Burbuja.info - Foro de economía > > > Salarios / precios viviendas realistas
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 06-feb-2007, 13:25
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 21-diciembre-2006
Ubicación: Debtland, Hispanistán
Mensajes: 5.588
Gracias: 1.292
3.306 Agradecimientos de 1.266 mensajes
Puesto que el tema de los sueldos aparece en bastantes posts con diversas discusiones sobre la relación salario / precio de la vivienda me he decidido a incluir este post.

En general los precios de la vivienda en localidades donde típicamente la gente vive y trabaja han de estar vinculadas con el salario que se cobra.

Por ejemplo, en Madrid el salario medio es de aprox. 1872€/mes (http://www.elmundo.es/mundodinero/20...164649565.html). Si respetamos la máxima de hipoteca por el 80% de la vivienda, max 20 años, cálculo de los tipos a actual +1 punto, una persona con el salario medio en Madrid (lugar de trabajo) debería de poder comprar una vivienda media por 98.862€, cuota 600€/mes teniendo 25000€ ahorrados, al 6% de interés en 20 años y con un 10% de gastos (http://www.idealista.com/pagina/hipotecas).

Por lo tanto la vivienda media en Madrid (y esta no es desde luego un zulo de 50m2 en Getafe)debería rondar los 100K€ en una situación natural.

En Manhattan el salario medio es de aprox. 5000€/mes (http://www.gothamist.com/archives/20..._on_a_high.php).
Efectuando exactamente los mismos cálculos que con Madrid, una persona con un salario medio en Manhattan debería poder comprar una vivienda media por 248.481, cuota 1600€/mes, teniendo ahorrados 50000€, al 6% de interés en 20 años y con un 10% de gastos (http://www.idealista.com/pagina/hipotecas).

Aúnque en Manhattan también hay burbuja, os invito a que comprobéis por la red qué es más subrealista, el caso de Madrid, o el de Manhattan, yo lo he hecho...

Y antes de que alguien eche los perros, por supuesto que hay mil consideraciones que hacer, pero estos números son los que son.

- Hay mucha más gente que gana en Madrid <1800€ que >1800€ (lo mismo en proporción aplica a Manhattan).
- Manhattan es un destino mucho más turístico que Madrid, los precios deberían ser mayores.
- Aquí y allí se comparten pisos.
- Las alternativas a Manhatan en NY (Brooklyn, NJ, Queens, Long island..) tienen en relación un precio desproporcionadamente bajo en comparación con las de Madrid (Getafe, Leganés, Mostoles, Coslada...).

En general casi todas las puntualizaciones que puedo hacer me darían como resultado que la relación salario / precio de la vivienda debería ser peor en Manhattan que en Madrid... Pero NO es así.

Sin embargo en EEUU se vé mucha más preocupación por la burbujaza y las consecuencias que tendrá su explosión.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 06-feb-2007, 13:37
bubblecrash bubblecrash está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Ubicación: Sevilla
Mensajes: 439
Gracias: 0
6 Agradecimientos de 5 mensajes
Compañero, es lo que llevamos meses diciendo en este foro. A poco que haces números y comparas te das cuenta que lo que ocurre en este pais esta fuera de toda lógica.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 06-feb-2007, 15:33
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-julio-2006
Ubicación: BCN
Mensajes: 5.495
Gracias: 0
45 Agradecimientos de 30 mensajes
Iniciado por bubblecrash
Compañero, es lo que llevamos meses diciendo en este foro. A poco que haces números y comparas te das cuenta que lo que ocurre en este pais esta fuera de toda lógica.

Claro, pero piensa que el lleva solo 11 mensajes y yo... ooops!!!
Tienes toda la razón Ruben, aunque no descubres nada.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 06-feb-2007, 15:36
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 18-septiembre-2006
Ubicación: Madrid
Mensajes: 895
Gracias: 0
9 Agradecimientos de 8 mensajes
Te voy a hacer una correción en el calculo que no has tenido en cuenta, del que se habla siempre es que el sueldo medio bruto es de 1872 €, que en neto se debe quedar sobre 1350 €, con lo cual la letra que se deberia pagar son unos 400 €


Responder Citando
  #5  
Antiguo 06-feb-2007, 16:34
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 21-diciembre-2006
Ubicación: Debtland, Hispanistán
Mensajes: 5.588
Gracias: 1.292
3.306 Agradecimientos de 1.266 mensajes
Iniciado por Nyr
Te voy a hacer una correción en el calculo que no has tenido en cuenta, del que se habla siempre es que el sueldo medio bruto es de 1872 €, que en neto se debe quedar sobre 1350 €, con lo cual la letra que se deberia pagar son unos 400 €

El salario en Manhattan también es bruto, en este caso lo que quiero que se vea es la comparación... De todas formas apuesto a que poca gente sabe cuál es realmente el salario medio en España o en otros sitios y probablemente los que menos lo saben son los que no llegan a ese salario medio.

Gracias Bubblecrash y Mi_Casa_Es_tu_casa, es cierto que me he registrado y he escrito poco, pero leo este foro y otros desde hace mucho, algunas de las aportaciones, enlaces y documentos anexos que habéis posteado me han ayudado mucho a defender mis argumentos ante terceros desde hace años...

La verdad es que no he leído precisamente sobre este asunto, la comparación de la salida de tono de los precios en España (por ciudades) con la de otras ciudades de otros paises del mundo (incluso del tercer mundo...). ¿Existe el post? ¿Me podéis pasar un enlace?

Thnxs.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 06-feb-2007, 17:25
elGasero elGasero está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 23-marzo-2006
Mensajes: 197
Gracias: 336
75 Agradecimientos de 30 mensajes
Pues imagínate la cantidad de dinero negro que había y hay en este país, porque si no es por eso yo no entiendo nada.
Precios estratosféricos y salarios miserables, una combinación que unida a corrupción, lentitud de la justicia y una productividad escasa nos van a llevar a una auténtica debacle, y no sólo económica.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 06-feb-2007, 17:28
jofrean jofrean está desconectado
Gran Tageador
 
Fecha de Ingreso: 09-enero-2007
Mensajes: 120
Gracias: 8
6 Agradecimientos de 4 mensajes
Aun coincidiendo con el fondo, una pequeña observación. Si la gente solo contase con un sueldo para comprar una casa, hace años que hubiese explotado la burbuja. Es más realista hacer los cálculos teniendo en cuenta dos salarios, que no deberían ser el medio, sino el mediana.

Aun más increible que lo de Manhattan, es si comparas Madrid con otras provincias. Aunque el salario medio es más bajo en provincias, las diferencias son delirantes.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 06-feb-2007, 17:50
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 21-diciembre-2006
Ubicación: Debtland, Hispanistán
Mensajes: 5.588
Gracias: 1.292
3.306 Agradecimientos de 1.266 mensajes
Iniciado por jofrean
Aun más increible que lo de Manhattan, es si comparas Madrid con otras provincias. Aunque el salario medio es más bajo en provincias, las diferencias son delirantes.

¿Podrías poner un ejemplo?


Responder Citando
  #9  
Antiguo 06-feb-2007, 18:05
Esporculator Esporculator está desconectado
Querido forero
 
Fecha de Ingreso: 26-octubre-2006
Mensajes: 1.017
Gracias: 368
465 Agradecimientos de 132 mensajes
Sé que lo que voy a preguntar es irrelevante con respecto al cálculo (la relación ingresos/precio de la vivienda sigue siendo expeluznante comparando países o diferentes ciudades), pero leyendo esto me ha resurgido una duda que tengo desde hace tiempo pues he oído/leído distintas versiones en este foro o en otros (además de la cultureta que abunda por la calle). Allá voy:

Cuando se supone que el importe de la cuota mensual de la hipoteca no debe superar el 30%... en este bendito país los bancos lo calculan sobre los ingresos netos o brutos? (aunque ya sabemos que se hacen truquitos para saltarse ese porcentaje)
Sé que por ejemplo en EEUU, cuando uno solicita una hipoteca los ingresos sobre los que se aplica el 30% (ó el 35% según tu historial de crédito) es sobre los ingresos brutos.
Me gustaría saber si aquí funcionamos igual que los yankees en ese aspecto.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 06-feb-2007, 19:29
jofrean jofrean está desconectado
Gran Tageador
 
Fecha de Ingreso: 09-enero-2007
Mensajes: 120
Gracias: 8
6 Agradecimientos de 4 mensajes
Ejemplo:

Partiendo de los datos de salarios medios del artículo que citas, que no sé si son fiables:

Salario medio Madrid: 1872 leuros
Salario medio Galicia: 1324 leuros

Proporción: 1,41

Estudio de oferta del Ministerio de Vivienda de viviendas de nueva construcción en zonas urbanas (2º sem. 2005)
http://www.mviv.es/es/xls/estadistic...AS/OFERTAS.PDF

Precio medio m2 Madrid: 4.439,30 leuros
Precio medio m2 Coruña: 2.454,50 leuros

Proporción 1,81

Claro que en Coruña puedes vivir en las afueras llegando en 20 minutos en coche al centro, y el precio medio m2 bajaba a 1.657,80 euros.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Informe sobre precios y salarios en 73 ciudades del mundo Sleepwalk Burbuja Inmobiliaria 0 31-ago-2009 11:59
¿bajar Precios O Subir Salarios? hijo Burbuja Inmobiliaria 32 02-oct-2008 22:40
Los precios suben por los beneficios empresariales y no por los salarios burbrujo Burbuja Inmobiliaria 24 18-jul-2008 04:40
precios-salarios en europa. adrlana Burbuja Inmobiliaria 1 04-abr-2007 22:40
Jugando con precios y salarios (cálculos de andar por casa) CinquèGat Burbuja Inmobiliaria 6 16-feb-2007 12:02


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 04:45.