Burbuja.info - Foro de economía > > > El Confidencial: Alquiler sube, Precio vivienda baja
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  #11  
Antiguo 12-feb-2007, 14:51
Pepito Grillo Pepito Grillo está desconectado
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Iniciado por Chui

Que dolor y que pena mas triste.
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  #12  
Antiguo 12-feb-2007, 15:10
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
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Iniciado por Bobojista
k nombre le podemos dar a los ahogados xk le suba la cuota del alkiler?

Yo sugiero Clauditos o Trinchetes, por la devoción a Jean-Claude Trichet.

En serio, como ya expliqué en este hilo, se avecina un pulso épico entre Pepitos y Trinchetes, los unos empeñados en no bajar, los otros enrocados en no comprar a estos precios. El pulso lo perderán los Pepitos, que acabarán bajando debido a la presión combinada de bajadas en la vivienda nueva por exceso de oferta, y subida del desempleo. Pero el pulso durará al menos un año, y mientras los pepitos sufren las apreturas del euribor, la creciente legión de trinchetes que tengan que cambiar de alquiler experimentará los pinchazos de alquileres crecientes (debido en parte al aumento de la demanda de alquiler).



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  #13  
Antiguo 13-feb-2007, 19:46
titito titito está desconectado
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Iniciado por Newclo
http://www.elconfidencial.com/notici.../02/2007&pass=

Cambian las tornas. Los precios del alquiler de vivienda usada subieron el año pasado más que los de venta en Madrid y Barcelona. Si el alquiler se incrementó un 9,1% en Barcelona, la venta subió menos: un 8,2%. En la capital, la diferencia es más acusada, pues el alquiler se aceleró un 8,5%, mientras que la venta sólo lo hizo un 5,2% en 2006, según un estudio del portal inmobiliario Idealista.com, que también refleja subidas por debajo del IPC e incluso bajadas de precio en algunos barrios.

Como en la venta, también el mercado del alquiler de la vivienda usada de Barcelona es más caro que el de Madrid. Actualmente, el precio medio de la vivienda en alquiler en la Ciudad Condal es de 13,1 euros mensuales por metro cuadrado, frente a los 12,3 euros de Madrid. El estudio está basado en una muestra de 2.452 anuncios de alquiler en Madrid y 730 en la capital catalana.

El distrito barcelonés en el que más subió el precio del alquiler fue Sants Montjuïc, donde el precio se incrementó un 18,3%, hasta llegar a los 12,2 euros por metro cuadrado (1,9 euros más que hace un año). Horta Guinardó también experimentó un importante aumento en sus alquileres, del 16,7%, y actualmente se piden 12 euros mensuales por cada metro. Por el contrario, la menor subida la registró el distrito de Sant Martí, donde el precio del alquiler sólo subió el 0,6%.

Paralelamente, en Madrid, el distrito que más encareció sus alquileres fue Villa de Vallecas, donde se incrementó un 20,4%, hasta llegar a los 10,8 euros/m2 (casi dos euros más que hace un año). Moratalaz también vivió un importante aumento en sus alquileres, un 18,5% y ahora se piden 9,5 euros mensuales por metro. Cinco distritos más registraron subidas de dos dígitos en el precio de los alquileres: Hortaleza, donde el precio se incrementó un 13,9%; Ciudad Lineal, que subió un 13,2%; Vicálvaro, un 12,9%; Arganzuela, un 12,6%; y Tetuán, un 11,7%.

En Villaverde bajaron los alquileres

Por el contrario, Villaverde ha visto cómo los alquileres de vivienda de segunda mano decrecieron el 9,8% en 2006, pasando de 7,7 euros mensuales por metro cuadrado a los actuales 7 euros. Hoy día, Villaverde es el distrito más barato de Madrid para alquilar una vivienda. Le siguen Barajas, Usera, Fuencarral y Vicálvaro, con 9,3 euros mensuales.

Los distritos madrileños que han registrado subidas inferiores a la inflación de 2006 han sido Retiro y San Blas, que subieron un 1,8% y un 1,9%, respectivamente, “por lo que podemos hablar de bajadas reales de precio”, según Idealista, que matiza que “parece que San Blas está volviendo a sus precios medios históricos tras la desaparición del sueño olímpico”.

En ambas capitales, los distritos que tienen los precios más altos en venta también tienen los precios elevados en el mercado del alquiler. Tal es el caso de Chamberí, Salamanca y Chamartín en Madrid y L’Eixample, Les Corts y Sarrià Sant Gervasi en Barcelona.

En esta última ciudad, el distrito en el que más se paga por el alquiler de un metro cuadrado, 15,7 euros al mes, es Ciutat Vella, “debido a lo reducido de muchas de sus viviendas, que hace que el montante final que se paga mensualmente no sea tan elevado como en otras zonas con viviendas más amplias”, analiza el informe.

No sé qué fuentes confidenciales maneja idealista, si se refiere a lo que pide el propietario o al precio al que realmente se alquila. Pero sí sé que lo que dice el INE es esto:
http://www.ine.es/daco/daco42/daco421/ultipc.xls
O sea, que el IPC de vivienda sube un 4-5% en 2006 y un 20% desde 2001.
Concretamente a mí me hicieron la subida del alquiler en junio de 2006, cuando había un IPC del 4%, lo que se ajusta bastante bien a la subida media.

Así que menos lobos, idealista-confidencial.


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  #14  
Antiguo 13-feb-2007, 20:04
hormiguita hormiguita está desconectado
Baneable
 
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Iniciado por Newclo
Ya empiezan a dispararse los alquileres, como en Argentina....
La gente no vende, pero tampoco quiere bajar el precio, así que a alquilar.
La gente no puede comprar, pero tiene que vivir, así que a alquilar.
¿cómo será nuestro euro-método que sustituya al corralito? no podemos devaluar...


Puede ser que tengais razón los que pensáis que los alquileres se van a disparar. Desde luego que cuando me toque renovar, si el casero no acepta el incremento sobre IPC de la última renta, emigro. Me iré a un pueblo más barato aunque sea más lejos de mi entorno. Algo que nunca haré en caso de plantearme una compra.


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  #15  
Antiguo 26-ago-2016, 15:00
Desde UK Desde UK está desconectado
Polemico
 
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Mensajes: 816
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Que recuerdos...

¿Está España iniciando una nueva (mini)burbuja o se trata de una bull trap? :tra gatochos:

Aqui dejo otro hilo de 2009 que vale la pena recordar: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ja-toca-a.html



















.


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  #16  
Antiguo 26-ago-2016, 17:44
Lego Lego está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Bobojista Ver Mensaje
k nombre le podemos dar a los ahogados xk le suba la cuota del alkiler?

pues en vez de underwater serán los underbridge


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