Burbuja.info - Foro de economía > > > No va a haber explosión de la burbuja
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  #1  
Antiguo 10-feb-2007, 10:27
JMMM JMMM está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Pues eso, la burbuja como tal, no va a explotar. Lo digo entre otras cosas porque aquí hay gente que está esperando que haya un desplome grande del precio de la vivienda de un día para otro. Tal vez de aquí a 4 o 5 años si continúa este foro podamos ver que los precios se han mantenido o han evolucionado hacia una pequeña bajada.
Para que se produjera un desplome grande del precio de la vivienda tendría que haber una causa, del tipo que fuera, económica, social, etc., que afectase a muchos gravemente y al mismo tiempo. Y esto no ocurre.
El Euribor, por ejemplo, aunque afecta a todos los que tenemos hipoteca, que somos muchos, no repercute por igual a todo el mundo, porque no todo el mundo se ha metido en hipotecas al límite de sus posibilidades o porque sus circunstancias económicas le permiten afrontar la subida. En caulquier caso ya estamos dividiendo el número de afectados.
Otro factor podría ser el paro. El paro se mantiene, y no estoy hablando de la calidad del empleo, que es otro tema, porque la gente con tal de pagar aceptará trabajos de mil o menos euros.
Entonces que ¿ qué nos queda ? Nada. No hay ninguna razón, hoy por hoy, que afecte a todos los que tenemos una hipoteca, o un sector más amplio de la población por la cual la gente necesite conseguir dinero de su vivienda, con lo cual los precios seguirán la dinámica que sea, moderada o moderada hacia la baja, pero no habrá crack inmobiliario.


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  #2  
Antiguo 10-feb-2007, 10:32
Alatriste Alatriste está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Si tu consideras que se puede sostener la construcción de 900.000 viviendas anuales, entonces tienes razón: no habrá crack.

Si tu crees que se puede sostener que anualmente entren como mínimo 500.000 inmigrantes (mas españoles que se incorporen a la demanda de vivienda más turistas), entonces tienes razón: no habrá crack.

Si por el contrario crees que existe la posibilidad de que se pase de construir 900.000 viviendas a, digamos, 500.000; entonces habrá crack.


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  #3  
Antiguo 10-feb-2007, 10:42
Dolmen Dolmen está desconectado
Idealisto
 
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O dicho de otra manera:

entre 2007 y 2009, salen 2.000.000 de viviendas al mercado

actualmente el sector de la construcción emplea a un número suficiente de trabajadores como para construir entre 700.000 y 900.000 viviendas anuales

Solamente hay dos caminos posibles:

a) o se reduce la construcción a la mitad

b) o se continúa construyendo a este ritmo


los dos llevan a lo mismo:

a) caída de precios por aumento vertiginoso del paro

b) caída de precios por sobreoferta desmesurada y acumulativa año a año


El resto de los factores, como la subida del euribor, inciden únicamente en la velocidad y volumen de la caída


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  #4  
Antiguo 10-feb-2007, 10:46
demadridatuhipoteca demadridatuhipoteca está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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lo que pasa que este es un proceso muy lento y hay veces que no acabas de ver nada claro, pero está claro que la megahostia la tenemos encima, ya dije hace tiempo ésto no es de un día para otro y que mucha gente se iba a desanimar, pero tranquilos... la suerte está echada


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  #5  
Antiguo 10-feb-2007, 10:50
cartero cartero esta en línea ahora
Tapayogurista
 
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Si tu consideras que se puede trabajar por 1000 euros o menos y pagar una hipoteca de alrededor de 1200 euros al mes, entonces no habrá desplome.

Si tu consideras que cuando se produzca el frenazo en la construcción nadie irá al paro, entonces no habrá desplome.

Si tu consideras que aunque el poder adquisitivo de la demanda presente y futura de primera vivienda no les permita acceder a la compra, los precios seguirán allí arriba inalcanzables aunque no se venda nada..... entonces no habrá desplome.


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  #6  
Antiguo 10-feb-2007, 10:50
Virtualcharly Virtualcharly está desconectado
Multinick Premium
 
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Iniciado por JMMM
El Euribor, por ejemplo, aunque afecta a todos los que tenemos hipoteca, que somos muchos, no repercute por igual a todo el mundo, porque no todo el mundo se ha metido en hipotecas al límite de sus posibilidades o porque sus circunstancias económicas le permiten afrontar la subida. En caulquier caso ya estamos dividiendo el número de afectados.

Yo creo que el principal efecto de la subida del Euribor no es el aumento de oferta por gente que no puede pagar sus pisos y decide venderlos. Es más bien que los posibles compradores no pueden ofrecer lo mismo que podían antes. Ejemplo, cuando llegó el Euribor a 2,1%, pidiendo hipoteca a 40 años con Euribor + 0,5% y pagando 1000 euros al mes de cuota, concedían hipoteca por 300.000 euros. Sin embargo, con el Euribor a 4,1%, ya solo te conceden en las mismas condiciones y con la misma cuota 220.000 euros.

Así que si antes tu posible comprador podía llegar a 300.000 y ahora sólo a 220.000... Te será más difícil conseguir el dinero que pides por tu pisito...


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  #7  
Antiguo 10-feb-2007, 10:53
cartero cartero esta en línea ahora
Tapayogurista
 
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Lo unico que se revaloriza con un tipo de interés creciente son las deudas contraidas a interés variable, y eso lo sabe hasta el más tonto.


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  #8  
Antiguo 10-feb-2007, 11:04
RANGER RANGER está desconectado
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Depende de lo que entendamos por "explosión". Por supuesto no ocurrirá que nos acostemos un día y al levantarnos la mañana siguiente los precios hayan bajado a la mitad. Otra cosa es que haya un fuerte reajuste de precios.


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  #9  
Antiguo 10-feb-2007, 11:12
Marlo Marlo está desconectado
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Iniciado por JMMM
Entonces que ¿ qué nos queda ? Nada. No hay ninguna razón, hoy por hoy, que afecte a todos los que tenemos una hipoteca, o un sector más amplio de la población por la cual la gente necesite conseguir dinero de su vivienda, con lo cual los precios seguirán la dinámica que sea, moderada o moderada hacia la baja, pero no habrá crack inmobiliario.

Desde el respeto te digo que deberías hacerte un repaso del foro y leer posts antiguos antes de plantear semejante trolada. A cada una de tus inquietudes se ha contestado muchas veces en muchos hilos.

Y desde luego estás equivocado de parte a parte. Ya te darás cuenta, lo reconozcas o no.


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  #10  
Antiguo 10-feb-2007, 11:16
Archimandrita Archimandrita está desconectado
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No pasa nada neng...

Que costruimos 900.000 viviendas al año no pasa nada neng...-> El numero de emigarantes es de unos 500.000 cabezas/año no problema si hacen falta abrimos el grifo en sudamerica ( en los paises del este no hace falta, el que no esta ya aquí es por que le gusta su terruño.)

Que sube el horribor... no pasa nada neng....--> Los hipotecados hasta el cuello se pueden dedicar a negocios ilegales, el trafico de sustancias prohibidas, la trata de blacas, el submundo del hampa da muxo pero que mucho dinero y el banco no te pregunta de donde lo sacas.


Que la gente no se puede comprar un piso.... no pasa nada neng...--> Se comparte hipoteca entre hermanos, primos y demas familia.


Hay que sacrificarse por la patria y por su industria nacional. No podemos permitir que la construcción se hunda porque nos hundimos todos con ella...
Por lo tanto hay que hacer todo lo que este en nuestras manos para que se sigan cumpliendo los dos grandes objetivos que nos van a permitir alcanzar el nivel de vida de los países nordicos en menos de 5 años.


1- Construir sobre las 900.000 viviendas al año.
2- Que los pisos se revaloricen a un 14% anual.


De esta forma seremos en poco tiempo el país mas rico de la tierra.
¿Nuestro secreto? hemos encontrado la piedra filosofal convertimos la arcilla,el yeso y la cal: en oro puro y duro. El problema es que el oro se lo llevan calentito unos pocos mientras el resto nos quedamos con la arcilla, el yeso y la cal. Esto tenemos que solucionarlo mas adelante por ahora solo dos consignas:


Costruye y compra. Estamos levantando ( o más bien apuntalando) España junto a un abismo.


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