Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿En que debe invertir alguien que no tiene vivienda.?
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  #1  
Antiguo 12-feb-2007, 11:15
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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(Este mensaje no es ninguna recomendación es una reflexión)

Alguien que no tiene vivienda puede ser burbujista o nuncabajista. Por diferentes motivos puede no comprar.

¿Hay algún tipo de inversión recomendable para alguien así?

¿Si piensa comprar una vivienda en el futuro hay una inversión que de algún modo sea un PLAN B. ? que en el caso de equivocarse no se equivoque tanto?

Sin duda la mejor opción es comprar acciones de inmobiliarias o constructoras muy afectadas por la construccion residencial.

imaginemos que invierto 60.000 euros, si duplican su valor es porque la vivienda sigue subiendo y la economía va fenomenal. (perdería dinero porque la vivienda sube y deberé comprar mas caro, lo ganaría porque gano con las acciones)

si bajan las acciones indicaría que el mercado se da la vuelta, perdería con las acciones pero ganaría mucho mas al bajar el precio de las viviendas.

Esto es una reflexion, y es lo que yo guiado por la cabeza haría. (de hecho es lo que hice en su momento cuando decidí no comprar unas viviendas -que habia que reformar- como inversión y a cambio compré acciones)

otro tema es escoger las empresas y el grado de exposión que voy a tener.

Si necesito vivienda lo que nunca haría es vender futuros sobre esas empresas, eso sería exponerme doblemente al mercado.

Última edición por ex-burbujista; 12-feb-2007 a las 11:17


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  #2  
Antiguo 12-feb-2007, 12:13
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
si bajan las acciones indicaría que el mercado se da la vuelta, perdería con las acciones pero ganaría mucho mas al bajar el precio de las viviendas.

Una matización. Yo soy especulador profesional en bolsa. Sólo comentarte que no es tan fácil. El mercado de vivienda de todo tipo y el de oficinas y alquiler de las mismas puede seguir subiendo y las acciones de tu empresa bajar por 1000 y una razones ajenas a la tendencia general:

OPA amistosa, problemas legales/fiscales, pérdida de contratos, mala gestión de la cúpula directiva, algun escándalo con algun ayuntamiento...

Sólo matizar que no hay una correlacion directa entre el precio de la vivienda/oficinas/construcción en general y la cotización de una acción.

El primer dia de Universidad te enseñan dos cosas que siempre se cumplen: la ley de la oferta y la demanda en mercados de libre competencia y que a mayor rentabilidad, mayor riesgo. Siempre.


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  #3  
Antiguo 12-feb-2007, 12:33
The_Chosen The_Chosen está desconectado
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Lo planteas como si no perdieses nunca.
"Yo invertiría en funerarias, porque todos el mundo se va a morir, tengo a mis pies al mayor mercado del país


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  #4  
Antiguo 12-feb-2007, 12:34
alvarogar alvarogar está desconectado
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Otra cosa es que hubiera futuros sobre el precio de la vivienda. Como me parece que han sacado en USA.
O que se pudieran vender pisos al descubierto. Es decir: Comprometerte a vender un piso en una determinada fecha a un precio pactado, sin tenerlo.
Si el piso baja, lo compras mas barato y el que fué tu contrapartida estaria obligado a comprartelo al precio del contrato que firmó.
Pero ese mercado no existe, además no funcionaría porque el incumplimiento sería masivo por la parte que se equivocara en la evolución del precio.

Por otro lado estoy de acuerdo con crash, que comprar futuros de constructoras e inmobiliarias no te protege.
Has visto por ejempo en la bolsa española, como ha habido inmobiliarias que se han disparado al alza, precisamente porque habia mucha gente con acciones vendidas a crédito y han tenido que recomprar masivamente porque la acción en vez de bajar subía.


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  #5  
Antiguo 12-feb-2007, 12:37
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Crash
Una matización. Yo soy especulador profesional en bolsa. Sólo comentarte que no es tan fácil. El mercado de vivienda de todo tipo y el de oficinas y alquiler de las mismas puede seguir subiendo y las acciones de tu empresa bajar por 1000 y una razones ajenas a la tendencia general:

no veo el problema, piensa que el que necesita vivienda ya esta corto de vivienda.
por supuesto que no puedes invertir en una sola empresa . (hablabamos de esta inversión para cubrirse no para ganar dinero) si quieres cubrirte tienes que invertir en el mayor numero de empresas para neutralizar cualquier efecto extraño. (tu no quieres invertir en una empresa tu quieres invertir en un sector)

Seria algo asi como comprarte un zulillo, si la vivienda sube tu ganas y si baja también ganas,
en definitiva lo que quieres es estar dentro del mercado.

Pero no hablo de ninguna recomendacion concreta, ni del momento para entrar o salir.

hablo de que hay situaciones que aparentemente estas debil y dependes de los acontecimientos, pero puedes aprovechar tu situacion para tomar posiciones que neutralicen tu debilidad.

Última edición por ex-burbujista; 12-feb-2007 a las 12:47


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  #6  
Antiguo 12-feb-2007, 13:13
Crash Crash está desconectado
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Vale, pero para invertir en varias empresas, una de dos: o tienes mucha pasta para comprar acciones de todas la compañías, o mediante fondos, y los fondos suelen ser ineficaces tanto por gestión como por comisiones. Si es gestión normal (pasiva), normalmente lo hacen peor que el mercado, y si es gestión activa pueden ganar al mercado pero te sablan a comisiones.

Edito: para mí estar corto de vivienda es tener un piso reservado para entrega en 2008 y firmar un contrato privado de compra venta a 1 año, por un precio de 50 kilos (pon que costó 40 hace un año).

Si la vivienda bajara, lo seguirías vendiendo a 50, eso para mí es estar corto. Esperar que baje es operar al contado.

Última edición por Crash; 12-feb-2007 a las 13:18


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  #7  
Antiguo 12-feb-2007, 13:37
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Crash
Vale, pero para invertir en varias empresas, una de dos: o tienes mucha pasta para comprar acciones de todas la compañías, o mediante fondos, y los fondos suelen ser ineficaces tanto por gestión como por comisiones. Si es gestión normal (pasiva), normalmente lo hacen peor que el mercado, y si es gestión activa pueden ganar al mercado pero te sablan a comisiones.

Edito: para mí estar corto de vivienda es tener un piso reservado para entrega en 2008 y firmar un contrato privado de compra venta a 1 año, por un precio de 50 kilos (pon que costó 40 hace un año).

Si la vivienda bajara, lo seguirías vendiendo a 50, eso para mí es estar corto. Esperar que baje es operar al contado.

mucha pasta no, hablo de parte de los ahorros que meterias en la vivienda, si tienes poco dinero poco puedes conseguir.

estar corto no es lo que dices, eso que tu dices no se que es, porque no se que tipo de contrato tienes ni que tipo de garantias y obligaciones de compra hay, ni el precio actual,

Se parece a algunas figuras que se hacen con opciones, pero que tiene un costo financiero tan alto como los posibles beneficios. (es normal)


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  #8  
Antiguo 13-feb-2007, 08:04
nonick nonick está desconectado
Becario de Trichet
 
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Yo no veo tan claro la correlación entre el precio de la vivienda residencial y la cotización de las inmobiliarias en bolsa; estas empresas se han diversificado, explotan centros comerciales, se están desarrollando en otros países, etc. y además la promoción de vivienda residencial disfruta de unos márgenes tales que permite perfectamente bajadas que podríamos calificar de estallido de la burbuja. A quien va a afectar es a los que han entrado tarde, pagando sobreprecio. Luego está el fenómeno de los que se han ido librando de su actividad promotora residencial (Ferrovial por ejemplo).

En cualquier caso, salvando las distancias, lo que tú planteas es similar a alguien que hubiera propuesto especular con futuros sobre la cotización de Telefónica basado en que Terra estaba cotizando a precios de burbuja. Telefónica YA se había llevado la pasta; y aquí pasa algo similar.


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