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| | Herramientas | Desplegado |
13-oct-2011, 13:28
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| Estaba pensando en el típico caso hoy en día, que imagino se darán muchos ultimamante. Pisito que se compra muy por encima de su precio. Pongamos 300k. No se puede vender el piso por un precio que salde la deuda y se acepta oferta por 150k. Pero aun aceptando esa oferta faltarían por pagar 70k al banco. (por poner un ejemplo). El comprador no querrá tener nada que ver con la hipoteca que tiene actualmente el propietario y el propietario debería sacar de algún lado 70k para saldar lo que queda la hipoteca. Es un poco pescadilla que se muerde la cola. ¿Cual es el procedimiento en este tipo de caso para realizar la compra-venta?   |
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13-oct-2011, 13:31
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| No pasa nada, el banco no lo va a autorizar.
__________________ Una vez vi al Ibex cerrar dos días consecutivos en verde. |
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13-oct-2011, 13:35
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| Puede que el banco te lo autorice si calcula que tienes solvencia para pagar los 70 K, en cuyo caso ya se cuidará de colocarte un préstamo personal como condición imprescindible para realizar la operación.
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Iniciado por muyuu  ¡¿Solamente por no tener dinero tengo que vivir como los pobres?! |
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13-oct-2011, 13:38
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Iniciado por noinversor Puede que el banco te lo autorice si calcula que tienes solvencia para pagar los 70 K, en cuyo caso ya se cuidará de colocarte un préstamo personal como condición imprescindible para realizar la operación. Mucha suerte va a necesitar el vendedor para que le autoricen a pasar una deuda hipotecaria a personal sin aval de un piso. 70.000 para un préstamo personal a día de hoy es bastante importe.
__________________ Una vez vi al Ibex cerrar dos días consecutivos en verde. |
| Estos usuarios dan las gracias a ghkghk por su mensaje: | ||
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13-oct-2011, 13:40
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Iniciado por ghkghk No pasa nada, el banco no lo va a autorizar. Entiendo entonces que la única forma de comprar un piso con rebaja de más del 50% (o la que sea, hablamos de rebajas muy extremas  ) será siempre y cuando que lo que quede por pagar de hipoteca sea lo que el comprador está dispuesto a pagar por ese piso y subrogarse a la hipoteca del vendedor.Estoy intentando entender como funciona esto y por qué cuesta tanto que un vendedor asuma que debe bajar mucho el precio para vender. |
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13-oct-2011, 13:46
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Iniciado por ghkghk Mucha suerte va a necesitar el vendedor para que le autoricen a pasar una deuda hipotecaria a personal sin aval de un piso. 70.000 para un préstamo personal a día de hoy es bastante importe. Cierto, pero no tiene por qué ser sin avales .También se pueden pedir garantías para un personal. Por cierto , el piso no es el aval, ya que en España no se dan hipotecas, sino créditos con garantía hipotecaria. Trocolazo, el problema que planteas solo tiene sentido en caso de de deuda mucho mayor que el valor de mercado del piso: hipotecas de la burbuja, hipoteca al 120%, viviendas rehipotecadas. El resto de vendedores no bajan precios sencillamente porque no les da la gana, porque su idea de mercado es voluntarista: el precio lo calculan por lo que quieren sacar , sencillamente. Es el famoso No puedo rebajarlo más porque no me salen las cuentas.
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Iniciado por muyuu ¡¿Solamente por no tener dinero tengo que vivir como los pobres?! |
| Estos usuarios dan las gracias a noinversor por su mensaje: | ||
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13-oct-2011, 13:49
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Iniciado por trocolazo Entiendo entonces que la única forma de comprar un piso con rebaja de más del 50% (o la que sea, hablamos de rebajas muy extremas Piensa que hay muchos pisos ya pagados, o con hipotecas minúsculas. Bajar en estos es relativamente sencillo. El problema en los comprados entre 2005-2010 es que su valor es inferior a la hipoteca, por lo que en caso de vender además el vendedor ha de poner dinero de su bolsillo. Y hay quien tiene ese dinero, y hay quien no. O quien puede conseguirlo, y quien no. Los intereses de los préstamos personales son mucho más altos que los hipotecarios, por lo que con un cliente de riesgo el banco siempre preferirá que pagues el hipotecario y en el peor de los casos quedarse la casa y embargar lo que puedan, que dejar que vendas con muchísimas pérdidas y esperar a que respondas con un personal, que hasta el más idiota de Riesgos sabe que no se va a pagar.
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13-oct-2011, 13:51
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| Es tu caso y lo sabes ;-P |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a madmaxtimeiscoming por su mensaje: | ||
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13-oct-2011, 14:02
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Iniciado por madmaxtimeiscoming Es tu caso y lo sabes ;-P Jajaja que va. Pero es que siempre he leido por aquí lo de las rebajas brutales que tiene que haber y no me cuadraba con el tema del saldo de la deuda con el banco del vendedor. Gracias por las respuestas, ahora lo entiendo mejor. No es lo mismo el que tiene la casa pagada o le queda poco por pagar que puede permitirse rebajar el piso mucho pero no quiere porque el vecino de abajo lo "vende" por 10k menos y el mio es más mejor. Y luego están los que deben al banco una burrada por un piso que en el mercado no vale lo que queda de deuda. En este caso el vendedor está bien jodido aunque intente bajarle de precio pues depende del banco y de ayudas de familiares posiblemente para aportar la cantidad que falte.  |
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13-oct-2011, 17:24
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| El procedimiento no seria complicado, pero el vendedor tendria que "buscar" los 70k en otro sitio; hipotecando otro inmueble, por ej. Amortizas esos 70 de la hipoteca y se la subroga el comprador. Todo eso contando con que el banco le de sus bendiciones al comprador. Saludos. |
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