostenible", dice el CEO Nicholas Persch.

Andreas Schulten, director ejecutivo de la firma consultora BulwienGesa informa, también, "más allá de todo lo que el factor precio a considerar un buen 20" - a pesar de que dichos bienes al precio de una calidad excepcional puede estar justificada en un caso aislado. Por el contrario, las capas más pobres es el riesgo einzukalkulieren de vacante o ausencia de aumentos de alquiler.

"A partir de una burbuja de precios no se puede decir," sin embargo, hace hincapié en IVD representante Schick. En Berlín, por ejemplo, los precios de edificios de apartamentos en los dos últimos años han atraído a sólo 15 a 20 por ciento, dado el aumento de la demanda es bastante razonable. Además, hay edificios sin el riesgo de una "volatilidad negativa" - ni siquiera en el caso de una recesión económica. Porque, como Schick: "Acostumbrados siempre."

Pero Schick recomienda a los inversores consideran el edificio de apartamentos prevista a fondo. Usted debe comprar de acuerdo con él sólo en las ciudades con un número creciente de hogares. Lo más seguro que hay el "medio de una buena ubicación", en la que el comprador puede estar seguro de que también eran de la demanda en 20 y 30 años.
"Deja que los dedos de las situaciones problemáticas", aconseja y Rieckhoff Carsten Engel & Völkers. Los inversionistas privados tampoco debe apresurarse a fijarse un límite de precio y asegurarse de que el objeto por un inspector bajo el microscopio. Edificios de apartamentos con las necesidades de rehabilitación son más importantes para inversionistas inmobiliarios profesionales, que para los pequeños inversores, dice Rieckhoff.

Thomas Fischer, de Persch Consulte Mientras tanto, otro del Consejo de Europa: "Una buena oferta se puede hacer fuera de las ciudades, por ejemplo, en Brunswick y Lüneburg." Donde hay casas de interés atractivas a precios mucho más bajos para comprar. Sin el conocimiento local que pueden ir mal, sin embargo: "¿Quién quiere invertir con éxito", dice Rieckhoff, "debe conocer bien el mercado."

Fuente: Handelsblatt
Kapitalanlage: Bei Privatanlegern sind Mietshäuser sehr beliebt - Finanzen - Handelsblatt

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No está mal que tomen un poco de su propia medicina.

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Por cierto la traducción es del traduntor guguel, no sus quejéis.

Que crezcan los precios en Berlín en los dos últimos años de 15-20 % es ya alto. Y más sabiendo que Berlín es una ciudad "relativamente pobre" de Alemania. Se está gestando una burbuja.

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Que no te enteras, que toda la hispanastanada que se ha ido para allá ha copado los alquileres y esto hace que los precios suban al estar la demanda saturada por los injinieros españoles en busca de una oportunidad. En cuanto se vayan los españoles se quedan un millón de pisos vacios.
Los caseros alemanes estarán al tanto de los precios que estamos dispuestos a pagar aquí por los alquileres y cuando se presenta un español debe ser para ellos como si se abriera el cielo o algo así.

Ya no venden BMWs Ni Mercedes.

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Hombre sí que desde el 2003-2004 por ponerte un ejemplo, hay muchos triunfadoreh que han venido a Alemania a henprendéh y aprendé de los Seres Lumínicos de las Germanias, y tambien otros muchos que han venido en plan flautista, para que te voy a engañar.
Pero hace 7-8 años eso que está pasando en las ciudades grandes no pasaba.


Los hinjinieros alemanes y los arquitetos henprenden aquí tanbién con los hayuntamientos...

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