Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Se va a hundir el precio del alquiler en las ciudades?
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  #21  
Antiguo 11-feb-2007, 19:46
Runaway Runaway está desconectado
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No cabe duda: los arrendadores profesionales alquilan a precios más bajos. Será porque son tontos y no saben lo que hacen ?

Pues no:

1) Prefieren alquilar doce meses a 500 que siete a 700

2) Saben seleccionar el inquilino de forma más objetiva (no se guían por tonterías del tipo "es un chico tan majo" ...)

3) El precio lo fijan en base a su amplia experiencia y análisis de la competencia por la zona. Los arrendadores no profesionales fijan el precio para su zulo de 50 años con cocina de origen como si se tratase de un piso nuevo a estrenar (ez que mi pizo lo bale !)

4) Saben negociar !

Conclusión: Hay paleto-arrendadores a los que habría que quitarles "la patria potestad" de sus pisos.


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  #22  
Antiguo 11-feb-2007, 19:56
Mulder Mulder está desconectado
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Iniciado por drfuentes
para mi, el indicador claro del precio de la vivienda es el precio mínimo. cuando baja el precio mínimo, es un indicativo de que falta demanda, es por donde se "cuelan" los ofertantes para liquidar rápidamente, y es lo que hace bajar el precio.

Es muy interesante eso que cuentas, ahora la pregunta es ¿también vigilas los precios máximos? ¿que pasa por las alturas?


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  #23  
Antiguo 11-feb-2007, 20:05
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Super Mario
 
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Iniciado por drfuentes
yo llevo 3 meses siguiendo el mercado madrileño, y he observado una clara tendencia hacia abajo de los precios. os explico:

para mi, el indicador claro del precio de la vivienda es el precio mínimo. cuando baja el precio mínimo, es un indicativo de que falta demanda, es por donde se "cuelan" los ofertantes para liquidar rápidamente, y es lo que hace bajar el precio.

por ejemplo, hace un mes casi no había pisos/estudios a 500 en madrid y ese era el precio mínimo.

ahora ya los hay a 400 y a 500 hay unos cuantos. bien es cierto que estamos en la frontera de lo inhabitable, pero esa es igual siempre, es el precio de la misma el que tira de todo lo demás. los pisos habitables a 400, vuelan, pero es sólo el principio. y la mera aparición de ellos, tira de la oferta hacia abajo: la famosa "bajada de pantalones", que en tiempos de sobredemanda hace que suban y el precio mínimo crezca.

yo firmaría que han bajado un mínimo de 50 euros en 2 meses de media, y no negaría que hayan bajado 100 euros de media.

No estoy de acuerdo en absoluto, estoy buscando piso para sustituir al mio por el Norte de Madrid (para quedarme cerca del trabajo) y es IMPOSIBLE encontrar algo por menos de 500€, y compartiendo piso, uno de dos habitaciones se queda a 400€ cada uno, luego sumale el garaje y gastos. Impensable.


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  #24  
Antiguo 11-feb-2007, 20:44
nour_el_ain nour_el_ain está desconectado
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Iniciado por Neu___
No estoy de acuerdo en absoluto, estoy buscando piso para sustituir al mio por el Norte de Madrid (para quedarme cerca del trabajo) y es IMPOSIBLE encontrar algo por menos de 500€, y compartiendo piso, uno de dos habitaciones se queda a 400€ cada uno, luego sumale el garaje y gastos. Impensable.

Supongo que te referirás a los pueblos de Madrid y no a la capital. En Madrid ciudad ya casi no hay nada por menos de 900.


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  #25  
Antiguo 11-feb-2007, 21:01
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Iniciado por drfuentes
yo firmaría que han bajado un mínimo de 50 euros en 2 meses de media, y no negaría que hayan bajado 100 euros de media.

Coincido con el análisis.
Pero va por tramos: el tramo bajo está en 700 en Madrid centro. Se puede considerar un "fundamental", es complicado encontrarlo más bajo.
Pero en 800-900, se obtiene un 10-20% más de metros cuadrados que el año pasado.
El euribor y el estancamiento/bajada del precio hacen que salgan más alquileres.


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  #26  
Antiguo 11-feb-2007, 21:18
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Iniciado por Neu___
No estoy de acuerdo en absoluto, estoy buscando piso para sustituir al mio por el Norte de Madrid (para quedarme cerca del trabajo) y es IMPOSIBLE encontrar algo por menos de 500€, y compartiendo piso, uno de dos habitaciones se queda a 400€ cada uno, luego sumale el garaje y gastos. Impensable.

El precio de los que yo hablo no es el que se ve en idealista. Es el de los pisos que "aparecen" y "desaparecen", es decir, los que están bien de precio, que son los que encuentran rápidamente inquilino. Evidentemente si miras ahora, no hay ninguno por 400, pero créeme que los ha habido (y lógicamente han volado). Lógicamente, por 400 no esperes algo más que un estudio, evidentemente sin garaje y quizá falte algún gasto. Pero es un precio "minimo" que antes no habia. Antes era "500".

Los precios que se quedan ahi son falsos, son ofertas sin demanda. No son reales. Y a esos, son los que digo que han bajado 50 euros en 2 meses, y aún asi, no los alquilan.

Si buscas piso debes estar un tiempo al acecho y hay que ser muy rápido. Salen cosas todos los dias.


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  #27  
Antiguo 11-feb-2007, 21:20
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Iniciado por drfuentes

Si buscas piso debes estar un tiempo al acecho y hay que ser muy rápido. Salen cosas todos los dias.

Calla, calla, no digas más...


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  #28  
Antiguo 11-feb-2007, 21:26
drfuentes drfuentes está desconectado
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Iniciado por Mulder
Es muy interesante eso que cuentas, ahora la pregunta es ¿también vigilas los precios máximos? ¿que pasa por las alturas?

Lo siento Mulder, no vigilo nada fuera de mis necesidades. No tengo casi tiempo de mirar lo mio, asi que lo demás no puedo verlo. Pero como todo está relacionado, seguro que si baja el precio mínimo, bajará el máximo también. Y el de venta de viviendas seguro que esta bajando mucho más, ese si que debe ser escandaloso, pero no pierdo el tiempo porque no voy a comprar


A mi el índice claro de que los pisos suben, es que modifiquen el minimo de categorias del segunda mano. Antes del 2000 habia categoria de menos de 6 millones o de 4. Luego fue 10 y me parece que ahora son 10000 euros. Y ya no sube creo desde 2003 que fue el último año de subida gorda. Desde entonces son subidillas, que perfectamente se enmascaran trucando un poquillo la estadistica.

La bajada no se verá hasta dentro de muchos meses, porque este puto mercado es asi de oscuro.


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  #29  
Antiguo 11-feb-2007, 22:34
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Super Mario
 
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Iniciado por drfuentes
El precio de los que yo hablo no es el que se ve en idealista. Es el de los pisos que "aparecen" y "desaparecen", es decir, los que están bien de precio, que son los que encuentran rápidamente inquilino. Evidentemente si miras ahora, no hay ninguno por 400, pero créeme que los ha habido (y lógicamente han volado). Lógicamente, por 400 no esperes algo más que un estudio, evidentemente sin garaje y quizá falte algún gasto. Pero es un precio "minimo" que antes no habia. Antes era "500".

Los precios que se quedan ahi son falsos, son ofertas sin demanda. No son reales. Y a esos, son los que digo que han bajado 50 euros en 2 meses, y aún asi, no los alquilan.

Si buscas piso debes estar un tiempo al acecho y hay que ser muy rápido. Salen cosas todos los dias.

Pues me extraña lo que cuentas ya que ayer mismo me quitaron un piso de 83 m2 por 890 € con dos plazas de garaje y casi totalmente amueblado (faltaba la tele y las lamparas), y eso de qeu no hay demanda, pues lo dudo tambien. Debemos vivir en mundos paralelos oyes


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  #30  
Antiguo 11-feb-2007, 23:02
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Iniciado por Neu___
Pues me extraña lo que cuentas ya que ayer mismo me quitaron un piso de 83 m2 por 890 € con dos plazas de garaje y casi totalmente amueblado (faltaba la tele y las lamparas), y eso de qeu no hay demanda, pues lo dudo tambien. Debemos vivir en mundos paralelos oyes

Ni idea de ese rango de precios/pisos, quizá ahi suban de precio: peor para ti! lo siento. Si que vivimos en el mismo mundo, pero en situaciones totalmente distintas, lo cual es casi lo mismo que vivir en mundos distintos... bueno filosofa tú si quieres. Suerte con la búsqueda.


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