Burbuja.info - Foro de economía > > > Ya sé por qué no se alquila en España
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 12-feb-2007, 12:56
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-julio-2006
Ubicación: BCN
Mensajes: 5.495
Gracias: 0
45 Agradecimientos de 30 mensajes
Iniciado por Anita
PEro si que realmente hay que pensarselo para alquilar, pero vamos parece que todos los inquilinos fueran unos puercos y morosos y no es el caso. Yo creo que el grueso de la población que alquila se comporta, cuida mas o menos el piso y paga, me parece un poco tremendista todo lo que esta saliendo en la tele.

Uf! Menos mal. Esta respuesta me tranquiliza. Porque confirma que esa ley existe y porque a pesar de todo queda claro que alquilar es una opción viable e interesante.

Pero me reafirmo en lo que dije al principio. En la medida en que el precio de la vivienda siga subiendo a tasas elevadas, el incentivo para alquilar se degrada, ya que, en comparación con la plusvalía de un 15%, lo que se puede ingresar por alquiler es poco.

Insisto en que este es un punto a ser considerado para entender por qué algunos propietarios se animan poco a alquilar. No tanto por temor, sino por poco interés económico ante las plusvalías generadas.

Y que cada cual saque sus consecuencias.


Responder Citando
  #22  
Antiguo 12-feb-2007, 13:10
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
Fecha de Ingreso: 17-enero-2007
Mensajes: 11.298
Gracias: 2.582
18.470 Agradecimientos de 4.658 mensajes
Antes me he olvidado de citar una de las razones de porque la gente prefiere comprar antes que alquilar.

1) El contrato de vivienda estandar es por 5 años, imaginemos que alquilo una vivienda a los 64 años entonces me durara el contrata hasta los 69, en ese momento dependre de la voluntad del propietario, que puede subirme el precio desmesuradamnete o quererlo para el.
A los 69 años y mas a no estas por hacer muchos traslados de piso , sobre todo si ya tienes montado tu vida en un barrio con los amigos del casino, etc. si has de realizar un cambio de barrio para obtener un alquiler correcto te puede llevar muchos problemas.

2) A esta edad se supone que ya estas jubilado, con una pension que muchas veces es inferior al salario que cobrabas, y que cada vez la quieren reducir mas.


Para ser atractivo estar de alquiler.

1) Deberia haber un parque de alquileres mucho mas extenso, actualmente es muy reducido, esto permitiria una movilidad mayor

2) Deberian bastar solo el 30% - 40% de la pensión para pagar el alquiler, esto no se cumple ahora y creo que no se cumplira en un futuro.


Responder Citando
  #23  
Antiguo 12-feb-2007, 13:27
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-julio-2006
Ubicación: BCN
Mensajes: 5.495
Gracias: 0
45 Agradecimientos de 30 mensajes
Pues yo quisiera añadir una sensación más que tuve al ver el 30minuts de ayer.
Tuve la dramática sensación de que, para evitar estar como los protagonistas, lo mejor era comprar. Pero no porque fuese más rentable! Sino por miedo, por miedo a estar como esa madre compartiendo piso con su hijo de 12 años, como el señor mayor... Al final daba la sensación de que los compradores van a tener toda la razón.

Sentí indignación pero también miedo. Y creo que de todo lo que está pasando en España, tal y como están las cosas, con el actual nivel de desprotección, la gente sacará la conclusión de que sí, de que lo mejor es comprar, que nunca sabes lo que va a pasar el día de mañana, que los alquileres pueden volver a subir y te van a echar del piso como a ese señor mayor...

Otro tema muy distinto es el CÓMO piensas comprar ese piso, y cuando. Ahora, a mi entender mal momento. Y pidiendo una hipoteca demasiado alta tampoco ya que la deuda es enorme...

Mal futuro veo a este pais...


Responder Citando
  #24  
Antiguo 12-feb-2007, 13:55
SolNaciente SolNaciente está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 16-octubre-2006
Mensajes: 4.846
Gracias: 1.204
2.764 Agradecimientos de 1.194 mensajes
A ver, cuando el mercado esta desquiciado, pasa lo que pasa.
Lo que ocurre en otros paises es efectivamente eso, que se tienen pisos unica y exclusivamente para alquilar, y no para especular. Es como tener coches y alquilarlos.

Yo no oigo a nadie decir "es que no alquilo la flota de 300 coches porque me los destrozan, los he comprado para venderlos cuando se revaloricen".

Se pilla un aval de 4 meses y ya esta, veras como no lo destrozan.

Aqui en Japon es muy normal comprarse un piso de unos 20 metros cuadrados en Tokyo, para que vivan estudiantes o gente joven sin familia y tal. Hay montones de pisos de ese tipo, de 16 a 30 metros cuadrados. Evidentemente nadie los compra para vivir en ellos, si no para alquilarlos.


Responder Citando
  #25  
Antiguo 12-feb-2007, 15:05
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-julio-2006
Ubicación: BCN
Mensajes: 5.495
Gracias: 0
45 Agradecimientos de 30 mensajes
Iniciado por SolNaciente
A ver, cuando el mercado esta desquiciado, pasa lo que pasa.
Lo que ocurre en otros paises es efectivamente eso, que se tienen pisos unica y exclusivamente para alquilar, y no para especular. Es como tener coches y alquilarlos.

Yo no oigo a nadie decir "es que no alquilo la flota de 300 coches porque me los destrozan, los he comprado para venderlos cuando se revaloricen".

Se pilla un aval de 4 meses y ya esta, veras como no lo destrozan.

Aqui en Japon es muy normal comprarse un piso de unos 20 metros cuadrados en Tokyo, para que vivan estudiantes o gente joven sin familia y tal. Hay montones de pisos de ese tipo, de 16 a 30 metros cuadrados. Evidentemente nadie los compra para vivir en ellos, si no para alquilarlos.

Pues me gustaría que el mercado inmobiliario de BCN fuese tan flexible como el de Tokyo, que hubiese personas que pudiesen alquilar estudios individuales.


Responder Citando
  #26  
Antiguo 12-feb-2007, 15:45
valmont valmont está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 3.099
Gracias: 1
3.232 Agradecimientos de 1.207 mensajes
Sentí indignación pero también miedo. Y creo que de todo lo que está pasando en España, tal y como están las cosas, con el actual nivel de desprotección, la gente sacará la conclusión de que sí, de que lo mejor es comprar, que nunca sabes lo que va a pasar el día de mañana, que los alquileres pueden volver a subir y te van a echar del piso como a ese señor mayor...

Ese miedo del que hablas es precisamente lo que andan buscando, que os cagueis de miedo, que vendais vuestras almas al botín, el problema es que les ciega la avaricia y no se dan cuenta que a estos precios las parejas ya no se pueden hipotecar.


Responder Citando
  #27  
Antiguo 12-feb-2007, 16:29
SolNaciente SolNaciente está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 16-octubre-2006
Mensajes: 4.846
Gracias: 1.204
2.764 Agradecimientos de 1.194 mensajes
Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Pues me gustaría que el mercado inmobiliario de BCN fuese tan flexible como el de Tokyo, que hubiese personas que pudiesen alquilar estudios individuales.


No se si llamarle flexible o no.... yo diria que es profesional completamente.
No es posible alquilar nada en Tokyo, Osaka, Kyoto, Nagoya (y un largo etc de grandes ciudades) sin pasar por una agencia. Al duenyo ni lo ves. Tienes un problema con tu vecino, contactas con tu agencia, que contacta con la agencia del vecino, que contacta al vecino y le dice que deje de poner la musica alta, o de echar la basura mal o lo que sea.
La agencia te cobra un mes de comision de agencia, como he oido por este foro "por no hacer nada". La gente no sabe que cuando paga a una agencia la comision, no esta pagando por el piso que ha visto y cogido, si no por los 20 que a visto por otras agencias y que no ha cogido. Del trabajo que hacen las agencias para nada, nadie se acuerda. Parece correcto que se pateen las calles, paguen el alquiler de una oficina, telefonos, copias, publicidad, .... que lo hagan gratis, hombre...

En fin, con esa mentalidad en Espanya, nunca se llegara a nada.


Responder Citando
  #28  
Antiguo 12-feb-2007, 22:16
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Iniciado por Alvin Red
Antes me he olvidado de citar una de las razones de porque la gente prefiere comprar antes que alquilar.

1) El contrato de vivienda estandar es por 5 años, imaginemos que alquilo una vivienda a los 64 años entonces me durara el contrata hasta los 69, en ese momento dependre de la voluntad del propietario, que puede subirme el precio desmesuradamnete o quererlo para el.
A los 69 años y mas a no estas por hacer muchos traslados de piso , sobre todo si ya tienes montado tu vida en un barrio con los amigos del casino, etc. si has de realizar un cambio de barrio para obtener un alquiler correcto te puede llevar muchos problemas.

2) A esta edad se supone que ya estas jubilado, con una pension que muchas veces es inferior al salario que cobrabas, y que cada vez la quieren reducir mas.


Para ser atractivo estar de alquiler.

1) Deberia haber un parque de alquileres mucho mas extenso, actualmente es muy reducido, esto permitiria una movilidad mayor

2) Deberian bastar solo el 30% - 40% de la pensión para pagar el alquiler, esto no se cumple ahora y creo que no se cumplira en un futuro.

Esto queria preguntarte ya que eres adminitrador de fincas que tal lo del PNAG , si conoces algo y si vendeis los impresos de 42€, un saludo.

Por otro lado siguiendo a comentario general con el hilo, aunque estos reportajes no son muy positivos desde luego, pero estoy convencido de que se quiere ir llevando poco a poco más la sociedad hacia el alquiler que la compra.

Por un lado saben de la precariedad y morosidad excesiva que se puede generar si la gente si sigue endeudando a los precios actuales, tambien a las empresas les viene mejor que la gente este de alquiler que como propietarios, más que nada con la nueva oleada de trabajobasura que se impone desde hace años y su consiguiente movilidad geografica.

Por otro lado no quieren una explosión de la burbuja, asi pues las medidas son timidas pero poco a poco la sociedad española camina hacia el alquiler más que a la propiedad.


Responder Citando
  #29  
Antiguo 12-feb-2007, 22:54
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
Fecha de Ingreso: 17-enero-2007
Mensajes: 11.298
Gracias: 2.582
18.470 Agradecimientos de 4.658 mensajes
Iniciado por UNTROLL
Esto queria preguntarte ya que eres adminitrador de fincas que tal lo del PNAG , si conoces algo y si vendeis los impresos de 42€, un saludo.

Si te refieres a los furmularios que firma el inquilino, los cuales dan derecho al propietario a realizar un jucio rapido via arbitriaje, pues he oido hablar de ellos, siendo más preciso un hermano me ha hablado de ellos y puede venderlos.
Yo no los conozco hace ya 5 años que no trabajo como administrador, sin embargo cualquier colegio de administradores te informara gratuitamente sobre ellos o puedes obtener informacion via web en;

PNAG .


Responder Citando
  #30  
Antiguo 12-feb-2007, 23:22
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 17-diciembre-2006
Mensajes: 1.785
Gracias: 190
30 Agradecimientos de 23 mensajes
Iniciado por valmont
Hace unas semanas cité un reportaje parecido de la SER, demostré citando a los periodistas y analizando el reportaje como este estaba totalmente sesgado y como habian disfrazado el verdadero mensaje que no es otro que el de crear un estado de opinion contrario al alquiler,¿ has visto alguna vez un reportaje donde salga un propietario feliz con sus inquilinos? ¿has visto alguna vez un reportaje donde salga una pareja normal en un piso decente y esten en regimen de alquiler?

De todas formas todo esto no es más que mi opinión y la verdad es que te tengo que reconocer que soy bastante paranoico jejeje.


Es cierto, en los medios nunca se menciona que muchos caseros, se quedan con la fianza por la cara, su mala educación, el querer cobrarle a los inquilinos
desperfectos ya presentes, etc ¿por qué será (y no son casos aislados)?


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Se vende, se alquila truji Burbuja Inmobiliaria 0 02-sep-2008 13:18
Se alquila VPO sin sorteo El_Presi Burbuja Inmobiliaria 0 19-may-2008 23:05
España pone el cartel de "se alquila" por la crisis de la vivienda Flynstein Burbuja Inmobiliaria 4 13-abr-2008 01:52
España pone el cartel de "se alquila" por crisis de la vivienda Reuters ES Caesar7 Burbuja Inmobiliaria 0 12-abr-2008 23:29
España pone cartel de "se alquila" por crisis vivienda El_Presi Burbuja Inmobiliaria 0 11-abr-2008 21:58


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 18:57.