Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Se va a hundir el precio del alquiler en las ciudades?
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  #11  
Antiguo 09-feb-2007, 20:29
Andriu_ZGZ Andriu_ZGZ esta en línea ahora
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Es imprescindible que haya un canon aunque sea por tercera propiedad y una protección al propietario ante un inquilino salvaje.

Aunque los propietarios se curan a veces en salud pidiendo unas fianzas de órdago.

Sin una legislación decente al alquiler, el tema quedará estancado y tan solo existe la posibilidad de que bancos y promotoras que no puedan vender sus viviendas opten por alquilar, usease, que la vivienda de nueva construcción al no venderse se alquile, ya que no interesa al promotor tener vivienda en stock.

Un saludico


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  #12  
Antiguo 09-feb-2007, 20:32
Diogenes Diogenes está desconectado
Querido forero
 
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Ahora mismo estoy de alquiler y el contrato finaliza dentro de exactamente un año. Como es un auténtico chollo, voy a intentar que el propietario me haga un nuevo contrato con un aumento moderado (digamos unos 50 € más al mes).

Pero como creo que lo mejor es multiplicar las opciones, llevo un tiempo observando un poco el mercado.
Mis impresiones son subjetivas (no tengo estadísticas ni gráficos), y se limitan a los barrios más 'cutres' de Barcelona y algunas poblaciones cercanas.

Hace unos tres meses no veía ninguna oferta interesante. Los pisos que me podían interesar eran demasiado caros, en mi opinión, y los que eran asequibles eran una ... pinchada en un palo.

Desde hace un mes vengo observando que aparecen ofertas interesantes. Por supuesto, no estoy hablando de chollos como el que tengo, ni de regalos. Pero en las dos últimas semanas he visto unas cuantas ofertas que hasta me han tentado de dejar el piso que ocupo ahora.


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  #13  
Antiguo 09-feb-2007, 20:57
ransomraff ransomraff está desconectado
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Si los precios de los pisos bajan, entonces el alquiler sera una opcion contemplada por menos gente, luego baja la demanda, luego baja el precio.

Si los pisos bajan de precio, una parte de la oferta de venta se ira al alquiler para no vender tan bajo (por no perder dinero o por que consideran que subira en poco tiempo, bajada temporal), luego sube la oferta, luego baja el precio.

Si el mercado de venta se satura, los pisos tardan meses o años en venderse, se pondran en alquiler para darle una salida mas rapida, luego aumenta la oferta, luego bajan los precios. Por ejemplo el que se ha metido en una casa nueva, tal vez no pueda pagar toda la nueva hipoteca durante mcuho tiempo, en cambio si pueda hacerlo con los ingresos del alquiler y decida quedarse con las dos propiedades.

Si el precio de la vivienda baja el del alquiler debe bajar por que el precio del alquiler no puede ser el mismo que el de la hipoteca del piso, mucha gente dejaria de alquilar.

Yo creo que si, que los precios tienen que bajar. En cuanto se den cuenta de que la casa/inversion genera gastos continuamente y no da ningun rendimiento y no pueden venderla ni al precio que esperaban ni en el tiempo que esperaban, han de buscar alguna rentabilidad a la inversion y la unica salida es el alquiler.


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  #14  
Antiguo 09-feb-2007, 21:53
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Ademas otra cosa todas esas medidas de hacer VPO y viviendas de alquiler para Universitarios, solo son !CORTINAS DE HUMO, PARA HACER PROPAGANDA ELECTORAL¡, se basan en planes con ejecuciuones muy lentas y luego no son mas que loterias, que tocan a unos pocos.

En ciudades como Madrid y BCN ,los inmigrantes se meten a saco, en habitaciones, sinceramente ojala tengais razón pero no veo bajadas en el alquiler, si no subidas ya que encima es un mercado que se esta empezando a desperezar ahora.


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  #15  
Antiguo 09-feb-2007, 22:52
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Hay muchísimas casas vacías, si empezaran a salir todas de alquiler la sobreoferta haría caer los precios. ¿Cuándo? ¿Cuánto? Ojala lo supiera.

En cuanto a la medida del gobierno, cuando lo vea me lo creeré.


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  #16  
Antiguo 10-feb-2007, 01:04
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por BUMBUM
Algunos creen que no...

¿Será que son propietarios en ciudades?

Acaparar viviendas en los núcleos de gran demanda, sigue siendo demasiado barato. Hay que coserlos a impuestos, hasta que se les pasen las ganas de acaparar sin que las habite ni sus hijos, ni sus amantes, ni ellos, ni sus inquilinos. La primera vivienda es un derecho, todas las demás son un lujo.

Falta el empujoncito legislativo definitivo. Aunque el banquero de los sociatas puesto a dedo por ZP, para robar votos a Gallardón por la derecha, diga que está radicalmente en contra.

¿Lo hubiesen elegido en unas primarias como al Almunia si su militancia hubiese podido escoger?

Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Mientras sigan llegando inmigrantes no...

Estoy de acuerdo. Importar gente para poner tochos, cuando necesitan techo para vivir mientras trabajan, solo servirá para llenar de cemento el país, e ir progresivamente trasladando la burbuja de precios a sus paises de origen, donde la vivienda será inaccesible entre los hijos de los que no hayan emigrado, si los poderes públicos no establecen las normas pertinentes para impedir igualmente la acaparación especulativa de derechos.

Importar mano de obra barata, no abarata el coste de la construccion de la vivienda, sino que aumenta los márgenes de beneficio de los patronos, (pa ser competitivos ultraliberalmente) y contribuye a lograr sumisión y reducir los salarios de los obreros del país, ante el temor de ser relevados por inmigrantes, cuando unos y otros tienen dificultades para emanciparse dignamente.

Impidiendo fiscalmente la acaparación especulativa de derechos y recursos básicos aquí por un lado, y por otro internacionalizando esta medida a los paises del tercermundo propiedad de 4 gordinflones sinverguenzas, 5 millones de inmigrantes podrían volver a sus paises de origen para ganarse la vida honradamente. Y tendriamos acceso a vivienda digna nosotros, y tendrían acceso a vivienda digna ellos, y no haría falta trabajar más de 5 horas al día para tener todas las necesidades sobradamente cubiertas.

Hay tecnologia suficiente para esto y muchísimo más. Es cuestión de organizarse: es el milagro de los panes y los peces. Falta que se registre el partido democrático que defienda esto en cada país, y el resto saldrá solito si la gente puede votar una vez ha sido correctamente informada entre las distintas opciones. De lo contrario no hay democracia auténtica, ante tanto ciudadano huerfano de partido a quien escoger.


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  #17  
Antiguo 10-feb-2007, 01:14
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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La escasez es de recursos monetarios o sea de pelas o euros ... y por que?
La construccion de viviendas se para, la especulacion en viviendas se para, etc ,... sube el desempleo baja el consumo, aunque tengas una merceria, por decir algo, te bajan las ventas y los ingresos.
En este escenario, si tienes dinero ahorrado lo conserva para lo que pueda pasar, si no tiene dinero ahorrado entonces ya no puede ni optar por comprar un piso salvo que el banco te acepte una hipoteca al 100%.
Si quieres vivir independientemente de tus padres o te separas, optas pues por el alquiler, para que vas a pedir una hipoteca si el futuro de tis ingresos es incierto ...
Hablo de tiempos de crisis y de reventon de la burbuja inmobiliaria.
Aparte, en este supuesto porque vas a comprar un piso si quizas dentro de unos mesos ira mas barato.


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  #18  
Antiguo 11-feb-2007, 19:06
fosco fosco está desconectado
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Pero bueno, ¿en que mundo vivimos?
Te vas a idealista y miras los alquileres, luego te vas a infojobs y te ves los sueldos, luego te miras la edad media de emancipación en Madrid, lo metes en una coctelera y tienes un disparate insoportable en el tiempo. Y todavía hay gente que dice que van a seguir subiendo. No hay más que ver que existe una bolsa de potenciales clientes descomunal sin capacidad de acceso, pero un montonazo de pasta a disposición del primer listo que venga y ponga alquileres accesibles. ¿que es mejor 1 cliente que se deje 100 o 100 clientes que se dejen 2? el ejpañol sin duda optará por el primero. Pero no creo que tanto dinero (el de los no-emancipados por incapacidad monetaria) esté ahí, inmovilizado o gastado en cuchufletas, durante mucho tiempo.
Hace años que llevo diciendo que cómo es posible que el negocio del alquiler esté en manos particulares tan tranquilo, cuando todos los pequeños negocios han sido atacados y ocupados por multinacionales y grandes empresas en los últimos 20 años. Quedan los taxis y los caseros, a los taxis ya los están meneando, ¿cuanto le quedará a los caseros?


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  #19  
Antiguo 11-feb-2007, 19:34
nonick nonick está desconectado
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Pues yo creo que salvo que se pongan medidas que por un lado penalicen tener pisos sin habitar y por otro se modifique la situación actual para incentivar de forma positiva la salida de esos pisos al mercado (es decir lo que se oye que se reclama siempre para hacer frente a impagos, destrozos y demás) no creo que bajen en absoluto; si hoy no están en el mercado, ¿quién los va a alquilar si además bajan de precio? Es un razonamiento un poco por reducción al absurdo: para que bajen deberían salir al mercado muchos pisos que hoy no lo están; si alguien no alquila hoy por 800 euros ¿alquilaría por menos? no; luego no van a salir al mercado, luego no van a bajar.

Por cierto, yo vivo de alquiler y ya me gustaría ver que empiezan a bajar pero no lo veo en absoluto.


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  #20  
Antiguo 11-feb-2007, 19:40
drfuentes drfuentes está desconectado
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yo llevo 3 meses siguiendo el mercado madrileño, y he observado una clara tendencia hacia abajo de los precios. os explico:

para mi, el indicador claro del precio de la vivienda es el precio mínimo. cuando baja el precio mínimo, es un indicativo de que falta demanda, es por donde se "cuelan" los ofertantes para liquidar rápidamente, y es lo que hace bajar el precio.

por ejemplo, hace un mes casi no había pisos/estudios a 500 en madrid y ese era el precio mínimo.

ahora ya los hay a 400 y a 500 hay unos cuantos. bien es cierto que estamos en la frontera de lo inhabitable, pero esa es igual siempre, es el precio de la misma el que tira de todo lo demás. los pisos habitables a 400, vuelan, pero es sólo el principio. y la mera aparición de ellos, tira de la oferta hacia abajo: la famosa "bajada de pantalones", que en tiempos de sobredemanda hace que suban y el precio mínimo crezca.

yo firmaría que han bajado un mínimo de 50 euros en 2 meses de media, y no negaría que hayan bajado 100 euros de media.


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