Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > Leopoldo Abadía: Ya estoy como Mourinho, preguntando por qué
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Leopoldo Abadía 14/10/2011 06:00h

Estrenaron una obra de teatro. No sé dónde. Al día siguiente, un crítico -no sé quién- escribió: “Anoche se estrenó la obra XX. ¿Por qué?”.

Veo, muy por encima, las reseñas de las cosas que dicen estos chicos que se presentan a las elecciones y las que dicen otros que no se presentan, pero que también hablan.

Echo en falta al crítico de teatro. Echo en falta a alguien que diga:

“Ayer hubo un mitin del partido no sé cuál. ¿Por qué?”

“Ayer habló no sé quién. ¿Por qué?”

Hasta ahora me he enterado de que:

1. Rubalcaba, candidato del PSOE a las elecciones generales, dice que no hay que ahorrar. (¡Si se enterase mi abuelo Leopoldo, qué cosas diría y qué claras! Le entendería todo el mundo.)

2. Blanco, el ministro de Fomento, llama golfos a los que le han visto en una gasolinera hablando con un señor que, por lo que dicen, no es muy recomendable.

3. Feijóo también ha hablado con ese señor, pero no en una gasolinera, lo que debe tener su importancia, porque lo recalca. Dice que ha hablado con él en su despacho (el de Feijóo), con luz y taquígrafos, cosa que el pobre Blanco no tenía en la gasolinera.

4. Miguel Ángel Fernández Ordóñez, gobernador del Banco de España y que debe tener alguna responsabilidad -por lo menos, más que yo- en las cosas que suceden, dice: “La CAM, lo peor de lo peor”. (Como si dijera: “¡qué cosas pasan!”)

5. Jean-Claude Trichet, que deja de ser presidente del BCE, y que debe saber bastante -por lo menos, más que yo-, dice, en su discurso de despedida, que hay que actuar “de forma urgente” para arreglar las cosas. (Traducción: “Les dejo esto hecho un asco, pero arréglenlo, ¡y pronto!)

6. Un banquero europeo dice que ha tomado medidas para limitar el problema inmobiliario de su entidad. Según él, este problema es de más de 30.000 millones de euros.

(Esta cifra, para los ignorantes, quiere decir que, en la entidad donde trabaja este señor, después de estudios concienzudos, han prestado lo que antes eran unos insignificantes 5 billones de pesetas a otros señores que se dedicaban a negocios inmobiliarios.

Yo, que soy de pueblo y no veo más allá de mis narices, me imagino entrando en la Caja de Ahorros de San Quirico y diciéndole al Director: “Necesitaría 5 billones de pesetas para unos arreglillos que tengo que hacer en casa”. El pobre aún estaría ingresado en la UCI del Hospital de Granollers.)

Menos mal que, cuando le preguntan a Rubalcaba qué va a hacer si su partido no gana las elecciones, contesta una de las pocas cosas sensatas que he oído esta semana: “Dios dirá”.

P.S.

1. En un programa de televisión, alguien me dijo que los “pobres” no tienen ningún poder ante los bancos.

2. Me parece que sí que lo tienen. Y mucho. Pienso que si D. Emilio Botín -es un ejemplo- le ofrece un producto a un señor con boina y un palillo entre los pocos dientes que le quedan, el señor del palillo, si no entiende lo que D. Emilio le está queriendo vender, puede contestar: “NO”. Y largarse.

3. Pienso que un millón de señores con boina y palillo en los dientes diciendo “NO”, pueden cargarse el Banco Santander y dejar sin patrocinador a la Fórmula 1.

4. D. Emilio, esto es solo un ejemplo. Iba a poner el Chase Manhattan Bank, pero como no sé quién es el Presidente, y a usted lo tengo más a mano, he hablado del Santander.

5. Y también creo que es verdad que para hacer revoluciones civiles no hace falta indignarse. Basta con hacernos mayores.

6. Hacerse mayores quiere decir hacerse mayores. O sea:

a. No hacer caso al primer cantamañanas que pase por la puerta y nos diga algo que no entendemos, porque no es lo que nuestra abuela nos enseñó.

b. No hacer caso al segundo cantamañanas (en este caso, es un piropo) que, hablando en inglés, nos ofrezca algo. Primero hay que saber que ese mozo, después de ganar 20.000 millones de dólares con las hipotecas porquería, ha perdido ahora un montón de dólares, montón más pequeño que el otro, pero montón al fin y al cabo. Aunque este cantamañanas fuera uno de los financieros más importantes de Estados Unidos con los que se reunió el ex Presidente Zapatero en Washington hace unos meses.

c. Cuando, por un milagro divino, te queden unos euros sueltos y no sepas qué hacer con ellos, haz lo más parecido a guardarlos debajo del colchón. Vete a la Caja de Ahorros de San Quirico u otra entidad de la que te fíes y pregunta: “¿Qué tiene usted que se parezca a un colchón?” Y cuando te hable del TAE, dile que te lo traduzca a euros, después de restar la retención, la comisión y el IVA.

d. Lo de ir a una entidad financiera de la que te puedas fiar es importante, porque, por lo que se está viendo, hay unas cuantas que no son de fiar, aunque hayan sacado buena nota en los tests de estrés primeros, en los segundos, en los terceros y en los próximos que se van a realizar, porque he leído que los anteriores ya se han quedado obsoletos. ¡Qué rápido pasa el tiempo!

7. O sea, que lo que ha dicho Rubalcaba va a Misa (nunca mejor dicho): Dios dirá.

8. Pero a Dios hay que ayudarle.

Otra P.S., dirigida al que gane las elecciones generales.

1. Mire, no sé quién es usted.

2. Sé que lo tiene muy difícil.

3. Sé que en la campaña electoral hay que decir cosas sueltas, para que los tontines les votemos.

4. Yo iré a votar y usted, sea quien sea, será mi Presidente. Porque para eso juego a la democracia. Si no, jugaría a otra cosa.

5. En cuanto sea usted Presidente, empezará a nombrar Ministros. Dicen que ya hay gente merodeando para conseguir una cartera. Deben ser calumnias. No creo que haya gente así.

6. Pero, por favor, elija personas:

a. Competentes

b. Trabajadoras

c. Inteligentes

d. Educadas

e. Con una vida que pueda servir de modelo a los demás, sin decir “mírenme, qué guapo soy”, pero “siendo guapos”, de manera que la gente pueda decir “ese tío es como Dios manda”.

f. No hace falta ponerlo, pero lo pongo: que sean honrados. No hace falta ponerlo por lo mismo que cuando Florentino Pérez, en un anuncio, busca un jugador para el Real Madrid, entre las condiciones no está “que sepa jugar al fútbol”, porque se da por supuesto. La honradez es una asignatura obligatoria, no opcional.

g. Para ayudar a lo de la honradez:

i. Deberán ser personas que tengan la vida resuelta.

ii. Que no necesiten el sueldo que van a cobrar como Ministros.

iii. Que no necesiten el puesto para conseguir contactos. Que, por su carrera profesional y humana, los tengan, y de nivel.

iv. Que sean personas que se puedan ganar la vida perfectamente bien cuando dejen el puesto, sin esperar a que les nombren Presidentes de la Empresa Nacional de Fabricación de Varillas de Paraguas, S.A. (ENFAVASA) ni Consejeros de la Sociedad Española de Novelas Pornográficas, S.A. (SOESNOPORSA.)

v. Que no consideren que el puesto es una buena ocasión para colocar a su mujer, a sus hijos, a sus yernos, nueras, nietos y demás familia, ni a pasar pedidos a las empresas de estas personas.

h. Que sean discretos y humildes. Al Ministerio se va a trabajar, no a lucirse. Bocazas, ni uno. Chulitos, ni uno. Trepas, ni uno.

Para acabar, en sintonía con Rubalcaba, le digo al que gane las elecciones: que Dios le ayude.

Ya estoy como Mourinho, preguntando por qu - Desde San Quirico - Cotizalia.com
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Retornando al Ayuntamiento, la multitud acusó al alcalde Jacques de Flesselles de traición, quien recibió un balazo que lo mató.
Su cabeza fue cortada y exhibida en la ciudad clavada en una pica, naciendo desde entonces la costumbre de pasear en una pica las cabezas de los decapitados, lo que se volvió muy común durante la Revolución.
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1. En un programa de televisión, alguien me dijo que los “pobres” no tienen ningún poder ante los bancos.

2. Me parece que sí que lo tienen. Y mucho. Pienso que si D. Emilio Botín -es un ejemplo- le ofrece un producto a un señor con boina y un palillo entre los pocos dientes que le quedan, el señor del palillo, si no entiende lo que D. Emilio le está queriendo vender, puede contestar: “NO”. Y largarse.

3. Pienso que un millón de señores con boina y palillo en los dientes diciendo “NO”, pueden cargarse el Banco Santander y dejar sin patrocinador a la Fórmula 1.

4. D. Emilio, esto es solo un ejemplo. Iba a poner el Chase Manhattan Bank, pero como no sé quién es el Presidente, y a usted lo tengo más a mano, he hablado del Santander.

5. Y también creo que es verdad que para hacer revoluciones civiles no hace falta indignarse. Basta con hacernos mayores.

6. Hacerse mayores quiere decir hacerse mayores. O sea:

a. No hacer caso al primer cantamañanas que pase por la puerta y nos diga algo que no entendemos, porque no es lo que nuestra abuela nos enseñó.

"El propietario de una vivienda en venta pierde 500 euros cada...

José Luis Jimeno. Director General de Noteges
"El propietario de una vivienda en venta pierde 500 euros cada día que pasa"

De vendedor de pisos a gurú del sector, el sevillano José Luis Jimeno ha superado dos quiebras empresariales y está sumergido en la formación de profesionales de la mano de su rompedor método de 'kárate inmobiliario'
Eli García Villalón / SEVILLA | Actualizado 14.11.2010 - 10:38

El director general de Noteges, José Luis Jimeno, en la sede de la empresa sevillana.


José María Aznar, Leopoldo Abadía o Álex Rovira han sido los encargados de insuflar optimismo a los más de 300 agentes inmobiliarios reunidos este fin de semana en Madrid en la Convención Kárate Inmobiliario, organizada por la empresa sevillana Noteges. Un nutrido grupo de profesionales que, ataviados con kimonos y dispuestos a convertirse en cinturones negros de las ventas de pisos, han tomado buena nota de las lecciones del cuasi showman José Luis Jimeno, padre del invento.

-¿Por qué kárate para el sector inmobiliario? ¿Hay que repartir mucha leña para vender pisos?

-Hace 10 o 15 años, el mercado inmobiliario era la panacea. Con seis compradores potenciales por cada vivienda, no había que hacer ningún esfuerzo para colocar un piso, te los quitaban de las manos. Sin embargo, ahora hay ocho casas por cada comprador, con lo que el panorama se ha puesto bastante más duro. Es aquí donde hay que aplicar el kárate inmobiliario, es decir, aprender a defenderse para sobrevivir. Y esto está forzosamente unido a la formación y a las nuevas tecnologías.

-Si usted es una especie de señor Miyagi del ladrillo, ¿qué frase sustituiría a la famosa "dar cera, pulir cera" en el ámbito de la formación de vendedores?

-Mi frase de cabecera, la que repito hasta la saciedad a los agentes inmobiliarios, es: "El mercado está ahora como nunca para vender". Ha desaparecido el 82% de la competencia y los precios están bajando a la mitad, qué más se puede pedir. Pero, eso sí, para aprovechar la oportunidad hay que estar formado. Ahora los inmuebles ya no se colocan solos, hay que salir a venderlos. Siempre te encuentras con un propietario que no quiere bajar el precio y un comprador que tiene miedo a dar el sí quiero, por lo que hay que actuar con rapidez y eficacia.

-Pero hay muchas inmobiliarias que enseñan técnicas de venta a sus empleados, ¿qué diferencia hay entre ellas y el modelo que usted promueve desde Noteges?

-Toda la formación gestada antes de 2007 no sirve hoy para nada. Entonces, los que tenían la sartén por el mango eran los propietarios, pero ahora la situación se ha invertido y son los compradores los que tienen todas las de ganar. Se acabó la época dorada de los pisos a 200.000 euros. Hoy nadie está dispuesto a pagar más de 120.000. De hecho, si el vendedor se empeña en regatear, él es el único que pierde, concretamente, unos 500 euros al día de media, y en torno a 15.000 al mes.

-Entonces, ¿ustedes utilizan estas cifras como estrategia para presionar a los propietarios para que rebajen el precio?

-Nosotros no mentimos ni metemos miedo, sólo les contamos cuál es la realidad. Sinceramente, en estos momentos -y al menos hasta 2012-, vender un piso es una soberana gilipollez porque los únicos que tienen salida son los que ofrecen descuentos de entre un 40 y un 60%. Pero hay personas a las que no les queda más remedio porque su situación es insostenible -se están separando, se han quedado en el paro, se cambian de ciudad, no pueden pagar la hipoteca...-. Y es aquí donde está nuestro nicho de mercado, en este 20% de la población que tiene que vender forzosamente.

-Pero, realmente, ¿el problema del sector está en que los agentes inmobiliarios no saben vender o más bien en que la gente no tiene acceso a la financiación para comprar?

-Ésta es una realidad aplastante. Ahora, para poder acceder a una hipoteca no basta con tener empleo y una nómina decente, sino contar con un ahorro del 30%. Por eso, hay mucha gente que se queda fuera. Es lo que hay, son los requisitos que exigen los bancos y contra eso no podemos hacer nada. Hay que adaptarse y ser conscientes de que, hoy por hoy, sólo pueden comprar unos cuantos. Antes la demanda oscilaba entre 1,5 y 1,7 millones de viviendas al año y ahora esa cifra se ha reducido a 218.000 unidades.

-¿Cómo pasar de ser un vendedor cinturón amarillo a cinturón negro?

-Con formación y herramientas informáticas. Un profesional que maneje nuestras técnicas de negociación, venta y cierre de operaciones rebajará el número de veces que enseña un piso y no perderá ni un solo cliente. Asimismo, algo fundamental para triunfar será compartir información con la competencia. El agente inmobiliario debe crear bases de datos y compartirlas con el resto. La aversión a esto es alta, pero en EEUU, el 95% del sector funciona así. Si un cliente busca un piso en una zona, el agente introducirá las características en el software y le saldrán todas las ofertas, tanto suyas como de otras inmobiliarias. Si el comprador se queda con la vivienda de otro intermediario, los honorarios -6% del monto de la operación- se reparten al 50%.

-¿Este software se lo pueden permitir las inmobiliarias pequeñas?

-Por supuesto que sí. Operar con la herramienta cuesta 200 euros al mes, más los 500 iniciales por crear la web. La formación requiere de un desembolso de 500 euros cada seis meses.

-¿Qué resultados está dando esta metodología?

-Noteges trabaja con 300 oficinas en España y 1.000 usuarios. Las cifras nos avalan. Tras seis meses de entrenamiento nuestros clientes rebajan espectacularmente el ratio de visitas que realizan para vender un piso: de 23,9 a 3,6. Ello les lleva a triplicar las ventas: de tres al mes a 10. Son resultados espectaculares.

O sea, que no hay que hacerle caso a cantamañanas como usted.
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Avatar de joTTa
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vaya un mediocre soltando obviedades
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Antiguo 14-oct-2011, 11:20
Avatar de RETAMA
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Éste lo que vende es una franquicia sin franquicia. Pagar mínimo 3.400€ al año por un programa informático que vete a saber tu pa que vale.
Un vende humos



Lo siento, me he equivocado de hilo.
Con respecto al señor Abadía, mucha razón que tiene.
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En las almas de las personas
las uvas de la ira se están llenando
y se vuelven pesadas, cogiendo peso, listas para la vendimia.



Última edición por RETAMA; 14-oct-2011 a las 11:29
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Será en Octubre
 
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a menudo hay que ser muy sabio para decir verdades como esas.
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No os afanéis por vuestra vida, qué habéis de comer o qué habéis de beber; ni por vuestro cuerpo, qué habéis de vestir. ¿No es la vida más que el alimento, y el cuerpo más que el vestido? Mirad las aves del cielo, que no siembran, ni siegan, ni recogen en graneros; y vuestro Padre celestial las alimenta. ¿No valéis vosotros mucho más que ellas? ¿Y quién de vosotros podrá, por mucho que se afane, añadir a su estatura un codo?”
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Antiguo 14-oct-2011, 11:47
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El señor Abadia va de sobrao para tener entre las piernas dos excombatientes y un caido.
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"Solo os quedará Belgrado..."



REPUBLICA SOVIETICA DE KIANGSI
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  #7 (permalink)  
Antiguo 14-oct-2011, 11:52
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A este espabilao el decir 4 obviedades le sirvió para hacer un anuncio en TV.

¿Quiere más pasta o qué?

+ YouTube Video
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Corrupción generalizada, consumismo desaforado, burbuja inmobiliaria, peak oil, modelo productivo casi exclusivamente tercializado, deuda privada y pública, los reinos de taifas, la vulgaridad y el vale todo, el horror

Llevo el módulo antiprogre y antipepero de serie. En este foro es más usado el antiprogre por densidad de afines.

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Y por supuesto, relativizando que es gerundio
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Super Mario
 
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Iniciado por machetazo Ver Mensaje
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No me cae mu bien el tio este,pero ahí lo ha clavao.
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