Burbuja.info - Foro de economía > > > Quedan un monton de viviendas por construir
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  #1  
Antiguo 12-feb-2007, 02:34
fernandako fernandako está desconectado
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Da igual que no se vendan tantas viviendas como en años anteriores. Las contructoras van a seguir construyendo durante 2, 3 o más años. Tienen una reserva de suelo incalculable. Esa reserva de suelo ha valido dinero, mucho dinero. Y aunque el piso o casa de obra nueva valga un 15% o 25% menos que en 2006, eso no quiere decir que no saquen una super-revalorización.
Si hay terreno comprado, hay bloque de pisos a construir. No hay vuelta de hoja.


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  #2  
Antiguo 12-feb-2007, 10:15
rotovator rotovator está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Si hay terreno comprado, y no hay pepitos para hipotecarse.. lo que hay es una buena ostia financiera...

Aumento de costos de construccion debido al CTE + Disminucion de la capacidad de compra debido al aumento del euribor = Disminucion del precio maximo que se puede pagar por el solar..

El que ha comprado un suelo rustico y ha recalificado tras sobornar al alcalde de turno.. no perdera.. el que haya comprado suelo ya urbano.. se lo tendra que comer, y tendra que apechugar con las perdidas..

Lo que planteas es como si un panadero que no vende panes... continua fabricando panes y metiendo mas dinero en sueldos, levadura y agua... solo porque ha comprado muchos sacos de harina y no sabe que hacer con ellos.


Pues es justamente la impresión que me da y además, es lo que un arquitecto ha venido a confirmarme.

Si el panadero ha comprado mucha harina tiene dos opciones.

1) Parar la producción y perder la harina seguro.

2) Continuar fabricando pan y esperar venderlo para ganar o no perder. Seguramente no venderá el pan y las pérdidas serán mucho mayores, pero ¿¡Y si alguien le compra el pan!?

¿Qué pensará él, si durante estos años se ha vendido todo el pan que ha fabricado al precio que le ha dado la gana?

Última edición por rotovator; 12-feb-2007 a las 10:24


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  #3  
Antiguo 12-feb-2007, 10:31
The_Chosen The_Chosen está desconectado
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Aún estando totalmente de acuerdo con el planteamiento, me gustaría indicar que el ejemplo del panadero no es el mas adecuado.

Estamos hablando de un bien que va a seguir ahí aún cuando hayamos muerto, dentro de 80-90 años.
El problema es muchísimo mas grave, ojalá fuese tan fácil como lo de la harina


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  #4  
Antiguo 12-feb-2007, 20:40
fernandako fernandako está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Si hay terreno comprado, y no hay pepitos para hipotecarse.. lo que hay es una buena ostia financiera...

Aumento de costos de construccion debido al CTE + Disminucion de la capacidad de compra debido al aumento del euribor = Disminucion del precio maximo que se puede pagar por el solar..

El que ha comprado un suelo rustico y ha recalificado tras sobornar al alcalde de turno.. no perdera.. el que haya comprado suelo ya urbano.. se lo tendra que comer, y tendra que apechugar con las perdidas..

Lo que planteas es como si un panadero que no vende panes... continua fabricando panes y metiendo mas dinero en sueldos, levadura y agua... solo porque ha comprado muchos sacos de harina y no sabe que hacer con ellos.


Pues no.

Al empresario le va a dar igual ganar 200.000€ por un piso en un pueblo de Barcelona que 100.000€. Sigue ganando dinero. No va a perder el dinero invertido en suelo (sea urbano o no).
En un futuro, ya no comprará suelo... comprará acciones, o lo meterá en el banco. Pero el suelo comprado (que es muchisimo) se va a edificar, se gane más o menos, porque vuelvo a remarcar: SE SIGUE GANANDO MUCHO, MUCHO Y MUCHO!!! (Si no, no estaríamos hablando de burbuja)


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  #5  
Antiguo 12-feb-2007, 22:14
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Iniciado por fernandako
Pues no.

Al empresario le va a dar igual ganar 200.000€ por un piso en un pueblo de Barcelona que 100.000€. Sigue ganando dinero. No va a perder el dinero invertido en suelo (sea urbano o no).
En un futuro, ya no comprará suelo... comprará acciones, o lo meterá en el banco. Pero el suelo comprado (que es muchisimo) se va a edificar, se gane más o menos, porque vuelvo a remarcar: SE SIGUE GANANDO MUCHO, MUCHO Y MUCHO!!! (Si no, no estaríamos hablando de burbuja)

Yo también creo que los constructores, excepto algún aficionado no van a perder demasiado. En construcción lo chungo serán los peones que se van a pasar los lunes al sol.

Los que financieramente se van a dar el ostionazo van a ser los intento-de-inversor que compraron en 2005-2006 (sobretodo si compraron con prestamo) con la intención de venderlo y sacarle un 30%.


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  #6  
Antiguo 13-feb-2007, 08:40
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Al empresario le cuesta dinero todos los meses tener promociones sin vender.


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  #7  
Antiguo 13-feb-2007, 10:31
The_Chosen The_Chosen está desconectado
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Queda muchisimo por construir, estoy de acuerdo, pero no creo que sea un problema tan grave para el constructor como para los que están metidos por medio en la cadena de ventas.

El constructor construye cuando tiene la seguridad de vender, eso si no ha vendido ya, y el beneficio que obtiene no es tanto como el que obtiene el intermediario (inmos y pasapisos), ya que los beneficios que están obteniendo los constructores vienen más derivados del aumento en el volumen de trabajo que del aumento en los precios de venta del mismo;
él sigue construyendo la torre de viviendas por lo mismo que hace 5 años, y la sigue vendiendo igual, para entendernos.

Hay que tenerlo en cuenta: los constructores aquí son los menos culpables y vana ser tan víctimas como tu y como yo.


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  #8  
Antiguo 13-feb-2007, 10:39
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Iniciado por The_Chosen
Queda muchisimo por construir, estoy de acuerdo, pero no creo que sea un problema tan grave para el constructor como para los que están metidos por medio en la cadena de ventas.

El constructor construye cuando tiene la seguridad de vender, eso si no ha vendido ya, y el beneficio que obtiene no es tanto como el que obtiene el intermediario (inmos y pasapisos), ya que los beneficios que están obteniendo los constructores vienen más derivados del aumento en el volumen de trabajo que del aumento en los precios de venta del mismo;
él sigue construyendo la torre de viviendas por lo mismo que hace 5 años, y la sigue vendiendo igual, para entendernos.

Hay que tenerlo en cuenta: los constructores aquí son los menos culpables y vana ser tan víctimas como tu y como yo.

Te aseguro que muchos constructores se están quedando colgados con sus adobados. Han exprimido el mercado hasta el máximo y no han sabido cuándo había que parar. O quizá es que la burbuja les ha estallado en las narices.
En cualquier caso, pena ninguna, aquí cada uno es responsable de sus actos. ¿A que los burbujistas no le damos pena a nadie? Eso es porque no somos idiotas ni nos tragamos el mito del dinero fácil.


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  #9  
Antiguo 13-feb-2007, 11:59
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Iniciado por juan carlos.aparejador
LE CUESTA UN HUEVO...imaginate pagar 30-40 hipotecas, a un tipo de interes mucho mayor al que pagan quienes compran los pisos.. ya que las promotoras lo que hacen es "pedir creditos", no hipotecas..

Como he dicho 10.000 veces en este foro, un piso construido y no vendido se convierte en una ruina...


Tengo una idea, es que he visto varios solares en el pueblo dónde vivo vallados y que no empiezan la obra.

Si la cosa de los pisos ya no marcha, ¿para qué construir?, una posible salida es hacer un garaje en ese solar, a 3 kilos la plaza no está mal, y sigues teniendo el solar para continuar la construcción arriba cuando la movida vuelva a ser importante.

¿es una salida o no?



Saludos.


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  #10  
Antiguo 13-feb-2007, 12:20
locojaen locojaen está desconectado
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Iniciado por The_Chosen
Queda muchisimo por construir, estoy de acuerdo, pero no creo que sea un problema tan grave para el constructor como para los que están metidos por medio en la cadena de ventas.

El constructor construye cuando tiene la seguridad de vender, eso si no ha vendido ya, y el beneficio que obtiene no es tanto como el que obtiene el intermediario (inmos y pasapisos), ya que los beneficios que están obteniendo los constructores vienen más derivados del aumento en el volumen de trabajo que del aumento en los precios de venta del mismo;
él sigue construyendo la torre de viviendas por lo mismo que hace 5 años, y la sigue vendiendo igual, para entendernos.

Hay que tenerlo en cuenta: los constructores aquí son los menos culpables y vana ser tan víctimas como tu y como yo.


Cierto, lo verifica un amigo constructor (y no es de barrio precisamente, una vez ya lo comente por aquí, su aumento de beneficio no ha sido por inflamiento brutal de precio, si no de volumen de construcción. Hay que tener en cuenta que en esto se han metido muchos intermediarios y aprovechados, ellos entre el aumento de costes y las externalizaciones, sacan practicamente el mismo beneficio que hace 10 años. Pero construyen 3 veces más.


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