Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Se va a hundir el precio del alquiler en las ciudades?
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  #31  
Antiguo 12-feb-2007, 20:12
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Me atrevo a robar del hilo de "El Confidencial" (gracias Newclo) http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=25702

Iniciado por Miss Marple
Yo sugiero Clauditos o Trinchetes, por la devoción a Jean-Claude Trichet.

En serio, como ya expliqué en este hilo, se avecina un pulso épico entre Pepitos y Trinchetes, los unos empeñados en no bajar, los otros enrocados en no comprar a estos precios. El pulso lo perderán los Pepitos, que acabarán bajando debido a la presión combinada de bajadas en la vivienda nueva por exceso de oferta, y subida del desempleo. Pero el pulso durará al menos un año, y mientras los pepitos sufren las apreturas del euribor, la creciente legión de trinchetes que tengan que cambiar de alquiler experimentará los pinchazos de alquileres crecientes (debido en parte al aumento de la demanda de alquiler).


Es muy interesante lo que nos cuenta Miss Marple.
Me atrevo a dar otro enfoque a la situación, a ver que os parece.
Me parece que por ahí van los tiros desde hace ya 2 años. Tenemos un proceso realimentado: alquilar es caro, comprar es barato (ahora ya no, si es barato o no, siempre hablando de cuota mensual, depende de los tipos), se compra, sube el precio, el alquiler se encarece...
¿Qué ocurre en situación de sobreoferta? Yo creo que el enlace se rompe. Y veo que se rompe porque lo que no se venda va a pasar al alquiler, para rentabilizar "mientras sube lentamente el precio".

Pero es que, además, ni siquiera el alquiler tiene precio fijo.
Voy a poner un caso, a ver si lo considerais válido.
Tiempo de contrato de alquiler: 5 años.
Subida durante el periodo: inflación (2,7%)
Supongamos que nada más iniciarse el contrato, la vivienda pierde un 2% ( pérdida semestral en BCN extrapolada a un año).
Habrá un porcentaje de arrendadores dispuestos a "indemnizar" al inquilino para resolver el contrato, con tal de vender.
Si las pérdidas son mayores, mayor será el porcentaje, mayor el pánico vendedor, y mayor la indemnización. Esto puede hacer que el alquiler se reduzca, o se vuelva negativo, y es una tendencia que creo que merece tener en cuenta.
Muchas veces incluso nosotros nos olvidamos del precio a pagar por la iliquidez de los activos inmobiliarios.


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  #32  
Antiguo 12-feb-2007, 21:48
nonick nonick está desconectado
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Yo no lo veo; salvo que salgan al mercado los pisos vacios via penalización fiscal, en la situación de estancamiento de las ventas veo más bien los alquileres subiendo.


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  #33  
Antiguo 12-feb-2007, 22:23
Jose Jose está desconectado
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Iniciado por nonick
Yo no lo veo; salvo que salgan al mercado los pisos vacios via penalización fiscal, en la situación de estancamiento de las ventas veo más bien los alquileres subiendo.

Yo tampoco veo el hundimiento del precio del alquiler. Esta semana he podido tener información de primera mano y he confirmado la teoría de que los potenciales compradores ya no puede comprar, con lo cual deben alquilar.El precio de alquiler está subiendo.

Las ventas se estancan pero los alquileres suben.

En un piso comprado vive una pareja (2 sueldos).
En un piso alquilado pueden vivir 2,4,6,8 (personas muy trabajadoras) > = 8 sueldos.

He encontrado esta notícia.


El precio de los alquileres subió un 8,5% en Madrid y un 9,1% en Barcelona en 2006


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Publicado: 14:16


El precio del alquiler creció más que el de la compra de una vivienda en las dos principales ciudades españolas en 2006, según los datos del estudio presentado hoy por el portal inmobiliario Idealista.com.


El precio de los alquileres aumentó un 9,1% en Barcelona y un 8,5% en Madrid el año pasado, cuando el precio de una vivienda creció un 8,2% y un 5,2% en el mismo periodo, respectivamente.

Según Idealista.com, el precio medio del metro cuadrado en alquiler alcanza los 13,1 euros al mes en Barcelona y los 12,3 euros en la capital de España.

Madrid
Villa de Vallecas fue el distrito en el que más aumentó el precio del alquiler el año pasado, con un incremento del 20,4%, hasta una media de 10,8 euros por metro cuadrado.

El distrito más caro es Centro, con un alquiler medio de 14,4 euros por metro cuadrado, mientras que el más barato es Villaverde, que ha reducido su precio en el año de 7,7 a 7 euros por metro cuadrado.

Los precios también se han reducido en Barajas, donde alquilar un piso cuesta 9,3 euros por metro cuadrado, un 1,7% menos que el año anterior.

Barcelona
En la Ciudad Condal, Sants Montjuïc ha sido el distrito donde más han crecido el precio del alquiler, con un incremento del 18,3%, hasta los 12,2 euros al mes por metro cuadrado. Horta Guinardó también destaca con una subida del 16,7%.

El distrito más caro es Ciutat Vella, con un precio de 15,7 euros por metro cuadrado, mientras que Sant Andreu y Nou Barris son los más económicos, con un precio de 10,5 euros mensuales por metro cuadrado




Saludos a todos;


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  #34  
Antiguo 12-feb-2007, 22:33
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Como ya he dicho antes, los alquileres.................... .¡SUBIRAN!, tiempo al tiempo.


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  #35  
Antiguo 13-feb-2007, 00:03
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Quiza el exceso de sobreoferta existente a largo plazo hara que los alquileres desciendan.
Cuando prodria ser eso, una vez los promotores, cajas y bancos hayan enjuagado sus perdidas esto es unos se hayan ido a la bancarrota, otros aguenten via reservas y los bancos via embargos consideren la amortizacion de la inversión concluida, entonces para darle salida o bajan los precios para volver vender o ponen los pisos en alquiler a bajo precio esperando otra burbuja.
Quiza estas viviendas nuevas que ahora se construyen para vender crearan un parque más grande de viviendas en alquiler, pero esto si ocurre tardara años en suceder.


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  #36  
Antiguo 13-feb-2007, 00:12
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Iniciado por Jose
Yo tampoco veo el hundimiento del precio del alquiler. Esta semana he podido tener información de primera mano y he confirmado la teoría de que los potenciales compradores ya no puede comprar, con lo cual deben alquilar.El precio de alquiler está subiendo.

Las ventas se estancan pero los alquileres suben.

En un piso comprado vive una pareja (2 sueldos).
En un piso alquilado pueden vivir 2,4,6,8 (personas muy trabajadoras) > = 8 sueldos.

Analizando lo que nos comentas, ya visto en muchos hilos pero no menos interesante:
0. El informe de idealista presenta unos precios por m2 producto del estancamiento de anuncios. Solamente se computan los que no se alquilan. Y ellos mismos te comentan las más que posibles diferencias entre lo anunciado y lo firmado. Eso explicaría la falta de coincidencia con el INE e IPC.
1. Si hay 8 personas muy trabajadoras en el mismo piso de alquiler, se multiplica la oferta de alquiler por 3 (dejan de pagarse 3 alquileres). Eso hunde los precios.
2. Un piso comprado oferta habitaciones en alquiler, algunas veces de forma masiva, lo que genera oferta. Lo mismo pasa con el euribor al alza.


Insisto: en época de bajada, indemnización para el bicho.


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  #37  
Antiguo 13-feb-2007, 08:22
Neu___ Neu___ está desconectado
Super Mario
 
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Iniciado por drfuentes
Ni idea de ese rango de precios/pisos, quizá ahi suban de precio: peor para ti! lo siento. Si que vivimos en el mismo mundo, pero en situaciones totalmente distintas, lo cual es casi lo mismo que vivir en mundos distintos... bueno filosofa tú si quieres. Suerte con la búsqueda.

Hombre, no es que yo sea ultra rico ni cosas de esas, lo único que no quedan más webs que compartir piso, y de ahí a compartir, lo mismo me da uno de 750 pelao, que uno de 850 nuevo, con garajes, piscinitas, pistas de padels, gimnasios y demas. Por 50€ más al mes tengo todo eso, pues lo pillo, que no solo de pan vive el hombre.

De todas formas, si encontrase un apartamento para mi solo por 400€, de cabeza me metía, pero, que no los veo. Miro normalmente todos los días en el idealista y en segundamano (este a partir de las 8 de la tarde). Y mi busqueda lleva ya tres meses en curso.


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  #38  
Antiguo 13-feb-2007, 10:54
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por Monsterspeculator
Deadzoner: No seas tan malo con ex-burbio. Ya sabemos que las matemáticas no son lo suyo. Tenemos que enseñarle a multiplicar. No seas malo.

, tranquilos, estoy seguro que ex-burbu se parte el culo cada vez que le citais en una firma.


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  #39  
Antiguo 13-feb-2007, 15:10
drfuentes drfuentes está desconectado
Baneable
 
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Mala noticia para los alquileres: titular de prensa "Subidas de alquiler del 9%".

Esto no es más que una invitación a que pongan al alza los precios. No es nada más que eso. Nada más. Repito, nada más.

Tenían que decir la variabilidad, que seguro que anda por el 10% mínimo, lo cual hace que cualquier estudio por debajo del 10% no sea significativo, es decir, que no se pueda rechazar la hipótesis de "el alquiler baja un 5%".


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  #40  
Antiguo 13-feb-2007, 15:34
Jose Jose está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
1. Si hay 8 personas muy trabajadoras en el mismo piso de alquiler, se multiplica la oferta de alquiler por 3 (dejan de pagarse 3 alquileres). Eso hunde los precios.

Insisto: en época de bajada, indemnización para el bicho.

Ya me gustaría que fuese como tu dices, pero yo lo veo así:

una pareja no puede/quiere pagar 2000€ de alquiler
8 rumanos/moros/hindues/sudacas mileuristas pueden pagar 2000€ por un alquiler*

* todo mientras continue la creación de empleo precario y sin cualificación.El paro es la clave.

De todas formas pensad que inmigración y construcción se retroalimentan.Se traen más inmigrantes para construir más pisos y se construyen más pisos para meter más inmigrantes.

Mientras tanto se revientan los sueldos de la población autoctona y se hace malvivir al inmigrante.

El paro es la clave por que si le diese por parar a la béstia de la construcción a muchos les daría por volver a sus paises de origen o bien ir a otros.

entonces tendríamos verdadera oferta de venta y alquiler.

De momento ahí lo tenemos PIB creciendo al 4% y renta per cápita descendiendo por primera vez desde los 80.


Saludos a todos;


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