Burbuja.info - Foro de economía > > > No va a haber explosión de la burbuja
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  #61  
Antiguo 10-feb-2007, 13:57
alicate alicate está desconectado
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Iniciado por Bobojista
JMMM Bienvenido al aterricismo, somos como Galileo cuando dijo k la Tierra era redonda, hoy nos cruxifican...mañana seremos recordados para siempre


Bobojista, sois como Aznar Bush y compañia cuando dijeron que en Irak había armas de destrucción masiva.

Última edición por alicate; 10-feb-2007 a las 14:01


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  #62  
Antiguo 10-feb-2007, 13:57
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por la_bruja_averia
Hola ranger, podrías aclarar este punto?
salud

El valor de la garantía y la solvencia de quien pide un préstamo son determinantes para el banco para aprobar o no una operación. Últimamente las condiciones estaban muy relajadas, empujados por la guerra de condiciones entre entidades y la revalorización de los inmuebles.

A modo de ejemplo. Compras un piso por 100 y el banco te presta 110 (teoricamente sólo te prestan el 80 % comunmente, pero ya sabemos que pasa). Pasados dos años no puedes pagar. Sigues debiendo 106, pero como se ha revalorizado un 15 % anual (por ejemplo), lo puedes vender por 135. En este escenario el banco está tranquilo porque sabe que si la cosa se pone mal cobrará. Supongamos ahora que los precios van a la baja, con la misma situación. Debes 106, pero el valor de mercado del piso es de 72. No puedes vender, debes más de lo que vale. Y si llega a subasta se acabará vendiendo por 60 (siendo optimista). Y si sumamos la incertidumbre laboral,... Difícilmente te aprobarán una hipoteca si no estás fijo de hace tiempo, con buena nómina, avales, etc... (como pasaba hace unos años).


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  #63  
Antiguo 10-feb-2007, 14:01
charliness charliness está desconectado
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Iniciado por ellison
HAHHAHAHAHAHAH

BIBA LA TOLERANCIA!!!!

Parece que Nour no está...

Última edición por charliness; 14-ago-2007 a las 21:31


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  #64  
Antiguo 10-feb-2007, 14:03
charliness charliness está desconectado
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Saludos de clipo

Última edición por charliness; 14-ago-2007 a las 21:31


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  #65  
Antiguo 10-feb-2007, 14:05
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Alatriste
La crisis no va a venir, sino que estamos ya en ella.

Curioso, la misma frase que me soltó un conocido la semana pasada. Casualmente ha puesto en venta su negocio: un bar-frankfurt, y seguro que sus razones tiene, entre otras (a parte de que está hasta los mismísimos de trabajar los fines de semana), porque según me dijo la gente no tiene un duro y quiere vender mientras pueda, que hace meses que los números no le salen. Y no es el primer comentario de este tipo que oigo. Para mí, sin entrar en lo de las lonchas de jamón finas, comentarios de este tipo tienen más valor que los datos que dé el ministerio de turno. La realidad está ahí fuera.


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  #66  
Antiguo 10-feb-2007, 14:06
adso de melk adso de melk está desconectado
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la burbuja estallara, pero los españoles tenemos una cultura que hace que dificilmente veamos la gravedad del momento que vivimos.

1º - para empezar olvidad ver a un español "normal" en una manifestacion por la vivienda. que diran? si el tio vive en un adosado con su bmw y se va de vacaciones 2 veces al año

2º un español es capaz de comerse la hierba de sus macetas antes de decir que se ha arruinado comprandose un piso y quedar como un gilipollas; antes se pega un tiro.

3º un español NUNCA VENDE por debajo del precio de compra, lo que hara que la burbuja se alargue en el tiempo convirtiendose en la superpompa que cuando explote dañara tanto a los hipotecados como a los que no lo estan y los hijoputas que vean que a todos nos va mal por su culpa diran " que se joda" y seguiran viviendo como la mayoria de los españoles, por encima de sus posibilidades.

4º el español vive MUY por encima de sus posibilidades independientemente de que gane 1000€ o 3000€ al mes. me imagino que todos conocemos a pepitos que ganan mucho mas que nosotros. yo si conozco.

cuando la burbuja explote en españa esperad que salga mucha sangre y poco jabon


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  #67  
Antiguo 10-feb-2007, 14:15
Aitor Menta Aitor Menta está desconectado
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Iniciado por JMMM
Estoy de acuerdo que se den estas situaciones, pero vuelvo a insitir, no todo el mundo que tiene una hipoteca, no ha tenido en cuenta la posiblidad de la subida del euribor. No todo el mundo se ha metido en situaciones límite pidiendo importes cuantiosos con sueldos pequeños.

En definitava el número de personas en situación límite, hoy por hoy, no es tan grande que se pueda traducir en un gran descontento social de un grupo social. Este es el matiz.

tu error es creer que este problema afecta sólo a los que se han comprado una casa por encima de sus posibilidades o a los que no pueden acceder a una... ¿y todas las personas que viven del negocio de la construccion?

¿sabes que es una actividad que supone el 15-20% del PIB español y que como vengan mal dadas va a afectar a más gente de la que crees?


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  #68  
Antiguo 10-feb-2007, 14:16
Mulder Mulder está desconectado
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Iniciado por JMMM
Pues eso, la burbuja como tal, no va a explotar. Lo digo entre otras cosas porque aquí hay gente que está esperando que haya un desplome grande del precio de la vivienda de un día para otro. Tal vez de aquí a 4 o 5 años si continúa este foro podamos ver que los precios se han mantenido o han evolucionado hacia una pequeña bajada.

De aqui a 4 o 5 años ya estaremos de vuelta de esa bajada y si no al tiempo, el estallido nos va a sorprender a todos y la prueba de esto es que empiezan a salir los primeros desesperados que pierden la paciencia. Cuando nadie se lo espere será cuando ocurra.


Iniciado por JMMM
Para que se produjera un desplome grande del precio de la vivienda tendría que haber una causa, del tipo que fuera, económica, social, etc., que afectase a muchos gravemente y al mismo tiempo. Y esto no ocurre.

Pues yo si veo factores económicos potenciales que pueden provocar el desplome:

- Hay margen de bajada, la inmensa mayoría de vendedores podría rebajar hasta un 30% sin perder dinero.
- Cada vez hay menos demanda solvente, mucho trabajo precario.
- Estamos llegando al límite del crédito mientras el euribor sube. Cada punto que sube multiplica la deuda de todo el pais y todo indica que seguirá subiendo, sobre todo teniendo en cuenta que el petroleo no baja y tira de la inflación hacia arriba.
- Las manos fuertes ya han salido del mercado, al menos el español.

Con factores sociales no se a que te refieres ¿una guerra? lo único que puede desencadenar una bajada o subida de precios son los factores económicos, otra cosa es que estos factores sean consecuencia de otros.


Iniciado por JMMM
El Euribor, por ejemplo, aunque afecta a todos los que tenemos hipoteca, que somos muchos, no repercute por igual a todo el mundo, porque no todo el mundo se ha metido en hipotecas al límite de sus posibilidades o porque sus circunstancias económicas le permiten afrontar la subida.

Aqui te has descubierto, no quieres que bajen porque tu estas dentro y buscas razones peregrinas para que no ocurra la catástrofe que sería tambien la tuya.

Incluso aunque una familia pueda afrontar la hipoteca estos tenderán a consumir menos o a ahorrar menos, estas dos circunstancias ya son malas para la economía.

Iniciado por JMMM
Otro factor podría ser el paro. El paro se mantiene, y no estoy hablando de la calidad del empleo, que es otro tema, porque la gente con tal de pagar aceptará trabajos de mil o menos euros.

¿y porque ignorar la calidad del empleo? es otro factor económico que tiene la misma magnitud que el paro, aunque tendamos a ignorarlo por razones históricas. Significa que la gente tiene menos dinero, ni más ni menos y esto acaba pasando factura al resto de la economía.


Iniciado por JMMM
Entonces que ¿ qué nos queda ? Nada. No hay ninguna razón, hoy por hoy, que afecte a todos los que tenemos una hipoteca, o un sector más amplio de la población por la cual la gente necesite conseguir dinero de su vivienda, con lo cual los precios seguirán la dinámica que sea, moderada o moderada hacia la baja, pero no habrá crack inmobiliario.

Pues yo creo que el tortazo va a ser antológico y creo que ocurrirá en cualquier momento sin previo aviso y cuando menos se lo espere la gente, con esto no digo de un dia para otro. Pero es que estas cosas ocurren asi.


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  #69  
Antiguo 10-feb-2007, 14:24
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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jojojo

yo no negare que puedan bajar... (pero espero que haya mas motivos que los que exponen aquí los burbus) jojoo
en todo el hilo no se dan dos motivos para que baje...

jojojo

están los asustajovenes, ¡que viene la crisis del 29! ¡que viene la crisis del 29!
y el de como se construye mucho indistintamente de que se necesite aun mas...

y para de contar... menudos argumentos...

esto si que es una religión...

Última edición por ex-burbujista; 10-feb-2007 a las 14:29


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  #70  
Antiguo 10-feb-2007, 14:31
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Pasapisero
La ley de la oferta y la demanda.

por esa ley aun queda recorrido..

pero..

¿La ley de la oferta y la demanda en las tarifas electricas..?


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