Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Se va a hundir el precio del alquiler en las ciudades?
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  #41  
Antiguo 13-feb-2007, 20:18
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Iniciado por Jose
Ya me gustaría que fuese como tu dices, pero yo lo veo así:

una pareja no puede/quiere pagar 2000€ de alquiler
8 rumanos/moros/hindues/sudacas mileuristas pueden pagar 2000€ por un alquiler*
* todo mientras continue la creación de empleo precario y sin cualificación.El paro es la clave.

De todas formas pensad que inmigración y construcción se retroalimentan.Se traen más inmigrantes para construir más pisos y se construyen más pisos para meter más inmigrantes.

Mientras tanto se revientan los sueldos de la población autoctona y se hace malvivir al inmigrante.

El paro es la clave por que si le diese por parar a la béstia de la construcción a muchos les daría por volver a sus paises de origen o bien ir a otros.

entonces tendríamos verdadera oferta de venta y alquiler.

De momento ahí lo tenemos PIB creciendo al 4% y renta per cápita descendiendo por primera vez desde los 80.


Saludos a todos;

Ese es quid de la cuestión los inmigrantes se meten en grupo en los pisos y siguen haciendo subir los alquileres.

Las parejas les toca pagar pisos de VPO en las tablas,Sanchinarro por 800/900€, tirando por lo bajo o pagar 1000€ por un piso de renta libre decente que no sea un estudio, apartamento o un cutrepiso.

Esa es la realidad, ademas los datos de subida de precio en nuevos alquileres tanto en Madrid como en BCN por encima del 8%, lo confirman.


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  #42  
Antiguo 13-feb-2007, 21:54
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Iniciado por UNTROLL
Ese es quid de la cuestión los inmigrantes se meten en grupo en los pisos y siguen haciendo subir los alquileres.

Las parejas les toca pagar pisos de VPO en las tablas,Sanchinarro por 800/900€, tirando por lo bajo o pagar 1000€ por un piso de renta libre decente que no sea un estudio, apartamento o un cutrepiso.

Esa es la realidad, ademas los datos de subida de precio en nuevos alquileres tanto en Madrid como en BCN por encima del 8%, lo confirman.

Eso no es así. Los inmigrantes no pueden optar a las mismas viviendas que la pareja. La pareja no admite las mismas condiciones que los inmigrantes.
No son el mismo público objetivo ni son las mismas viviendas, ni los mismos riesgos, ni los mismos precios.


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  #43  
Antiguo 13-feb-2007, 22:09
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Iniciado por Deadzoner
Eso no es así. Los inmigrantes no pueden optar a las mismas viviendas que la pareja. La pareja no admite las mismas condiciones que los inmigrantes.
No son el mismo público objetivo ni son las mismas viviendas, ni los mismos riesgos, ni los mismos precios.

Jeje, es que eso lo que estoy diciendo, el inmigrante se mete en los cutrepisos de las zonas centricas, haciendolos subir de precio, mientras que la parejita o el individuo en solitario, se las tiene que buscar más en las afueras o pillar algo barato, como el de un familiar o compañero de curro(mi caso por ejemplo) a precios inferiores que los de mercado.


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  #44  
Antiguo 16-feb-2007, 14:57
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Jeje, es que eso lo que estoy diciendo, el inmigrante se mete en los cutrepisos de las zonas centricas, haciendolos subir de precio, mientras que la parejita o el individuo en solitario, se las tiene que buscar más en las afueras o pillar algo barato, como el de un familiar o compañero de curro(mi caso por ejemplo) a precios inferiores que los de mercado.

Ya, pero no estoy de acuerdo, veo 2 mercados paralelos, sin demasiada comunicación...


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  #45  
Antiguo 16-feb-2007, 14:57
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http://www.bolsacinco.com/0702160753...aus_madrid.htm

La sobreoferta hunde el precio de los alquileres en los PAUS de Madrid


Daniel Montero :: 16/02/2007 :: 07:53 h.
Encontrar un piso de tres dormitorios, con plaza de garaje, trastero y piscina por menos de 1.000 euros es una misión imposible en Madrid. Sin embargo, en los PAUs del norte de la ciudad (Montecarmelo, Las Tablas y Sanchinarro) es algo relativamente sencillo. La enorme oferta de inversores que sacan sus pisos en alquiler y la escasa demanda ha tirado a la baja de los precios, que están entre un 15% y un 35% más baratos que en la media de Madrid capital.

El precio medio de alquiler de una vivienda en la capital de Madrid está en 14 euros por metro cuadrado, según los datos actuales de Idealista.com. No obstante, un estudio detallado de los PAUS (Planes de Actuación Urbana) situados al norte de Madrid entre las carreteras de Burgos y Colmenar, y en los que en los últimos años se han construido y se siguen construyendo miles de viviendas, demuestra que los precios en dichas zonas está muy lejos de esos niveles a pesar de que están pegadas a la ciudad. De hecho, pertenecen a Madrid en términos administrativos.

En concreto, los precios en Montecarmelo quedan en un 35% por debajo de ese nivel (a 9 euros el metro cuadrado), mientras que en Las Tablas está a 10 euros, casi un 30% por debajo. Sanchinarro, donde se ubica el centro comercial de El Corte Ingles, es el más caro, con un precio medio de alquiler de 12 euros el metro cuadrado, también por debajo de los niveles de Madrid. De hecho, estos precios equivalen a los de algunos de los distritos más baratos de Madrid, como pueden ser Usera o Vicálvaro.

Además, llama la atención la enorme oferta que hay debido a que en total se llegarán a construir más de 50.000 viviendas, auténticas ciudades. El método poco científico de ver una gran cantidad de carteles de "se alquila" se ve refrendado en los grandes supermercados de alquiler de vivienda online. De los 3.056 pisos en alquiler que recoge la base de datos de Idealista en todo Madrid, el 7,6% son de estos tres PAUs.

Asimetría con la venta

Sin embargo, ocurre un fenómeno contrario si se habla de venta de las viviendas en estas zonas. Así, el precio de esos tres PAUs situados al norte de Madrid es algo superior al precio medio de Madrid (4.519 euros). Esto es así en Montecarmelo (4.629 euros el metro cuadrado) y Sanchinarro (4.626 euros). En La Tablas, el precio es un 7% inferior o 4.188 euros.

Lo mismo ocurre con la oferta. Si el parqué de viviendas en alquiler representa el 7,6% del total de todo Madrid, según Idealista.com, en la venta representan la tercera parte de ese dato, es decir, el 2,5%. Y es que los inversores se muestran reacios a vender los pisos a precios que supongan una escasa revalorización respecto a la compra. Los expertos recuerdan que los precios de las viviendas en estos PAUs han sido de salida muy elevados.


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