El precio de las casas se desinfla otro 7,4% y ya acumula una caída del 24,1% desde 2007


y un brote verde...
El ladrillo 'joker' llama a las puertas de la edificación

Considero a TINSA uno de los responsables directos de la burbuja inmobiliaria que padecemos en España. Inflando tasaciones a petición de bancos, financieras y pepitos, desempeñaron un papel esencial en el proceso de subida de precios de la vivienda.

Horca, guillotina y garrote vil.

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totalmente, vaya gentuza...
lo peor es que en tv sacaban las noticas de subidas en "portada" cada 15 dias de una agencia. una 15 tinsa. otra atasa, otra ST, otra tasamadrid. otro el ine etc..(todo estaba premeditado)
creando una sensacion de subidas vertiginosas....
asi se autocumple cualquier dato...

¿donde estan estas noticias ahora en los telediarios? (y no digo que alguna vez no saquen alguna)
todos son complices...

TINSA responsable, a la carcel con ellos.

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Si la mayoría de los delitos económico-financieros no quedaran impunes, en este sin Dios de país, no habría sitio suficiente en las instituciones carcelarias para tanto tasador corrupto.

S2.

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Sin tasaciones infladas ahora habría menos desahucios de particulares. Pero la burbuja se habría creado exactamente igual.

He sido tasador bastantes años. La ECO no incluye ninguna salvaguarda anti-burbuja; si la gente se vuelve loca y paga pastones por los putos zulos, los valores de tasación suben de manera paralela.

Las tasaciones infladas a lo que van a contribuír es al colapso de las cajitas.

En cuanto a la noticia, yo también la veo muy optimista. En estos tiempos sólo un gilipollas sacaría un descuento del 24% con respecto de precios pre-colapso. Pero como no hay un registro serio de estas operaciones, no hay manera de saber lo que está pasando.

Pero se intuye que el colapso, en ciudades medianas y pisos "normales" tiene que rondar el 30-35%. Basado en datos anecdóticos de operaciones reales que mi socia tasadora recaba para su trabajo.

Estos zarandeaban el arbol mientras los bancos recogian las nueces.
Zulos inmundos a 300 K vendidos a multiculturales que ahora se piran o se quedan sin pagar y que la cajitas socializan sus perdidas via frob.

Me sigue pareciendo muy poco e incluso en algunos pisos que controlo incluso irreal.
Los propietarios directamente han renunciado a vender su tesoro, el no mercado y tal..

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ESto no tiene mucho sentido, sin tasaciones de fantasia no se podria justificar esas hipotecas.

Intentaré sintentizar mi experiencia en este tema.

Las tasaciones de fantasía lo que han permitido es que gente que no debía entrar de ninguna de las maneras consiguiese hipotecarse: haciendo que la cantidad prestada fuese lo suficientemente grande como para incluír comisiones bancarias, mordida de la inmobiliaria, impuestos de transmisión, notario, tasación, gestoría. Todo esto podía sumar tranquilamente un 10% adicional al precio de un piso.

Para entendernos: tasación inflada + siesta en riesgos = HIPOTECA SUBPRIME.

Ahora: muchas tasaciones no estaban técnicamente infladas, en el sentido de que el informe se atenía estrictamente a la ley (6 muestras de mercado, en zonas comparables, con calidades comparables etcétera). Lo que estaba inflado era los precios y la cantidad de gente dispuesta a pagarlos, no los valores de tasación en sí que en el caso de los zulos dependen de los dos parámetros que justo acabo de mencionar.

O sea que hay que distinguir entre tasación inflada (de manera "dolosa" para que una operación de mierda pudiera salir adelante) y tasación no inflada, que lo único que certificaba era el dineral inmundo que cambiaba de manos en las compraventas de zulos.

Al final el problema viene de que en el libre mercado no existe manera de definir de manera objetiva qué es un precio razonable. Se supone que en un mercado sano los precios estarían controlados por el principio de la oferta y la demanda. Con lo cual era razonable que una tasación se limitase a reflejar la realidad observable de mercado.

Sin embargo, cuando se produce una burbuja, y tenemos una subida de precios tremenda (¡a pesar de toda la oferta de zulos que había!), digamos que la ley de la oferta y la demanda se va a tomar por culo y los precios dejan de tener lógica.

Pero la tasación, y esto es lo que la gente no entiende, no es un papel en el que deba poner "¡oiga, que aunque todo dios esté pagando 50 millones por pisos comparables a este, el precio razonable debería ser 25 millones!".

No. La tasación sólo dice: "por 6 pisos parecidos a este la gente está pagando esto. Con lo cual, metiendo unos coeficientes para reflejar las diferencias entre los testigos y el piso a tasar, sacamos este valor para el zulo considerado."

No sé si me explico. Qué duda cabe de que las propias tasaciones han retroalimentado la locura de los precios, pero el efecto más violento de las tasaciones, especialmente de las más infladas, ha sido un aumento brutal de la morosidad en cuanto las expectativas han dado la vuelta. Más que generar la burbuja en sí.

El defecto en el diseño de la ley viene de que si por un tema psicológico los precios en la calle se desmadran, los valores de tasación van directamente detrás.

Y esto sigue siendo cierto a día de hoy. Excepto de un cambio que hicieron para que los terrenos ya no se tasasen tan alegremente en base a su "potencial urbanístico futuro", todo sigue igual.