Burbuja.info - Foro de economía > > > La vivienda está bajando ya!!!!!!
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  #1  
Antiguo 07-feb-2007, 09:42
Josema Josema está desconectado
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 12-diciembre-2006
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Pues eso, que despues de hacer un seguimiento (Informándome para comprar piso) visitando inmobiliarias, viendo pisos...ect
Llego a la conclusión que esto está empezando a bajar como era de esperar.
El 90% de los pisos de 2ª mano que he ido a ver: He recibido llamada de las inmobiliarias a los pocos días ofreciéndome un precio inferior al inicial, hasta un 20% en algunos casos.
La demanda ha disminuido notablemente y la oferta es muy amplia. Para colmo el euribor no para. Toda la gente que compró para ahora vender lo está psando muy mal, viéndose obligados a rebajar sustancialmente el precio.
El boom del ladrillo ha terminado...

EL BAILE HA COMENZADO SEÑORES!!!!


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  #2  
Antiguo 07-feb-2007, 09:47
unholy unholy está desconectado
Pequeño Padawan
 
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En algunos casos si que ha empezado, pero el tema que comentas de las inmobiliarias es algo que hacen siempre. Me explico:

Tu la dices que quieres a la inmobiliaria que queires vender un piso, entonces les dices , por ejemplo que quieres que se venda en 20 millones.

Lo primero que hace la inmobiliaria es ponerlo a la venta y lo ofrece por 27, y cuando la gente v a averlo, si ven que hay oportunidad de venderlo por 27, lo vende, y si no, pues tira para abajo y lo rebaja, pero en este caso no creo que sea un indicativo de que el precio esta bajando, sino de lo ladrones que son en las inmobiliarias.


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  #3  
Antiguo 07-feb-2007, 09:53
agradecida agradecida está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Pues te puedo asegurar que la época en la que yo estuve buscando activamente piso (el año pasado), ni una sola vez me llamaron para ofrecerme una rebaja de los pisos que fui a visitar.


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  #4  
Antiguo 07-feb-2007, 10:02
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por unholy
En algunos casos si que ha empezado, pero el tema que comentas de las inmobiliarias es algo que hacen siempre. Me explico:

Tu la dices que quieres a la inmobiliaria que queires vender un piso, entonces les dices , por ejemplo que quieres que se venda en 20 millones.

Lo primero que hace la inmobiliaria es ponerlo a la venta y lo ofrece por 27, y cuando la gente v a averlo, si ven que hay oportunidad de venderlo por 27, lo vende, y si no, pues tira para abajo y lo rebaja, pero en este caso no creo que sea un indicativo de que el precio esta bajando, sino de lo ladrones que son en las inmobiliarias.

Creo que quien sube el precio es el propietario, no la inmobiliaria. La inmobiliaria preferiría tener muchas transacciones por "poco" dinero antes que una o dos por mucho. Sobre todo las inmobiliarias pequeñas, que cobran 6.000+iva fijo, y no por porcentaje.

Dudo mucho que si existe la más remota posibilidad de que un piso se venda por 27 ó 25, que un particular le diga a una inmobiliaria que lo vende por 20 y sean ellos los que le suben 7.


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  #5  
Antiguo 07-feb-2007, 10:11
unholy unholy está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Como te digo , ultimanente he estado buscando piso, y me ha pasado varias veces, y en distintas zonas, de hablar con la inmobiliaria y pedirme, supongamos 30 millones, y contactar al final con el propietario directamente, y este pedir 23-24.

Las inmobiliarias son unas ladronas, la prueba la teneis, en que si vais a ver pisos, decidle al de la inmobiliaria que estas interesaod, pero que tienes otros algo mas baratos, aunque este os guste mas, ya vereis como baja.


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  #6  
Antiguo 07-feb-2007, 10:24
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Iniciado por unholy
Como te digo , ultimanente he estado buscando piso, y me ha pasado varias veces, y en distintas zonas, de hablar con la inmobiliaria y pedirme, supongamos 30 millones, y contactar al final con el propietario directamente, y este pedir 23-24.

Tu lo flipas.
El dueño, si ve que lo pone por 23 millones, y pasa por la inmobiliaria (o envia a algún conocido a "sondear" que eso lo hemos hecho todos) y ve que se lo andan vendiendo por 30 millones, lo que le mete es un PAQUETE que te cagas.
Sobre todo si va corto de tiempo y ve que mes tras mes no se vende el jodío piso...

No te inventes cosas anda.


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  #7  
Antiguo 07-feb-2007, 10:28
andres85 andres85 está desconectado
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Bueno, como ya he comentado yo tengo la casa en venta, y tengo que decir que la inmobiliaria me la "valoró" entre 40 y 45 mill., y me dijo textualmente: "Vamos a arrancar en 45, que al comprador siempre le gusta que le rebajes algo, y haber si la sacamos en 42 - 43"


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  #8  
Antiguo 07-feb-2007, 10:30
unholy unholy está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Iniciado por Beborn
Tu lo flipas.
El dueño, si ve que lo pone por 23 millones, y pasa por la inmobiliaria (o envia a algún conocido a "sondear" que eso lo hemos hecho todos) y ve que se lo andan vendiendo por 30 millones, lo que le mete es un PAQUETE que te cagas.
Sobre todo si va corto de tiempo y ve que mes tras mes no se vende el jodío piso...

No te inventes cosas anda.


Pero tu te crees que yo onecesito mentir para decir loque me ha ocurrido???

No se como decirtelo o es que simplemente eres un inconformista que si las cosas no encajan en tus teorias faltas al respeto, me importa 3 cojones sinceramente.

Para que te hagas una idea, en Seseña, me ofrecian un piso por 35 millones con una inmobiiaria, hablo con ellos, y a traves de la direccion obtengo el teelfono del particular, hablo con el, y resutla que hace 3 dias compre el piso por 29 millones...

Lo quieres mas claro??? ahhh noooo, claro, que es que resultoa que es una operacion virtual... claaaaarooooo


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  #9  
Antiguo 07-feb-2007, 10:32
unholy unholy está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Iniciado por andres85
Bueno, como ya he comentado yo tengo la casa en venta, y tengo que decir que la inmobiliaria me la "valoró" entre 40 y 45 mill., y me dijo textualmente: "Vamos a arrancar en 45, que al comprador siempre le gusta que le rebajes algo, y haber si la sacamos en 42 - 43"


No no no no, que beborn ha dicho que eso es mentira, lo tuyo tambien es virtual jajajjajaj


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  #10  
Antiguo 07-feb-2007, 10:40
andres85 andres85 está desconectado
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Iniciado por unholy
Pero tu te crees que yo onecesito mentir para decir loque me ha ocurrido???

No se como decirtelo o es que simplemente eres un inconformista que si las cosas no encajan en tus teorias faltas al respeto, me importa 3 cojones sinceramente.

Para que te hagas una idea, en Seseña, me ofrecian un piso por 35 millones con una inmobiiaria, hablo con ellos, y a traves de la direccion obtengo el teelfono del particular, hablo con el, y resutla que hace 3 dias compre el piso por 29 millones...

Lo quieres mas claro??? ahhh noooo, claro, que es que resultoa que es una operacion virtual... claaaaarooooo

Yo no creo que mientas, lo que creo es que eso no es un sintoma de que la vivienda este bajando.

Te digo que yo tengo mi casa en venta, y te voy a contar toda la historia para que veas como funciona el tema:

- Por motivos familiares, decido vender la casa para irme a vivir a otro pueblo, teniendo en cuenta lo que me costo, y teniendo en cuenta lo que me va a costar mas una casa similar ahora, calculo un precio de venta de 37 mill.

- Llamo a una inmobiliaria, viene a verla y me dice que cuanto quiero por la casa, yo le digo que me lo diga el que es el experto y el me dice que esta casa vale entre 40 y 45 mill., que hay que sacarla a la venta en 45, porque luego siempre gusta regatear y me dice que se venderia bien en 42 despues del regateo.

- Como me parece caro, llamo a otra mas (ahora mismo la casa esta en dos inmobiliarias), vienen a verla y me dicen los mismo, el mismo precio y que habria que rebajar algo.

- Yo no cuento con los 45, mas bien me he hecho a la idea de 42, a los que habria que restar 1 mill. de comisión de la inmobiliaria.

- A parte de esto, yo he comentado con amigos y conocidos que vendo la casa, entonces si viene alguien que se ha enterado por mis amigos o conocidos que la vendo, yo me hago a la idea de 42 - 1 que me ahorro de la inmobiliaria, pues entonces la podria vender por 41, y si me apuras por 40.

- En teoria habria rebajado la casa 5 mill., pero en realidad estaría vendiendola por 3 mill. mas de lo que en un principio hubiera calculado.

- Logicamente y aunque algunos me crucifiquen por esto, si alguien viene de la inmobiliaria con 45 mill., los cojo.

Pero lo que quiero decirte es que no habria rebaja, si has comprado el piso por 6 mill. menos posiblemente ha sido porque la inmobiliaria habia inflado un poco el precio para posibles regateos y ademas el vendedor se ha ahorrado la comisión y te lo ha repercutido a ti.


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