Don Pepito pidio un préstamo a la entidad finaciera de su pueblo por un importe de X únidades monetarias con la finalidad de adquirir un bien valorado en aquella fecha en X unidades monetarias.

El interés del préstamo concedido al Sr, Don Pepito era de un 12% anual en un plazo de 8 años.

Sabiendo que:

1º.- El bien valorado en X unidaes monetarias ni pierde valor ni gana valor en 25 años que tiene de vida útil.
2º.- la desviación IPC de los 8 años de vigencia del préstamo fue de un 23%.
3º.- la desviación El IPC de los 25 años de vida util del producto fue de 175%.


Se pide:

Decidir si la Inversión del Sr. Pepito ¿fue rentable o no?

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Los pisos nunca bajan, siempre lo podrá vender, resumiendo: muy buena inversión según el director de la CAM

me faltaba poner, razonar la respuesta, ok?

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Si Pepito no hubiera comprado el bien que financio, debiera haber incurrido en algun gasto para continar con su actividad?

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Con ese IPC merece la pena.

No hay gastos de mantenimiento o son despreciables.

Observaciones:

1.-La desviacion del IPC en españa de los ultimos 25 años fue de 174 (agosto 2011)
2.-Un 12 % de interes anual se convierte en un 55% en 8 años, muy superior al 23% de IPC.

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A los 8 años, Don Pepito había pagado 1.55x por algo que valía 1.23x
A los 25 años, Don Pepito había pagado 1.55x por algo que valía 2.75x

Lo que no sabemos es:
- Cómo durmió Don Pepito esos primeros 8 años sabiendo lo que debía
- En qué momento Don Pepito amortizó su inversión, quizás a los 15-18 años?
- Qué coste de oportunidad perdió Don Pepito por meterse en cosas con tantísimo tiempo de amortización.

Lo que sí sabemos es:
- Si Don Pepito hubiese montado una empresa de infraestructuras con el capital prestado sería millonario. Limitarse a que la inflación haga el trabajo por nosotros es de pobres y sobretodo de vagos.
- Los gastos de Don Pepito durante esos 25 años no son despreciables

Moraleja: la inflación favorece a los inversores (pero a unos más que a otros)

- En qué momento Don Pepito amortizó su inversión, quizás a los 15-18 años?

Si en los 8 años pagas 1.55x por 1.23x estas has pagando un 0.32x de mas en
8 años; pero pagas un -1.2x en lo próximos 17 años. Supongo que tienes que
amortizar las pérdidas de lo primeros 8 años con las ganancias de lo 17 años siguientes 1.2x = N años x (0.32x) => n = 3.75 años.

Amortizas el préstamo en 11.75 años y obtienes un beneficio en los restantes 13.25 años de 1.2x ???

¿Que es el PER?.

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Una duda.

Si calculamos el interes compuesto sale:

(1.12)^8 = 2.47 -> 247%

Por lo que se convierte en 147% de interes. Como has calculado el 55%?

el 55% es apróximado, lo he calculado con un simulador de préstamos es decir:

Total A pagar en 8 años = X + (X*55%)

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