Burbuja.info - Foro de economía > > > Ya sé por qué no se alquila en España
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  #11  
Antiguo 12-feb-2007, 12:11
valmont valmont está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Pero vamos a ver... yo creo que el reportaje de TV3 critica esa situación de alquiler compartido... no creo que lo expongan para quitar las ganas de que la gente comparta piso, sino precisamente para hacer ver cómo están los barceloneses de mal en cuestión de vivienda. Creo que la interpretación que haces del reportaje no tiene por qué hacerla todo el mundo.

Hace unas semanas cité un reportaje parecido de la SER, demostré citando a los periodistas y analizando el reportaje como este estaba totalmente sesgado y como habian disfrazado el verdadero mensaje que no es otro que el de crear un estado de opinion contrario al alquiler,¿ has visto alguna vez un reportaje donde salga un propietario feliz con sus inquilinos? ¿has visto alguna vez un reportaje donde salga una pareja normal en un piso decente y esten en regimen de alquiler?

De todas formas todo esto no es más que mi opinión y la verdad es que te tengo que reconocer que soy bastante paranoico jejeje.


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  #12  
Antiguo 12-feb-2007, 12:18
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por valmont
Hace unas semanas cité un reportaje parecido de la SER, demostré citando a los periodistas y analizando el reportaje como este estaba totalmente sesgado y como habian disfrazado el verdadero mensaje que no es otro que el de crear un estado de opinion contrario al alquiler,¿ has visto alguna vez un reportaje donde salga un propietario feliz con sus inquilinos? ¿has visto alguna vez un reportaje donde salga una pareja normal en un piso decente y esten en regimen de alquiler?

De todas formas todo esto no es más que mi opinión y la verdad es que te tengo que reconocer que soy bastante paranoico jejeje.


Sí, ahora que lo dices, recuerdo que yo seguí aquel hilo, escuche el reportaje... y ya pude comprobar que efectivamente estabas paranoico
De todas maneras, creo que tienes parte de razón. Hay sectores a quienes no les interesa que se fomente el alquiler, aunque pienso que al final tendrá que prevalecer el sentido común sobre la corrupción.


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  #13  
Antiguo 12-feb-2007, 12:22
Pepito Grillo Pepito Grillo está desconectado
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Iniciado por valmont
Hace unas semanas cité un reportaje parecido de la SER, demostré citando a los periodistas y analizando el reportaje como este estaba totalmente sesgado y como habian disfrazado el verdadero mensaje que no es otro que el de crear un estado de opinion contrario al alquiler,¿ has visto alguna vez un reportaje donde salga un propietario feliz con sus inquilinos? ¿has visto alguna vez un reportaje donde salga una pareja normal en un piso decente y esten en regimen de alquiler?

De todas formas todo esto no es más que mi opinión y la verdad es que te tengo que reconocer que soy bastante paranoico jejeje.

No creo que exista ninguna directriz maestra desde las alturas en contra del alquiler... sencillamente creo que en nuestro pais no existe cultura de alquier, tanto en inquilinos como propietarios:

- Alquilar es tirar el dinero.
- Te destrozan el piso.
- A saber si te pagan y cuando.
- Por lo que te cuesta un alquiler te pagas el piso.
- Si lo alquilo es por mas que me cuesta la hipoteca.
- etc...

Pero me temo que esto tendrá que cambiar por ambas partes aunque sea solo por necesidades del guion.

En general, si no nos ajustamos al mercado, el mercado nos ajustará de forma mas o menos dolorosa.

Última edición por Pepito Grillo; 12-feb-2007 a las 12:27


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  #14  
Antiguo 12-feb-2007, 12:22
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Claro, "ideal como inversion".. o sea, tengo un piso centrico con UN ALQUILER DE RENTA ANTIGUA.. que no me produce casi nada, pero cuando se muera el viejecito que hay ahora viviendo... valdra una pasta..

Ideal inversores, o sea, denme un 70% de su valor de mercado, y dentro de 7-10 años lo tendran limpio de polvo y paja..

Tener un inquilino devalua el piso a la hora de venderlo, ya que no tiene la misma salida en el mercado.. ni puedes llegar a la misma cantidad de hipoteticos compradores..

Nota: Loa pisos con viejecito dentro que aun puede vivir 15 o 20 años se venden a un 25% valor mercado aprox.,
¿Como lo se?, hace unos 4 años atrs entre otros trabajos, trabajaba como administrador de Fincas Colegiado "no pirata" y me toco vender un lote de pisos con 2 inquilinos con contratato indefinido.


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  #15  
Antiguo 12-feb-2007, 12:23
Blackbird Blackbird está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
"Si me compró una vivienda por 240.000€, a un ritmo de aumento de precio del 15% anual, como ha pasado en los últimos años, obtengo una plusvalía de 36.000€/año. Por tanto, en un año, estando mi piso vacío, gano 36.000€. Si además lo alquilo, a 700€/mes, gano 8.400€ más al año. ¿Pero qué son 8.400€ al lado de 36.000€? Casi nada. Prefiero tener mi piso vacío, sin ningún quebradero de cabeza, que bastante me gano con él cerrado, antes de alquilarlo y arriesgarme a tener problemas"

Bueno, creo que el planteamiento no es exactamente así. Yo creo que la cosa es: "Tengo 20-30 millones en el banco, que me rentan menos que el IPC, y que paso de bolsa. Que hago? Pos me compro un piso, y lo dejo cerrado. A la larga (10-15 años) se me revalorizará mas que en el banco.

Ponerlo de alquiler? Quita, quita... paso de problemas por 700€ al mes, que entre impuestos y reformas que se queda en un miseria y yo lo unico que quiero es colocar los 20-30 millones.


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  #16  
Antiguo 12-feb-2007, 12:27
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Iniciado por Blackbird
Bueno, creo que el planteamiento no es exactamente así. Yo creo que la cosa es: "Tengo 20-30 millones en el banco, que me rentan menos que el IPC, y que paso de bolsa. Que hago? Pos me compro un piso, y lo dejo cerrado. A la larga (10-15 años) se me revalorizará mas que en el banco.

Ponerlo de alquiler? Quita, quita... paso de problemas por 700€ al mes, que entre impuestos y reformas que se queda en un miseria y yo lo unico que quiero es colocar los 20-30 millones.

Vale, creo que yo he expresado la misma idea pero con otras palabras. La clave está en la poca rentabilidad del alquiler en comparación con la plusvalía generada al año, aunque esté vacío.


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  #17  
Antiguo 12-feb-2007, 12:28
bracat bracat está desconectado
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Por lo que leo en este y otros hilos, me parece que estoy equivocado...

A ver si alguien me lo puede aclarar: Justamente para fomentar el alquiler sobre la compra, ¿No se había aprobado una ley que te garantizaba que en caso de impago del inquilino durante dos meses, podías echarlo a la calle rápidamente?

Saludos


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  #18  
Antiguo 12-feb-2007, 12:36
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Aparte y hablando con la experiencia que me ha dado ser un Administrador de Fincas, sobre el alquiler en España.

1) En España no existe una cultura de alquiler, sobre todo en los propietarios.

2) La justicia es extremadamente lenta, eso hace retraer la oferta en alquileres.

3) Normalmente el alquiler anual debe ser equivalente a la quincava o ventaava parte del precio del piso.

Actualmente y debido al precio de la viviendo eso es imposible situandose el ratio Precio vivienda/alquiler anual en 40 o mas años por mucho que se suba el precio del alquiler.

4) Los alquileres se moveran entre los 600€ a 1200€, por debajo tendremos zulos por encima salvo alquileres turismo o de lujo no sale a cuenta alquilarlos con el nivel adquisitivo actual, esto es una apreciación subjetiva y referida a ciudades o entornos metropolitanos.


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  #19  
Antiguo 12-feb-2007, 12:37
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Iniciado por bracat
Por lo que leo en este y otros hilos, me parece que estoy equivocado...

A ver si alguien me lo puede aclarar: Justamente para fomentar el alquiler sobre la compra, ¿No se había aprobado una ley que te garantizaba que en caso de impago del inquilino durante dos meses, podías echarlo a la calle rápidamente?

Saludos

Pues yo pensaba que sí, pero se ve que no, porque mucha gente de las agencias inmobiliarias siguen diciendo lo mismo.

¿Alguien nos podría aclarar este aspecto, o es que sencillamente la ley no se cumple, algo que tampoco sería de extrañar...?


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  #20  
Antiguo 12-feb-2007, 12:51
Anita Anita está desconectado
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Hola

Yo por experiencia personal tengo una familiar que alquiló su piso y tardó en echar a los inquilinos que le pagaban unos 8 meses, y suerte tuvo que no se que ayudas les dieron por que debía ser un matrimonio viviendo de la asistencia social que aun le pagaron algo de la deuda. Eso si, el piso para mas inri lo dejaron hecho mierda.
A mi abuela hace poco le dejo de pagar el inquilino, a los dos meses denunció y el juicio salio como en otros dos meses, la sentencia fue muy rapida y el inquilino pagó lo que debía mas costas y digamos está en una "segunda oportunidad". Si vuelve a dejar de pagar directamente se le echa. Esto sucedió después de la reforma de la ley, vamos que ahora no cuesta tanto tiempo echarles como antes , eso si si se declaran insolventes vete a reclamar al maestro armero...

PEro si que realmente hay que pensarselo para alquilar, pero vamos parece que todos los inquilinos fueran unos puercos y morosos y no es el caso. Yo creo que el grueso de la población que alquila se comporta, cuida mas o menos el piso y paga, me parece un poco tremendista todo lo que esta saliendo en la tele.


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