Para que veais que tras mas de 20 años de profesion uno aun puede aprender cosas nuevas que nunca se habia planteado y que de repente gracias a un cliente se te enciende una bombillita y de una operacion que hice se me ha ocurrido una nueva linea de negocio .

En su dia puse aqui un post http://www.burbuja.info/inmobiliaria...e-un-piso.html en el que contaba que habia comprado un piso con la formula del alquiler con opcion a compra.

Pues ya esta todo en marcha con unos resultados bastante buenos para mi y con los objetivos de seguridad que pretendia el propietario del piso, ambos contentos de la operacion.

Pero resulta que al comentar con mis clientes inversores que llevan trabajando conmigo toda la vida la operacion que hice me sorprendio que muchos de ellos me dijeron que les interesaria una operacion similar , bueno concretamente me pedian que "les cediera mi operacion dandome una comision " , pero en este caso no me interesa por que ya he hecho todo el trabajo e inversion necesarios, incluido tener desde YA una rentabilidad y unos riesgos pequeños y muy controlables ( precio de compra de crisis inmobiliaria, plazo de opcion de compra de 3 años, precio de alquiler que me permite subarrendar por un precio superior sin problemas etc etc etc ).

Perooooooo, uno que es perro viejo en esta mi profesion sabe ver las oportunidades de negocio y sabe que un buen negocio puede convertirse en uno muy malo si los riesgos superan la capacidad economica que tenemos cuando las cosas no salen como hemos previsto o simplemente vienen mal dadas ( cosas que como todos sabemos es muy frecuente hoy en dia ).

El caso es que mi capacidad de asumir riesgos aun me permite comprar con esta formula un piso mas.....o quizas dos.......ya que el primero esta bien encauzado.

De modo que puse un anuncio para buscar otro apartamento para mi y mientras lo ponia me acorde de mis clientes que estarian tambien interesados, asi que pienso abrir una nueva linea de negocio que consiste en vender pisos con opcion a compra .

¿ que gano yo ? Pues en el momento de hacerse la operacion le cobro a mi cliente una comision por el alquiler ( muy poca cosa para el muchisimo curro que da buscar cosas interesantes, preparar los apartamentos , etc etc etc ).....perooooooo......si las cosas salen como pienso que pueden salir......en el momento de ejecutarse la opcion de compra yo me cobraria una comision por la venta ( que estaria YA incluida en el precio de venta estipulado en el alquiler con opcion a compra ).

AQui teneis el anuncio que he puesto donde pongo condiciones similares a las que YA he firmado con mi primera operacion de este tipo :

INVERSOR BUSCA APARTAMENTOS EN MADRID EN ALQUILER CON OPCION A COMPRA

Me interesan mucho vuestros comentarios, pero para no repetir lo mismo mil veces y como muchas cosas ya las hemos comentado en el anterior hilo del foro donde contaba la operacion que hice, seria estupendo que os leyerais el post del foro que postee arriba, asi vemos cosas nuevas en vez de darle mas vueltas a lo ya comentado anteriormente.

Acepto mantras y chaparrones si se hacen con gracia , si es para repetir lo que los viejos foreros hemos leido y comentado mil veces al menos ponerle algo de picante

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Para los que no pertenecemos a ese mundillo.... donde esta exactamente la Novedad??

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Cojo sitio.

Ese es el unico problema.

Hay una cosa clara y es que el negocio inmobiliario en España ha dejado de existir y esta situación durará años. Mientras antes se asuma, mejor.

Omertá,creo que en desde siempre,y en cualquier negocio que se ha hecho en este mundo siempre ha existido en mayor o en menor grado el cuento de la lechera.

De lo contrario no existiria el comercio.

No crees??

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Buena pregunta

Pues la novedad es que hasta ahora, que yo sepa, este sistema se utilizaba SOLO de forma directa entre vendedor y consumidor final.

Lo que yo pretendo hacer es profesionalizar este sistema ofreciendo valor añadido tanto a los vendedores que quieren vender con esta formula ( buscarles un interesado solvente ) como a los compradores particulares como a inversores que compran para alquilar :

1.- para particulares: ofreciendo pisos a precios de venta de crisis ( ahorro de tiempo buscando pisos con bajas rentabilidades, no es lo mismo negociar con un propietario yo directamente de tu a tu que como agencia inmobiliaria ) y con un alquiler algo por debajo o similar al precio de mercado. Vamos todo negociado ( precio venta/ precio alquiler etc etc ) para que puedan estar de alquiler sin las ataduras de la hipoteca y vayan pagando parte del piso ( es como si lo ahorraran pero viviendo en el piso ), de modo que si a cosa mejora puedan comprar con la facilidad que da tener una parte del piso pagado a la hora de conseguir una hipoteca.....el gran caballo de batalla del futuro no sera el precio cuando estos se desplomen sino el poder conseguir financiacion.

2.- Para inversores : Ademas de lo que le doy a los particulares ( que habitaran ellos el piso ), a los inversores les entrego el piso en perfectas condiciones para ser alquilado sin invertir ni un centimo ( yo me encargo de todo eso, que es mucho curro no te creas, lo se muy bien por que lo he hecjo para mi ) e incluso puedo darles el piso ya alquilado, de forma que eliminan el riesgo de si lo alquilan o no y pueden comprobar que el precio de alquiler es REAL , no una paja mental mia .

Los inversores podran elegir entre pagarme los gastos de dejar el piso impecable ( en este caso le cederia o "venderia" la opcion de compra ) o bien pagar un alquiler algo superior al que yo he pactado con el vendedor, en este caso le cederia o le "venderia " el alquiler y la opcion de compra conjuntamente.

Lo que tengo claro es que eso de que la gente venga a regalar el dinero a las agencias inmobiliarias se acabo hace tiempo, asi que ahora u ofreces servicios que den valor añadido y ahorren trabajo/tiempo/dinero al cliente o cierras el chiringuito . Eso sin contar con que tambien hay que "vender" los conocimientos del mercado que uno tiene despues de " aver hestudiau" y tener 20 años de experiencia, digo yo que algo valdra ser un "ejperto" en el tema......y mas aun si lo que "vendo" es una operacion cuyos riesgos ese profesional asume como propios ANTES de venderselo al inversor.

Si no lo coloco a un inversor me lo quedo yo y hago yo el negocio, si lo vendo me meto en otro y asi sucesivamente convierto UN SIMPLE NEGOCIO AISLADO EN UNA NUEVA LINEA DE NEGOCIO que me puede suponer reactivar mi actividad profesional

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Mira que me dais miedo los relacionados con rl mercado inmobiliario. Ni la mas minima confianza, igualico que bankeros y tal...

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Ya me olia que la novedad estaba en ahorrar un trabajo al cliente o inversor.


Pero gracias por la explicacion,asina queda todo mas claro.


Suerte pues.

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Esta sera una nueva estrategia para los buitres en estos tiempos que corremos

Buscando incautos y pepetitos

Sin acritud

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