Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cuántas casas se compran?
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  #11  
Antiguo 08-feb-2007, 13:05
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por jofrean
Ojo con las estadísticas del Registro de la Propiedad, notarios, etc. Lo que registran son en buena parte ventas de hace dos años.

Me explico, toda estadística basada en otorgamiento de escrituras o inscripción registral recoge muchas ventas que en realidad se produjeron hace un año, dos o a veces tres años, cuando ésta se hizo sobre plano.

No hay estadísticas sobre contratos privados, luego no hay estadísticas fiables sobre ventas "en tiempo real"

Pero tienes las viviendas usadas,


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  #12  
Antiguo 08-feb-2007, 13:20
jofrean jofrean está desconectado
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Of course my friends.

Sólo digo que una parte importante de las transacciones realizadas (las correspondientes a obra nueva en plano) se realizaron en realidad hace más de un año.

Y añado que teniendo en cuenta el volumen de obra iniciada en los últimos años, entiendo que serán una parte por lo menos significativa.

Me autocorrijo: Después de mirar los datos y teniendo en cuenta la proporción de transacciones de usada, creo que es mejor fijarse sólo en éstas, que son más reales en el tiempo y además son el origen de buena parte de la demanda de nueva.

Última edición por jofrean; 08-feb-2007 a las 13:33


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  #13  
Antiguo 08-feb-2007, 13:26
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por Stock26
En este foro no se habla mucho de las ventas pasadas porque se vende una bestialidad. Prefieren hablar de ventas futuras y de lo hipotecados que estamos. La verdad es que muchisimos burbus en este foro esperaba una caida del precio de la vivienda en el último trimestre del 2006 pero ni con los tipos más altos se detuvo esta locura de precios, al contrario, subió como nunca (no en porcentaje pero si en bruto). De todas formas ya se sabe que las burbujas siempre tardan en estallar más de lo que se piensa. Aún puede pasar de todo.


Pues claro que se habla de ventas pasadas.

Se ha explicado hasta la saciedad porque subieron los precios de esa manera tan brutal: desajuste entre la demanda y la oferta. Muy sencillo: mucha demanda, poca oferta.

Y se intenta explicar porque van a caer de la misma manera:
desajuste entre la demanda y la oferta. Muy sencillo: mucha oferta, poca demanda.

Pero esto no es la bolsa.
Claro que se siguen vendiendo, son decisiones tomadas hace tiempo.
Y claro que se sigue construyendo, son decisiones tomadas hace tiempo.

Pero, ay amigo, ¿que pasa con las decisiones que se están tomando AHORA?
De eso estamos hablando, aunque parece que muchos nuncabajistas y ex-burbujistas no se enteran.

¿Quién coño se esta planteando comprar AHORA tal y como está el patio?
¿Quién puede y quiere hacerlo?

Esa es la cuestión.


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  #14  
Antiguo 08-feb-2007, 13:56
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Iniciado por jofrean
Of course my friends.

Me autocorrijo: Después de mirar los datos y teniendo en cuenta la proporción de transacciones de usada, creo que es mejor fijarse sólo en éstas, que son más reales en el tiempo y además son el origen de buena parte de la demanda de nueva.

Stamos de acuerdo.

Iniciado por Neutron_Mortgages

Pero, ay amigo, ¿que pasa con las decisiones que se están tomando AHORA?
De eso estamos hablando, aunque parece que muchos nuncabajistas y ex-burbujistas no se enteran.

¿Quién coño se esta planteando comprar AHORA tal y como está el patio?
¿Quién puede y quiere hacerlo?

Esa es la cuestión.

Lo que no entiendo es que alguien hable con tanta seguridad de algo que solo existe en su cabeza.
sin saber si hay o no demanda, si se compra o a que precios, decide que ahora no hay demanda.
dicen mas arriba que se mire las de segundamano que se venden como churros, pero el no, el tiene su propia idea. (los que sabemos lo que ocurre no nos enteramos él con su imaginacion si, )

con la vivienda nueva igual, el se imagina que nadie compra, (pero solo esta en su cabeza no tiene ningún dato que lo confirme)

yo hable hace mes y medio con un promotor-constructor y me aseguro que lo tenia todo vendido. las promociones nuevas y en proyecto. no es un gran promotor pero tiene varios edificios de 8 plantas haciéndose a la vez.

Pero no, es mejor imaginarse la realidad.


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  #15  
Antiguo 08-feb-2007, 14:05
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Iniciado por Neutron_Mortgages
¿Quién coño se esta planteando comprar AHORA tal y como está el patio?
¿Quién puede y quiere hacerlo?

Pues lamento decirte que de momento la gente compra.

Total de transacciones inmobiliarias de segunda mano(sacado de los datos del ministerio):
1T-2005: 129.715; 1T-2006: 139.809 -> Incremento del 7'78%
2T-2005: 153.264; 2T-2006: 149.062 -> Caída del 2'74%
3T-2005: 125.753; 3T-2006: 120.193 -> Caída del 4,42%
Estos datos se pueden considerar bastante actuales... Parece que en los dos últimos trimestres la cosa SE VA RALENTIZANDO, pero es pronto para saber si es una tendencia sólida. Cuando tengamos los datos del 4º trimestre podremos empezar a ver si algo está cambiando o no...
Por lo demás, en lo que va de año, el número de ventas de OBRA NUEVA respecto al año pasado HA CRECIDO considerablemente, aunque yo también considero que los datos de ventas de obra nueva llevan desfase, porque son ventas hechas hace ya tiempo.
Respecto a los datos sobre el PRECIO MEDIO de las ventas, tanto en nueva como en usada, este año han seguido AUMENTANDO respecto al pasado. Estos aumentos son mayores para los de segunda mano, y aunque de media no son muy grandes, depende bastante de la zona. De momento no hay nada que celebrar con el tema de los precios


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  #16  
Antiguo 08-feb-2007, 14:12
goa goa está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
Stamos de acuerdo.



Lo que no entiendo es que alguien hable con tanta seguridad de algo que solo existe en su cabeza.
sin saber si hay o no demanda, si se compra o a que precios, decide que ahora no hay demanda.
dicen mas arriba que se mire las de segundamano que se venden como churros, pero el no, el tiene su propia idea. (los que sabemos lo que ocurre no nos enteramos él con su imaginacion si, )

con la vivienda nueva igual, el se imagina que nadie compra, (pero solo esta en su cabeza no tiene ningún dato que lo confirme)

yo hable hace mes y medio con un promotor-constructor y me aseguro que lo tenia todo vendido. las promociones nuevas y en proyecto. no es un gran promotor pero tiene varios edificios de 8 plantas haciéndose a la vez.

Pero no, es mejor imaginarse la realidad.


Ilustranos tu entonces que parece que sabes lo que ocurre. Dices entonces que todo se vende, no??......que hay muchisima demanda y que no queda un nido libre sin pajarillo........que los carteles de venta en las ciudades son cosas que los burbujistas tienen en su cabeza y que no es real, es eso??

Aun recuerdo un post tuyo en el que utilizabas los nacidos entre 1973 y 1983 para calcular la demanda de vivienda........ ........y se necesitaban no se cuantos millones de pisos al dia.......

Supongo que aunque te hayas cansado de decir que las conversaciones de bar no pueden ser consideradas como serias y poco menos que los burbujistas nos inventamos teorias basandonos en conversaciones de peluqueria.........lo tuyo con tu amigo "el promotor" si que tiene que ser tomado en cuenta, no???

Ex-burbujista, deberias considerar convertirte otra vez en burbujista, pero de tu propia burbuja..... pareces un hombre aislado en su propia burbuja, como fielmente representa tu abatar....


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  #17  
Antiguo 08-feb-2007, 15:09
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Iniciado por goa

Supongo que aunque te hayas cansado de decir que las conversaciones de bar no pueden ser consideradas como serias y poco menos que los burbujistas nos inventamos teorias basandonos en conversaciones de peluqueria.........lo tuyo con tu amigo "el promotor" si que tiene que ser tomado en cuenta, no???

Ex-burbujista, deberias considerar convertirte otra vez en burbujista, pero de tu propia burbuja..... pareces un hombre aislado en su propia burbuja, como fielmente representa tu abatar....

fíjate, nunca he usado lo del promotor conocido como argumento, porque entiendo que nadie tiene porque creerlo, es normal. (lo he nombrado ahora para destacar que hay gente que tiene información que respalda sus creencias y otra gente que se imagina la información, no para justificar si se vende mucho o poco)

gracias por el consejo, pero ya te digo que yo si tengo alguna información de primera mano del mundo "real". Eso hace pinchar cualquier burbuja mental. Hay otros que no toman ningún dato de la realidad viven en su mundo y no quiero dar nicks....


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  #18  
Antiguo 08-feb-2007, 17:44
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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MMmm.. mi mundo real es que vivo en Barcelona y que no encuentro nada medianamente decente por menos de 240.000€. Eso son, de momento, sobre 1400€ de hipoteca al mes.

Ya me dirán quien puede y quiere pagarlo. Ya es que ni mileuristas, a esos precios ni los salarios decentes pueden comprarlo.

Y sobre como es un piso de 240.000€ en Barna, es facil mirarlo el idealista.

De todas formas yo no tengo intención de comprar ahora, ni aunque tuviese el dinero al contado.
Estoy notando, y eso sí que pueden ser imaginaciones mías, que están bajando ligeramente...


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  #19  
Antiguo 08-feb-2007, 17:57
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por CinquèGat
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Ya me dirán quien puede y quiere pagarlo. Ya es que ni mileuristas, a esos precios ni los salarios decentes pueden comprarlo.

Y sobre como es un piso de 240.000€ en Barna, es facil mirarlo el idealista.

De todas formas yo no tengo intención de comprar ahora, ni aunque tuviese el dinero al contado.
Estoy notando, y eso sí que pueden ser imaginaciones mías, que están bajando ligeramente...

ligeramente... espérate a que suban más los tipos y a que aumente el paro. Los bancos y la policia no van a dar a basto para efectuar ejecuciones!!

Lo que ahora vale 240.000€ volverá a costar 150.000€. Que no? Al tiempo...


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  #20  
Antiguo 08-feb-2007, 19:03
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Iniciado por CinquèGat
MMmm.. mi mundo real es que vivo en Barcelona y que no encuentro nada medianamente decente por menos de 240.000€. Eso son, de momento, sobre 1400€ de hipoteca al mes.

Ya me dirán quien puede y quiere pagarlo. Ya es que ni mileuristas, a esos precios ni los salarios decentes pueden comprarlo.

Y sobre como es un piso de 240.000€ en Barna, es facil mirarlo el idealista.

De todas formas yo no tengo intención de comprar ahora, ni aunque tuviese el dinero al contado.
Estoy notando, y eso sí que pueden ser imaginaciones mías, que están bajando ligeramente...

Y no eres tú sólo. Hay muchísima gente que no se puede comprar un piso. Yo lo he preguntado mil veces a los nuncabajistas sin obtener respuesta: ¿A quién le vais a vender los pisos por las barbaridades que pedís? ¿Os los va a comprar Bill Gates o Ronaldo? Porque está claro que los que son pepitos de aquí a 40 años no van a comprar y los que están fuera no van a comprar (en su puta vida, como les gusta decir a los triunfadores del tocho).


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