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  #1  
Antiguo 08-feb-2007, 20:06
Andreas Katsulas Andreas Katsulas está desconectado
Miembro del BCE
 
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Hace algun tiempo que vengo siguiendo en idealista los pisos en venta en mi barrio (en Bilbao) y me he dado cuenta de que siempre siempre sube el numero de pisos en venta (de 21 en octubre a 49 hoy), pero lo curioso del tema es que, de la misma forma, siempre siempre sube el precio por metro cuadrado! (de 3.583 en octubre a 4.024 hoy)

No se a vosotros, pero a mi no me cuadra........


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  #2  
Antiguo 08-feb-2007, 20:35
Trebor Trebor está desconectado
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En el barrio donde vivia en Barcelona antes, en 9 meses a duplicado de 60 a 120. Y en esos 9 meses en toda Barcelona ha pasado de 4500 a 5800. Esto no hay quien lo pare. Y sobre los precios pues como tu comentas, he pasado de ver pisos entre 50 millones y 60 millones (de 80m2 a 100m2) a 70 y 80, ahora por 50 solo quedan de 70m2 y con suerte. Por m2 hace 9 meses aún veia algo por debajo de 4000 ahora más bien se acercan 5000 ¡¡¡y en solo 9 meses!!!! es una locura todo esto, no tiene sentido.
También comentar por lo que he ido viendo que el nº de visitas ha bajado drásticamente, y lo de "contactado" el nº de veces más de lo mismo. Vamos mucha oferta poca demanda.


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  #3  
Antiguo 08-feb-2007, 21:11
makoka makoka está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Me da que la gente aun tiene puesto el chip de "mi piso cada día vale mas" . Se creen a pies juntillas que el año pasado los pisos subieron un 9% y que este año van a subir entre el 5 y el 6.
Ya despertaran.


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  #4  
Antiguo 08-feb-2007, 21:20
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por makoka
Me da que la gente aun tiene puesto el chip de "mi piso cada día vale mas" . Se creen a pies juntillas que el año pasado los pisos subieron un 9% y que este año van a subir entre el 5 y el 6.
Ya despertaran.

Así es la realidad del mercado inmobiliario. Normamente, el que vende un piso de segunda mano, y no tiene necesidad real del dinero de la venta, intenta hacer el mayor negocio posible. Si hay algún incauto que lo compra le da la razón al vendedor. Si no, lo deja en venta por tiempo indefinido subiendo un porcentaje más o menos arbitrario cada cierto tiempo. Siempre es mejor intentar comprar un piso de segunda mano a alguien que lo tiene como vivienda habitual pero que tiene que mudarse por razones de trabajo o porque busca un piso más amplio al aumentar la familia. Esos serán más razonables a la hora de negociar el precio.


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  #5  
Antiguo 08-feb-2007, 23:06
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Siempre es mejor intentar comprar un piso de segunda mano a alguien que lo tiene como vivienda habitual pero que tiene que mudarse por razones de trabajo o porque busca un piso más amplio al aumentar la familia.

Efectivamente. Si no se redoblan impuestos sobre la acaparación ni hay necesidad urgente de vender.., los pisos no tienen por que bajar.

Acaparar sigue saliendo demasiado barato.


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  #6  
Antiguo 08-feb-2007, 23:15
Blackbird Blackbird está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Hombre es que "malvender" supongo que no le gusta a nadie. Supongo que antes de bajar 2K pides 3K más al banco, tienes para unos 3 años de hipoteca pagada a costa de pagar intereses. Supongo que más de uno pondrá en la balanza: Bajo precio o aguanto a costa de pagar intereses


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  #7  
Antiguo 09-feb-2007, 09:22
juako juako está desconectado
Pequeño Padawan
 
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En Madrid capital pasa algo similar pero a mucho menor ritmo. El precio medio del metro según idealista (sobre unos 17.000 pisos) ha pasado de 4.477 el día 6/9/06 a 4.520 hoy, una subida del 0,9% en cinco meses.


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  #8  
Antiguo 09-feb-2007, 11:51
franchute franchute está desconectado
Bloguero del FT
 
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es normal que aumenten los precios cuando hay mas pisos a la venta : los nuevos entrantes en los anuncios tienen todavia sueños y no han realisado lo duro que va ser vender el piso en ese precio. Los que ya llevan meses y meses poniendo el anuncio lo bajan porque no hay mas remedio.


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  #9  
Antiguo 09-feb-2007, 12:25
Nyr Nyr está desconectado
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Iniciado por Blackbird
Hombre es que "malvender" supongo que no le gusta a nadie.

En este caso a todos les gusta intentar hacer el negocio del siglo.
Me imagino que las comillas son puntualizando que malvender se refiera a vender por menos que el vecino de a lado, ¿no?


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  #10  
Antiguo 09-feb-2007, 13:35
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por franchute
es normal que aumenten los precios cuando hay mas pisos a la venta : los nuevos entrantes en los anuncios tienen todavia sueños y no han realisado lo duro que va ser vender el piso en ese precio. Los que ya llevan meses y meses poniendo el anuncio lo bajan porque no hay mas remedio.

Lo habeis dicho varios. Son los nuevos lo que aumentan la media. Si te suscribes a Idealista para q te mande los anuncios nuevos y los que bajan de precio verás que los que entran, entran en general más caros que la media de los que hay y los que bajan el precio se ajustan más a la media, cuando no están directamente más baratos.


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