Estoy viendo la valoracion que hacen los ayuntamientos y esta disparadisima.

VALORACION DE INMUEBLES DE madrid.org - Comunidad de Madrid

yo actualmente vivo en una vivienda VALORADA por el ayuntamiento en 200.000 euros, cuando ahora mismo se pueden encontrar mas baratos en el mercado libre.

¿se puede vender por debajo del precio que marca el ayuntamiento?

El vendedor debe justificar esa perdida de "valor" al vender?

¿LOS PRECIOS TAN ALTOS SON EL FRENO PARA EVITAR QUE BAJEN MAS?



con las plazas de garaje que el ayuntamiento "gestiona" no se pueden vender ni mas caras ni mas baratas, hace años se vendian casi por el doble y ahora por un 20% menos, pero en el contrato hay que poner que el precio es el que marca el ayuntamiento...

Aprovechando el hilo, que pasa con el PIB, si se rige por el valor catastral, por que no baja?
se puede interponer recurso de amparo o algo, para que igual que antes subían, ahora bajen?

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El comprador tendrá el problema, luego vendrá la administración de turno a decirle que lo que ha comprado vale tanto a pesar de que ha pagado menos dinero y le reclamarán la diferencia del IVA.

tal cual....conozco casos.

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Los impuestos gravan al valor de las cosas, no al precio.

El notario tiene la obligación de decirte lo que estás dejando de pagar según la administración, y que posteriormente pueden reclamarte. Si lo deseas, podrás liquidarlo en el mismo acto.

Lo que si es cierto, es que no tengo constancia que hayan reclamado "valores" con hipotecas recientes, supongo que por el tema de que hay una tasación de por medio y se crearía un conflicto.

Si no me equivoco, tú puedes hacer lo que quieras con tu vivienda, venderla más cara o más barata, lo que pasa es que la administración te va a cobrar los impuestos que se establezcan en cada caso.

Hasta ahora, nadie se quejaba de los impuestos que cobran los ayuntamientos por la venta de una vivienda, lo que se conoce comúnmente por "plusvalía" porque claro, los que obtenían mucho beneficio vendiendo una vivienda con un precio inflado no tenían inconveniente de pagar "un poco" al ayuntamiento. Sin embargo, ahora puedes vender la vivienda por menos dinero, pero el ayuntamiento te va a cobrar ese impuesto tomando como referencia su valor catastral, que es muy superior.

Todo esto significa que ahora el valor real de las viviendas es inferior al valor catastral. Pero claro, si los ayuntamientos actualizan estos valores con los reales, entonces van a dejar de recaudar un montón de dinero. Por un lado, el dinero que recaudan por la venta de la vivienda y, por otro, el valor que obtienen por el impuesto de bienes inmuebles o IBI, que se calcula en base al valor catastral de la vivienda. Da igual reclamar, si la ley está así no es posible pagar menos impuestos por una vivienda que efectivamente tiene un valor real menor y, tal y como están sus arcas ahora, no creo que se permitan el lujo de recaudar menos impuestos.

Hacienda no funciona de la misma forma, ellos reclaman un 19% de los beneficios que obtienes con la venta de la vivienda. Si la vendes por un valor inferior al de compra, enctonces no tienes que pagar nada.

Espero que alguien me corrija si me he equivocado.

A este hilo le hace falta un ejperto como el comer.

Yo, desde el sentido común, y admitiendo que el impuesto grava el valor y no el precio, lo que pienso es que el ayuntamiento ha de basarse en algo para adjudicar un valor a los inmuebles. Y el afectado debería tener fácil en este caso demostrar que el valor que adjudica el consistorio no está bien calculado. Valiéndose de tasaciones, información de precios en la zona de portales inmobiliarios, etc. Pero claro, toca pelear, y ahí ellos son fuertes.

Los impuestos te los van a liquidar de acuerdo con el mayor de los siguientes valores: la valoración de la administración ó el valor de compra. Evidentemente , se puede vender por debajo del precio de la administración pero los impuestos te los van a liquidar por el precio más alto.
Puedes cerrrar la operación y uno ó dos años despues recibes una notificación en la que te reclaman los impuestos y no te va a quedar más remedio que pasar por caja. A un amigo mío le ha sucedido así.
Cuenta con el caso más desfavorable.
Un saludo

muy interesantes los comentarios.

¿y no os parece que al fijar esos valores tan altos y al tener que pagar las plusvalias como si el valor real fuera ese no se esta poniendo un suelo al precio?

Igual que las tasadoras marcan (orientan, condicionan) los precios, lo hace de forma decisiva el ayuntamiento? y sino a corto a medio plazo presiona a que si los precios bajan vuelvan a la valoracion que ellos hacen, que está ahi como referente...

En realidad no, lo que ocurre es que al precio final (es decir lo que vas a pagar realmente) le tienes que sumar una mayor cantidad de impuestos; lo lógico sería incluso que el precio de venta bajase para compensar la mayor cantidad de impuestos que tendrás que pagar.

Y por cierto, hasta donde yo sé a quien le llegará el recargo del ayuntamiento será al comprador, no al vendedor.