¿Cuántas casas se compran?

Veo muchas estadisticas: Que si el Euribor sube, que si hay más hipotecas porque se negocian de nuevo, que si sube por aquí, que si sube por allá... pero relamente, NO VEO EN NINGÚN ARCHIVO QUE MANDAIS, qué número de viviendas se compran cada mes, y que número de viviendas se compraban el mismo mes del año pasado.

No existen datos públicos de eso que pides... Es parte de la manipulación que rodea al chanchullo inmobiliario.

fernandako dijo:

Veo muchas estadisticas: Que si el Euribor sube, que si hay más hipotecas porque se negocian de nuevo, que si sube por aquí, que si sube por allá... pero relamente, NO VEO EN NINGÚN ARCHIVO QUE MANDAIS, qué número de viviendas se compran cada mes, y que número de viviendas se compraban el mismo mes del año pasado.

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Estadisticas registrales. www.registradores.org

Ministerio de la vivienda

Por desgracia las estadisticas tardan unos seis meses en entregarse, en el registro solo hay disponobles hasta el 3 trimestre del 2006, los datos inteesantes seran los del 4 trimestre del 2006 y mas aun los del 1 trimestre de 2007, trimestre en el que tanto los medios como una pequeña parte de la sociedad se ha dado cuenta de que los pisos quiza no siempre suban y de que las deudas se pagan aunque sea a largo plazo.

Pues yo tenía entendido que esos datos no eran públicos... ¡Esos enlaces son buenísimos!
Entonces yo tampoco entiendo porque sólo se hacen gráficas sobre hipotecas, pudiendo hacerse sobre ventas(y además diferenciando obra nueva de segunda mano), que es más significativo... :

KXT dijo:

Pues yo tenía entendido que esos datos no eran públicos... ¡Esos enlaces son buenísimos!
Entonces yo tampoco entiendo porque sólo se hacen gráficas sobre hipotecas, pudiendo hacerse sobre ventas(y además diferenciando obra nueva de segunda mano), que es más significativo... :

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En este foro no se habla mucho de las ventas pasadas porque se vende una bestialidad. Prefieren hablar de ventas futuras y de lo hipotecados que estamos. La verdad es que muchisimos burbus en este foro esperaba una caida del precio de la vivienda en el último trimestre del 2006 pero ni con los tipos más altos se detuvo esta locura de precios, al contrario, subió como nunca (no en porcentaje pero si en bruto). De todas formas ya se sabe que las burbujas siempre tardan en estallar más de lo que se piensa. Aún puede pasar de todo.

He estado mirando los excel del ministerio, y los datos de los tres primeros trimestres de 2006 son demoledores, por desgracia. A ver como evoluciona la cosa...

Los que peor lo van a pasar son los que han comprado a destiempo, me refiero a gente que se metió allá por el 2003-2004 y ahora les dan su adobado y su cipotequita. Conozco algún caso, y están acojonados, sobre todo los que tienen que deshacerse de un piso anterior y llevan meses con el cartel colgado.

Ojo con las estadísticas del Registro de la Propiedad, notarios, etc. Lo que registran son en buena parte ventas de hace dos años.

Me explico, toda estadística basada en otorgamiento de escrituras o inscripción registral recoge muchas ventas que en realidad se produjeron hace un año, dos o a veces tres años, cuando ésta se hizo sobre plano.

No hay estadísticas sobre contratos privados, luego no hay estadísticas fiables sobre ventas "en tiempo real"

jofrean dijo:

Ojo con las estadísticas del Registro de la Propiedad, notarios, etc. Lo que registran son en buena parte ventas de hace dos años.

Me explico, toda estadística basada en otorgamiento de escrituras o inscripción registral recoge muchas ventas que en realidad se produjeron hace un año, dos o a veces tres años, cuando ésta se hizo sobre plano.

No hay estadísticas sobre contratos privados, luego no hay estadísticas fiables sobre ventas "en tiempo real"

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Esto que dices supongo que será sólo para obra nueva, así que las estadísticas de segunda mano podríamos considerarlas bastante actualizadas ¿no?

jofrean dijo:

Ojo con las estadísticas del Registro de la Propiedad, notarios, etc. Lo que registran son en buena parte ventas de hace dos años.

Me explico, toda estadística basada en otorgamiento de escrituras o inscripción registral recoge muchas ventas que en realidad se produjeron hace un año, dos o a veces tres años, cuando ésta se hizo sobre plano.

No hay estadísticas sobre contratos privados, luego no hay estadísticas fiables sobre ventas "en tiempo real"

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Pero tienes las viviendas usadas,

Of course my friends.

Sólo digo que una parte importante de las transacciones realizadas (las correspondientes a obra nueva en plano) se realizaron en realidad hace más de un año.

Y añado que teniendo en cuenta el volumen de obra iniciada en los últimos años, entiendo que serán una parte por lo menos significativa.

Me autocorrijo: Después de mirar los datos y teniendo en cuenta la proporción de transacciones de usada, creo que es mejor fijarse sólo en éstas, que son más reales en el tiempo y además son el origen de buena parte de la demanda de nueva.

Stock26 dijo:

En este foro no se habla mucho de las ventas pasadas porque se vende una bestialidad. Prefieren hablar de ventas futuras y de lo hipotecados que estamos. La verdad es que muchisimos burbus en este foro esperaba una caida del precio de la vivienda en el último trimestre del 2006 pero ni con los tipos más altos se detuvo esta locura de precios, al contrario, subió como nunca (no en porcentaje pero si en bruto). De todas formas ya se sabe que las burbujas siempre tardan en estallar más de lo que se piensa. Aún puede pasar de todo.

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Pues claro que se habla de ventas pasadas.

Se ha explicado hasta la saciedad porque subieron los precios de esa manera tan brutal: desajuste entre la demanda y la oferta. Muy sencillo: mucha demanda, poca oferta.

Y se intenta explicar porque van a caer de la misma manera:
desajuste entre la demanda y la oferta. Muy sencillo: mucha oferta, poca demanda.

Pero esto no es la bolsa.
Claro que se siguen vendiendo, son decisiones tomadas hace tiempo.
Y claro que se sigue construyendo, son decisiones tomadas hace tiempo.

Pero, ay amigo, ¿que pasa con las decisiones que se están tomando AHORA?
De eso estamos hablando, aunque parece que muchos nuncabajistas y ex-burbujistas no se enteran.

¿Quién cachopo se esta planteando comprar AHORA tal y como está el patio?
¿Quién puede y quiere hacerlo?

Esa es la cuestión.

jofrean dijo:

Of course my friends.

Me autocorrijo: Después de mirar los datos y teniendo en cuenta la proporción de transacciones de usada, creo que es mejor fijarse sólo en éstas, que son más reales en el tiempo y además son el origen de buena parte de la demanda de nueva.

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Stamos de acuerdo.

Neutron_Mortgages dijo:

Pero, ay amigo, ¿que pasa con las decisiones que se están tomando AHORA?
De eso estamos hablando, aunque parece que muchos nuncabajistas y ex-burbujistas no se enteran.

¿Quién cachopo se esta planteando comprar AHORA tal y como está el patio?
¿Quién puede y quiere hacerlo?

Esa es la cuestión.

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Lo que no entiendo es que alguien hable con tanta seguridad de algo que solo existe en su cabeza.
sin saber si hay o no demanda, si se compra o a que precios, decide que ahora no hay demanda.
dicen mas arriba que se mire las de segundamano que se venden como churros, pero el no, el tiene su propia idea. (los que sabemos lo que ocurre no nos enteramos él con su imaginacion si, )

con la vivienda nueva igual, el se imagina que nadie compra, (pero solo esta en su cabeza no tiene ningún dato que lo confirme)

yo hable hace mes y medio con un promotor-constructor y me aseguro que lo tenia todo vendido. las promociones nuevas y en proyecto. no es un gran promotor pero tiene varios edificios de 8 plantas haciéndose a la vez.

Pero no, es mejor imaginarse la realidad.

Neutron_Mortgages dijo:

¿Quién cachopo se esta planteando comprar AHORA tal y como está el patio?
¿Quién puede y quiere hacerlo?

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Pues lamento decirte que de momento la gente compra.

Total de transacciones inmobiliarias de segunda mano(sacado de los datos del ministerio):
1T-2005: 129.715; 1T-2006: 139.809 -> Incremento del 7'78%
2T-2005: 153.264; 2T-2006: 149.062 -> Caída del 2'74%
3T-2005: 125.753; 3T-2006: 120.193 -> Caída del 4,42%
Estos datos se pueden considerar bastante actuales... Parece que en los dos últimos trimestres la cosa SE VA RALENTIZANDO, pero es pronto para saber si es una tendencia sólida. Cuando tengamos los datos del 4º trimestre podremos empezar a ver si algo está cambiando o no...
Por lo demás, en lo que va de año, el número de ventas de OBRA NUEVA respecto al año pasado HA CRECIDO considerablemente, aunque yo también considero que los datos de ventas de obra nueva llevan desfase, porque son ventas hechas hace ya tiempo.
Respecto a los datos sobre el PRECIO MEDIO de las ventas, tanto en nueva como en usada, este año han seguido AUMENTANDO respecto al pasado. Estos aumentos son mayores para los de segunda mano, y aunque de media no son muy grandes, depende bastante de la zona. De momento no hay nada que celebrar con el tema de los precios