Todos sabemos que los bancos acabarán vendiendo "paquetes" a intermediarios con un ¿80?% de descuento sobre el precio burbujeado. Estos intermediarios se los venderán a otros que los ofertarán al gran público (nosotros). En ese camino, en vez de un descuento de un 80%, sólo tendremos un descuento del 60%, es decir, tendremos que comprar por el doble de los paquetes que venderán los bancos, y esperar tres años desde ahora. La mitad del dinero se irá a intermediarios con capital.
Mi propuesta es la siguiente:
1. Elegimos el banco que más propiedades / promociones tenga.
2. Seleccionamos cada uno una propiedad que nos guste, donde nos gustaría vivir o ir de vacaciones y que costase, por ejemplo, 200.000 € en plena burbuja (tal vez ahora esté ofertada por 126.000 €). Ahora ofrecemos 40.000 € al contado (algunos tendremos ahorros, otros podemos pedir a familiares...).
3. Una vez que seamos suficientes (por ejemplo, 250 que ofrezcamos en total 10 millones de euros al contado) hacemos la oferta al banco. Si fuéramos de uno en uno tal vez no perderían el tiempo con nosotros, pero les ofreceríamos (con compromisos escritos) dinero al contado.

Edito ejemplo de metodología:
1. Se elige un banco cuando el panorama esté más claro en unos cuatro meses, por ejemplo SanCAMBankBBVer.
2. Se hace una asamblea virtual para determinar las condiciones de pertenencia a la plataforma.
3. Todo el que entre traerá una carta del notario en la que dice que se ha dejado un sobre cerrado en la notaría con una oferta por un piso del banco. La oferta asciende, por ejemplo, al doble del valor catastral (especificar el valor pero no el piso en concreto). El valor catastral es unas diez veces menor que su tasación en 2007 (corregidme si me equivoco). Para el que llegue tarde podrá incluir en el sobre opción B y C (en caso de que alguien de la plataforma haya hecho la solicitud anteriormente por el mismo piso). La carta del notario incluirá nombre y un apellido del ofertante, así como el dinero que se compromete a pagar, certificando que equivale al doble del valor catastral de un inmueble propiedad del banco, sin más datos.
4. En caso de que el banco acepte por escrito la oferta de la plataforma, se abrirán los sobres. Todo miembro de la misma se compromete a pagar el precio ofrecido, y si no lo hace, una penalización. El banco también ha de haber aceptado desprenderse de las propiedades por ese precio (doble de su valor catastral, sin saber las propiedades de que se trata).
5. En caso de que el banco no acepte la oferta en su conjunto (varios millones de euros al contado) nunca sabrá quienes son los individuos ofertantes ni los inmuebles en cuestión, pues no se abrirán los sobres. Así no podrá aprovecharse de información privilegiada, y se quedará sin la inyección de dinero. En tal caso se le deseará al banco mucha suerte con los fondos buitres y se les advertirá a dichos fondos públicamente que tendrán difícil vender por más dinero del que la plataforma ha ofrecido, y que si lo que quieren es alquilar, que tengan en cuenta la lentitud de los juzgados españoles.

Creo que es hora de pasar de las palabras a los hechos, de demostrar que no tenemos nada en contra de la propiedad y que no queremos que los intermediarios nos vuelvan a tomar el pelo.
Este hilo es para ver si pensáis que esta es una propuesta realista, si podríamos crear una "plataforma de compradores sensatos" y articular esto de una forma real, buscando gente que demuestre solvencia.
Y al banco le decimos que no hay margen para negociar, que los compromisos escritos establecen claramente el precio por el que queremos comprar y que compramos el paquete entero. Son lentejas, si quieren las toman y si no las dejan. No tenemos nada que perder, ¿os parece una idea descabellada?¿creeis que hay alguna forma de articularlo en la vida real?

Me parece tan buena idea que creo que no se hará...

Me parece razonable, contad conmigo.

Cosa diferente es que, aún siendo una oferta razonable, no nos hagan el debido caso. Pero deberíamos actuar.

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Yo me apunto.
Habría que hacer una lista de criterios mínimos.

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Eso se propuso en la época de la cooperativa burbuja, allá por 2008... y fíjate lo que han caído los precios.

Ahora no es momento de comprar ni paquetes ni unidades, Don't catch a falling knife.

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No me lo puedo creer: este foro organizándose para comprar vivienda. Y no una o dos, sino todo un lote

Ya se veía venir que el origen y la "gasolina" de este foro era la envidia y querer poseer/ ser propeitario / forrarse con la vivienda, por mucha tontería y gilipollez que se diga.

Como no podía ser de otra manera, contad conmigo si la cosa finalmente va en serio: al fin y al cabo, ahora es buen momento para comprar. Igualmente pienso que para que este hilo vaya en serio, debería estar en el sobforo de Cooperativa - Alquileres - Acciones.

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Es buena idea pero 250 creo que son demasiados.

Yo de lo que he visto, el banco santander tiene viviendas por toda españa y es el que parece mas decidido a vender.

El problema esta en contactar con la persona adecuada. Los bancos suelen tener filiales de filiales de filiales para vender los pisos e incluso he visto casos de bancos que ni sabian que tenian un piso que era propiedad suyo. Hay mucho descontrol por lo que he visto.

Pero vamos, que no es dificil crear un hilo, que cada uno elija un piso y se le hace una llamada o email al banco con la propuesta a ver como respiran. Con unos 50 pisos te digo que se darian por contentos.

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Los precios subirán, y lo harán cuando no estén bajando ni se mantengan. No estoy hablando de coger el cuchillo con los precios de ahora. Estamos hablando de hacer una oferta, sin dar información sobre los particulares que la hacen para que no intenten romper el conjunto. El precio: el 20% del valor de tasación del 2007. Sólo les diremos la cantidad que podemos reunir (tal vez esto trascienda a burbuja) y si aceptan esa oferta ahora (principios del 2012, supongo). Si la aceptan nos comprometemos a pagar al contado, cargar con la propiedad, pagar impuestos y comunidades, etc. Si no la aceptan, seguimos esperando. Sobre todo, confidencialidad. Se puede hacer con sobres cerrados ante notario, que certifique que los sobres contienen una oferta por ese 20% de la tasación 2007 (en caso de propiedad repetida, se primará el que la haya hecho primero). Si no aceptan ese dinero al contado en esas condiciones, los sobres no se abren.

Yo empiezo poniendo 1.000 euros

Si se lleva a cabo y se elige un comite para tesoreria y tal, me decis donde tengo que meterlos. Luego si vemos que la cosa marcha y es como pensábamos, sigo con más dinero

Y lo digo completamente en serio

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xD

Y todo porque a tu visillera le frustra pensar que donde vivís es provisional

xD

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