Burbuja.info - Foro de economía > > > Ya sé por qué no se alquila en España
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  #1  
Antiguo 12-feb-2007, 10:18
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Hola a todos,

Ayer viendo el reportaje de TV3 en '30 minuts' sobre la vivienda se me encendió la luz. En BCN sólo un 10% del parque de viviendas está en régimen de alquiler.

¿Por qué? En el reportaje se veía a un treintañero en una agencia preguntado por alquileres. Claro, la oferta es poca. Los de la agencia decían que pocos propietarios querían alquilar porque había inquilinos que 'destrozaban' el piso. Incluso decían que había gente que se dedicaba sistemáticamente a esto. Alquilar un poco, pagar pocos meses, y esperar una resolución judicial de dos o tres años antes de abandonar el piso. El chico estaba flipando porque se estaba considerando a alguien que alquilaba una vivienda como un delincuente!!

Y entonces yo pensé. NO ME LO CREO. Me puse en el lugar de un propietario y pensé:

"Si me compró una vivienda por 240.000€, a un ritmo de aumento de precio del 15% anual, como ha pasado en los últimos años, obtengo una plusvalía de 36.000€/año. Por tanto, en un año, estando mi piso vacío, gano 36.000€. Si además lo alquilo, a 700€/mes, gano 8.400€ más al año. ¿Pero qué son 8.400€ al lado de 36.000€? Casi nada. Prefiero tener mi piso vacío, sin ningún quebradero de cabeza, que bastante me gano con él cerrado, antes de alquilarlo y arriesgarme a tener problemas"

Si los aumentos de precio no fuesen tan brutales, los propietarios se verían obligados a buscar soluciones como arrendarlo a la Sociedad de Alquiler, QUE GARANTIZA PAGOS Y DESPERFECTOS.

¿Pensáis que este razonamiento lo lleva a cabo la mayoría de propietarios?


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  #2  
Antiguo 12-feb-2007, 10:47
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Si.. pero falta un factor. si lo alquilas hoy, te arriesgas a no poder venderlo hasta dentro de 5 años... porque obviamente no vas a venderlo "con el bicho dentro"..

Muchas gracias. Muy bien pensado. Lo que, a me entender, da aún más fuerza a mi razonamiento:

LA SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA ES UN FACTOR EN CONTRA DE LA OFERTA DE ALQUILER.


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  #3  
Antiguo 12-feb-2007, 10:54
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Si.. pero falta un factor. si lo alquilas hoy, te arriesgas a no poder venderlo hasta dentro de 5 años... porque obviamente no vas a venderlo "con el bicho dentro"..

Ahora que lo dices, más de una vez he visto anuncios del tipo "se vende piso con inquilino dentro, ideal como inversión, bla bla.."
salud


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  #4  
Antiguo 12-feb-2007, 10:56
Nyr Nyr está desconectado
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Iniciado por la_bruja_averia
Ahora que lo dices, más de una vez he visto anuncios del tipo "se vende piso con inquilino dentro, ideal como inversión, bla bla.."
salud

Aunque no lo parezca, esa es una practica habitual en otros paises, que mejor que si vas a comprar para alquilar que comprarlo ya con un inquilino dentro.


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  #5  
Antiguo 12-feb-2007, 10:59
valmont valmont está desconectado
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No os olvideis que estos reportajes lo que buscan es crear miedo, intentan acojonar al personal para que a nadie se la pase por la cabeza alquilar, los medios de comunicación solo buscan alimentar el bulo de que alquilar es un error. Nunca sale una pareja feliz viviendo de alquiler pagando la mitad que si se hubiera hipotecado, nunca sale un propietario satisfecho con su inquilino, siempre te ponen el caso del rumano que pago un mes y lleva 3 años, en mi opinion hay miedo y están haciendo todo lo que pueden para que los propietarios no pongan sus pisos en alquiler.


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  #6  
Antiguo 12-feb-2007, 11:05
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Iniciado por valmont
No os olvideis que estos reportajes lo que buscan es crear miedo, intentan acojonar al personal para que a nadie se la pase por la cabeza alquilar, los medios de comunicación solo buscan alimentar el bulo de que alquilar es un error. Nunca sale una pareja feliz viviendo de alquiler pagando la mitad que si se hubiera hipotecado, nunca sale un propietario satisfecho con su inquilino, siempre te ponen el caso del rumano que pago un mes y lleva 3 años, en mi opinion hay miedo y están haciendo todo lo que pueden para que los propietarios no pongan sus pisos en alquiler.

Pues sin mercado de alquiler este pais se va a la mierda y a la revolución... Fractura social entre propietarios y no propietarios garantizada.


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  #7  
Antiguo 12-feb-2007, 11:25
valmont valmont está desconectado
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Ya pero imaginate por un momento que los 2 millones(aprox) de propietarios con 2 o mas casas se dan cuenta que en estos momentos les puede rentar mas alquilar su casa que venderla, ten en cuenta que hay mucha gente que no sabe que se pueden alquilar pisos por la mitad de lo valdría su cuota hipotecaria, el sistema se podría ir al carajo las parejas podrían decidir alquilar en vez de hipotecarse, y eso no gusta a la clase dirigente, es decir a la oligarquia bancaria.


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  #8  
Antiguo 12-feb-2007, 11:29
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Iniciado por valmont
Ya pero imaginate por un momento que los 2 millones(aprox) de propietarios con 2 o mas casas se dan cuenta que en estos momentos les puede rentar mas alquilar su casa que venderla, ten en cuenta que hay mucha gente que no sabe que se pueden alquilar pisos por la mitad de lo valdría su cuota hipotecaria, el sistema se podría ir al carajo las parejas podrían decidir alquilar en vez de hipotecarse, y eso no gusta a la clase dirigente, es decir a la oligarquia bancaria.

Sí, claro, pero esto no pasa en un ningún pais del mundo!! Claro, es que , según tu teoría, jamás sacarían la ley que sanciona con impuestos la vivienda vacía.

En parte tienes razón, pero es que todo esto es tan maquiavélico, tan hijoputesco, que hasta me da miedo pensar que es tal como tú lo dices...


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  #9  
Antiguo 12-feb-2007, 11:39
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Sinceramente no creo que saquen una ley que podria ir contra sus intereses, botin tiene mas poder en su dedo meñique que zapatero y rajoy juntos, preguntate por que desgraba la compra de piso sin restrincion de edad o renta , pero no desgraba el alquiler( hay CA donde desgraba pero con mogollon de restricciones), preguntate por que ahora se esta produciendo tantos reportajes sesgados en contra del alquiler, y sobre preguntate que les podria pasar a los grandes bancos si derrepente caen en picado las grandes cofras de creditos hipotecarios de años anteriores.


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  #10  
Antiguo 12-feb-2007, 11:54
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Iniciado por valmont
Sinceramente no creo que saquen una ley que podria ir contra sus intereses, botin tiene mas poder en su dedo meñique que zapatero y rajoy juntos, preguntate por que desgraba la compra de piso sin restrincion de edad o renta , pero no desgraba el alquiler( hay CA donde desgraba pero con mogollon de restricciones), preguntate por que ahora se esta produciendo tantos reportajes sesgados en contra del alquiler, y sobre preguntate que les podria pasar a los grandes bancos si derrepente caen en picado las grandes cofras de creditos hipotecarios de años anteriores.

Pero vamos a ver... yo creo que el reportaje de TV3 critica esa situación de alquiler compartido... no creo que lo expongan para quitar las ganas de que la gente comparta piso, sino precisamente para hacer ver cómo están los barceloneses de mal en cuestión de vivienda. Creo que la interpretación que haces del reportaje no tiene por qué hacerla todo el mundo.


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