Burbuja.info - Foro de economía > > > Estos nunca pierden
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 07-feb-2007, 12:56
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 04-julio-2006
Mensajes: 4.733
Gracias: 103
498 Agradecimientos de 181 mensajes
Permitidme subrayar lo más importante del texto para mí, como en el cole...

La subida del precio de la vivienda se vio acompañada en 2006 por un endurecimiento de las condiciones de financiación, a través del incremento de los tipos de interés que provocaron, a su vez, un alza del euribor hasta cerrar el año en el 4% (es el índice al que se referencian la mayor parte de las hipotecas en España).


De esta forma, los compradores vieron cómo estos factores actuaron de barrera para acceder al mercado, elevando las dificultades de las familias para adquirir un piso.
Con el objeto de evitar problemas de impagos y mantener la demanda en una época de normalización del sector inmobiliario, los bancos han decidido aumentar los plazos de amortización hipotecarios.

Así, a las familias se les reduce la cuota mensual a cambio de elevar los años del préstamo y los intereses totales. Según datos de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), el plazo medio de amortización de las hipotecas se situó al cierre del tercer trimestre de 2006 en los 27 años y tres meses, lo que supone un incremento de 21 meses respecto al mismo periodo del año anterior: el continuo alargamiento de la vida del crédito ha llevado a bancos y cajas de ahorros a doblar los plazos medios que existían hace 13 años.

Cuando un sector sufre un ajuste como consecuencia de años de crecimiento desmesurado, las empresas temen que la demanda no siga alimentando al mercado. En este contexto, según los expertos, se comprende al aumento de la vida del préstamo. Pero el otro factor fundamental para evitar un aterrizaje brusco de precios –y quizá más importante que el anterior– es el empleo.

Los promotores y constructores lo saben. Y por ello celebran que el mercado laboral goce de buena salud, como pusieron de manifiesto ayer el presidente de APCE, Guillermo Chicote, y su secretario general, Manuel Martí, durante la presentación de la evolución del sector inmobiliario en 2006. Al acto también asistió el gerente de la patronal, Julio Gil.

Los plazos y empleo forman el binomio mágico para que se produzca un aterrizaje suave de los precios. A pesar de que el euribor a doce meses ha crecido 118 puntos básicos para cerrar el año en un 4,028%, que los precios de las casas han subido un 9,1% y que el volumen de los préstamos para la adquisición de vivienda se han disparado un 24%, la morosidad se mantiene estable en el 0,43%.

Por otra parte, el alto volumen de pisos visados durante el pasado año podría provocar una sobreoferta. Con medio millón de nuevos hogares que, aproximadamente, se crean cada ejercicio, y unas viviendas visadas de 900.000, la brecha es notable. Pero los promotores y constructores no van a tirar piedras contra su propio tejado, de forma que irán concluyendo las obras y sacando los pisos al mercado en función de la rentabilidad esperada.

Si a este factor se le une que los procesos urbanísticos tardan unos 24 meses, en el mejor de los casos, en completarse, se comprende mejor el decalaje o distancia existente entre las viviendas iniciadas y las terminadas que registran las bases de datos de los colegios de arquitectos año tras año.

Hecho esto, decir que me sorprendes Bobojista, estás pasando por todas las etapas: nuncabajista, aterrizajesuavista, subida=ipcista, ¿y ahora estás en burbujista-catastrofista?

Luego vendrá la de yalodecíayoista...

Última edición por BUMBUM; 07-feb-2007 a las 12:58


Responder Citando
  #12  
Antiguo 07-feb-2007, 12:59
cthulhu cthulhu está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 08-noviembre-2006
Ubicación: Frente Norte
Mensajes: 4.387
Gracias: 7.266
16.897 Agradecimientos de 3.265 mensajes
Iniciado por jbernal
Los plazos de las hipotecas se duplican para garantizar el cobro

Por otra parte, el alto volumen de pisos visados durante el pasado año podría provocar una sobreoferta. Con medio millón de nuevos hogares que, aproximadamente, se crean cada ejercicio, y unas viviendas visadas de 900.000, la brecha es notable. Pero los promotores y constructores no van a tirar piedras contra su propio tejado, de forma que irán concluyendo las obras y sacando los pisos al mercado en función de la rentabilidad esperada.

Si a este factor se le une que los procesos urbanísticos tardan unos 24 meses, en el mejor de los casos, en completarse, se comprende mejor el decalaje o distancia existente entre las viviendas iniciadas y las terminadas que registran las bases de datos de los colegios de arquitectos año tras año.


Perplejo me dejan.

Trabajo en una agencia de publicidad y tenemos como clientes a varias constructoras/promotoras de Asturias y Noroeste, debo decir que nunca se han lanzado tantas promociones como ahora, contrariamente a lo que dicen en el artículo.
Parece que les haya entrado una especie de locura constructora, es decir que están lanzando al mercado cientos de pisos de forma compulsiva.
A un mercado en el que según los responsables de marketing de las propias constructoras "ya no se vende como antes", a veces incluso nos echan la culpa hasta a los publicistas de la falta de ventas.

Aparte hay que tener en cuenta que la APCE la forman grandes y medianas constructoras/promotoras, que tienen el riñón bien forrado y pueden permitirse tardar en vender, pero ¿qué pasa con los miles de pequeños promotores? porque en este país se ha metido a construir hasta el del bar de la esquina.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 07-feb-2007, 13:09
Bobojista Bobojista está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 5.933
Gracias: 1.158
524 Agradecimientos de 368 mensajes
A ver, BUMBUM, sigo siendo aterricista y lo k me gusta de esta noticia es esto:

Los plazos y empleo forman el binomio mágico para que se produzca un aterrizaje suave de los precios.

Última edición por Bobojista; 07-feb-2007 a las 13:12


Responder Citando
  #14  
Antiguo 07-feb-2007, 13:18
andres85 andres85 está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 536
Gracias: 0
336 Agradecimientos de 93 mensajes
No os preocupeis, inventaran nuevas formulas de financiación, ya lo hicieron con los coches, antes te comprabas un coche, dabas una entrada y el resto lo pagabas en x años, como el precio de los coches ha subido y algunos se les hace caro pagar x € al mes por tener mejor coche, ahora das una entrada, pagas un poco al mes y dentro de 4 años lo terminas de pagar o te lo recompran para venderselo a otro.

Y si, no es por dar ideas, inventan una hipoteca a 15 años, con una cuota mas baja y al final de los 15 años tienes que pagar la mitad del capital pendiente, muchos se meteran pensado en ahorros o herencias dentro de 15 años para terminar de pagar y de momento solo veran una cuota mas baja que podran pagar.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 07-feb-2007, 13:18
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 2.432
Gracias: 1.548
1.284 Agradecimientos de 541 mensajes
Por algo llaman los americanos a este tipo de hipotecas: hipotecas de neutrones:

The ARM loans (adjustable rate mortgages)
are known as "neutron mortgages".
Like the neutron bomb, they destroy people, but leave buildings standing.
They are also known as "suicide loans".

Traduzco, para los perezosos:

"Como las bombas de neutrones, estas hipotecas destruyen a la gente, pero dejan los edificios en pie.
También son conocidas como "prestamos suicidas"





Responder Citando
  #16  
Antiguo 07-feb-2007, 13:36
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 04-julio-2006
Mensajes: 4.733
Gracias: 103
498 Agradecimientos de 181 mensajes
Iniciado por Bobojista
A ver, BUMBUM, sigo siendo aterricista y lo k me gusta de esta noticia es esto:

Los plazos y empleo forman el binomio mágico para que se produzca un aterrizaje suave de los precios.

Perdona, pero... , ellos mismos lo dicen: mágico.

También Miss Marple se ha fijado en esa frase.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 07-feb-2007, 14:08
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Ubicación: Vigàta
Mensajes: 4.023
Gracias: 585
19.316 Agradecimientos de 1.891 mensajes
Como no les venga a ayudar la bruja piruja, a lo mejor en un año están como los promotores de EEU: "en 2005 era un neurocirujano [un genio], en 2006 un imbécil."

http://www.bloomberg.com/apps/news?p...DrY&refer=home


Responder Citando
  #18  
Antiguo 07-feb-2007, 16:36
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
Fecha de Ingreso: 12-enero-2007
Mensajes: 171
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Hay varios puntos a tener en cuenta:
1- El articulo, y todos los que vienen de organizaciones de banqueros, constructores, etc siempre hablan de movimientos "ordenados" en el mercado. Si existiera disciplina en las filas, y no olvidemos que hablamos de enormes constructoras y de invershoresh a los que se les ilumino la bombilla hace cuatro dias y se lanzan a construir sin tener la menor idea de como funciona el mercado, repito SI hubiera disciplina, podria darse un movimiento ordenado en el mercado. Yo mas bien creo que el movimiento va a asemejarse mas con una estampida; cuando las correcciones empiecen, tendremos la actitud de SALVESE QUIEN PUEDA.
2- El mercado inmobiliario se mueve como el mercado de valores. La ultima transaccion marca el precio del total. Si tenemos un promotor al que las deudad se lo estan comiendo, bajara los precios, no hay otra. Si los que estan en posicion de aguantar precios se empecinan y no bajan, pues no venderan, pero el da#o ya esta hecho.
3- Nos olvidamos de un punto esencial en cualquier analisis economico. Las expectativas. Si los movimientos en el mercado ya son anticipados por la mayoria de la gente, no hace falta que se de el eevnto en si, ya que debido a las expectativas, la gente anticipara su reaccion y anulara, en parte, los efectos de la medida que se pretendia tomar. Un ejemplo claro son los movimientos en los tipos de interes. Solo yendo contra lo que los mercados creen, los bancos centrales podran afectarlos. Como se traduce esto al mencado inmobiliario; pues muy sencillo, si la gente espera que los precios de la vivienda van a bajar, aunque no lo hayan hecho todavia, adecuaran su conducta de acuerdo ala prevision, en este caso no comprando, por si las moscas. Si ademas se prevee un aumento en los tipos de interes, pues aun peor.

Sera muy interesante ver las ventas de vivienda durante este 2007. Todo lo demas no son mas que conjeturas, cortinas de humo.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 07-feb-2007, 17:25
pacomer pacomer está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 15-enero-2007
Mensajes: 14.700
Gracias: 4.480
28.576 Agradecimientos de 7.344 mensajes
Iniciado por Miss Marple
He tenido que releer el artículo para convencerme de que son los constructores y promotores, y no los bancos, los que hablan. ¿Porqué tanto hablar de hipotecas, si están fuera de su control? ¿Porque mezclar precios con morosidad? Parece que le están mandando un mensajito a los bancos: alargad los plazos o haced lo que sea para que siga habiendo demanda en esta época de "normalización" (¿o nos estrellamos todos?). Los fabricantes de galeras le exigen a los traficantes de esclavos que sigan trayendo galeotes: viajarás y verás mundo, y encima te harás rico; solo tienes que firmar 50 años en la galera.

Tanto optimismo me parece que enmascara mucho miedo. Me encanta eso del "binomio mágico" de plazos y empleo que producirá un aterrizaje suave. Después de la magia, van a necesitar la escapología de Houdini para salir de esta (eso los pequeños, claro, los grandes ya se han pirado). Lo interesante del artículo, por venir de quien viene, es que los constructores hablan de sobreoferta pero dicen que no sacarán los pisos al mercado para no tirar piedras contra su propio tejado. Si de verdad pueden hacer eso, no tendrán que preocuparse de caídas en el precio de la vivienda nueva. Ahora solo falta que hagan eso sin aumentar el desempleo (componente principal del "binomio mágico") y que el gobierno y los bancos sigan produciendo demanda (trayendo inmigrantes y dándoles hipotecones a cien años) para que la vivienda usada también aterrize suavemente. Si es que esto de la economía está tirao.



Primero felicitarte por el alto nivel de tus posts, muy inteligentes y lúcidos.


Y si, estoy de acuerdo, esto funciona como una mezcla de cosa nostra y secta. Bancos, constructoras y promotoras comparten un destino común, lo que sostiene el tinglado funcionando no es el mercado, como algun alma cándida cree, sino la facilidad crediticia que da un tipo de interés bajo y la sóla garantia de la promoción. A esto aun le queda más para inflarse, una gran y bonita sobreoferta de ladrillo.


Responder Citando
  #20  
Antiguo 07-feb-2007, 18:13
hannover hannover está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-enero-2007
Mensajes: 6.394
Gracias: 3.269
1.580 Agradecimientos de 1.075 mensajes
Hay un economista americano,Robin Hahnel,que cataloga al capitalismo como un sistema maniaco-depresivo.El capitalismo tiene un periodo en el que especula irracionalmente e infla los beneficios,llega a la cresta que la avaricia ha inventado y vuelta abajo.Pasa de la manía a la depresión.En ese caso dice Hahnel hay dos sus etapas: 1a, Don,t Panic. 2a y definitiva Panic First(Y se hunden los precios).
Yo diria que estamos al final del Do not panic y entrando en el Panic First.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
¿Por qué se pierden los papeles? wingardian leviosa Guardería 86 08-mar-2012 09:00
¿crisis? NUNCA ¿4 millones de parados? NUNCA ¿deflación? NUNCA (Psoe dixit) JBRS3 Burbuja Inmobiliaria 6 29-may-2009 01:29
No pierden el tiempo, no. RANGER Burbuja Inmobiliaria 35 16-oct-2008 17:40
Cuando los que mandan pierden la vergüenza, los que obedecen pierden el respeto. GoldFever Burbuja Inmobiliaria 8 08-oct-2008 17:21
Los bancos nunca pierden Alaurico Guardería 2 02-ene-2008 04:49


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 05:58.