Burbuja.info - Foro de economía > > > Salarios / precios viviendas realistas
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 06-feb-2007, 19:40
Doppler Doppler está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 03-diciembre-2006
Mensajes: 249
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
La cuestión es...el precio de los pisos o los sueldos llegarán a ajustarse a ese ratio que comentáis?

Me gustaría creerlo, pero lo veo tan lejos....

Aunque también se veía lejos el Euribor al 4%

ALEAS JACTA EST (la suerte está echada...)


Responder Citando
  #12  
Antiguo 06-feb-2007, 23:23
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 26-octubre-2006
Mensajes: 2.054
Gracias: 445
229 Agradecimientos de 94 mensajes
Iniciado por ruben.600rr
on el salario que se cobra.

Por ejemplo, en Madrid el salario medio es de aprox. 1872€/mes ( debería de poder comprar una vivienda media por 98.862€, cuota 600€/mes ...

Una parejita en la que cada uno cobre el salario medio pagaría 600€ de cuota y le quedarían 2 x 1872 - 600 = 3144€ al mes para ir tirando, ya sabes, comprar el pan, ir a la peluqueria...


Responder Citando
  #13  
Antiguo 07-feb-2007, 00:32
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
Fecha de Ingreso: 17-enero-2007
Mensajes: 11.297
Gracias: 2.582
18.461 Agradecimientos de 4.658 mensajes
El mejor indice para conocer el nivel de precios de la vivienda es el indice de accesibilidad que debe estar comprendido entre 4 a 8.
El calculo se realiza IA = precio vivienda/salario anual neto, este indice es generico, no tiene en cuanta si el comprador vive solo o en plan piso patera, es pues una medida tomada a partir de datos estadistico sobre precio de la vivienda y salarios.
Hace un mes envie a este foro el calculo del Indice de Accesibilad realizado a partir de de datos del banco de España, el BdE desde el2004 no da este indice sino otro similar pero que maquilla el resultado.
El calculo realizado con los datos que llegaban solo hasta el 3 trimestre del 2006 daba la "acojonante cifra del 12,78 o sea un burbujazo que casi dobla el valo maximo recomendado.

Creo que con esto esta todo dicho o cobramos el doble o los pisos bajan a la mitad para obtener una vivienda digna acorde con niestro salario, si vivimos solos sera mas pequeña y si es en pareja mas grande, lo mismo digo para el salario que cobremos, no como ahora que ni ajuntandote con 3 puedes pagar un zulo.

Si alguien quiere ver los datos estan en:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?p=220786

Última edición por Alvin Red; 07-feb-2007 a las 00:41


Responder Citando
  #14  
Antiguo 07-feb-2007, 05:48
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 18-septiembre-2006
Ubicación: Madrid
Mensajes: 895
Gracias: 0
9 Agradecimientos de 8 mensajes
Iniciado por Stock26
Una parejita en la que cada uno cobre el salario medio pagaría 600€ de cuota y le quedarían 2 x 1872 - 600 = 3144€ al mes para ir tirando, ya sabes, comprar el pan, ir a la peluqueria...

Otra vez que es bruto el sueldo medio.
Quedaria 2x1300-600 = 2000 €, que asi puesto es mucho dinero, pero dependendemos de dos sueldos.
Pero dime tu donde encuentras en Madrid una hipoteca de 600 euros al mes.

Aun asi sobre el tema de sueldos e hipotecas ya hable yo en este post
http://www.netknow.es/inmobiliaria/s...ad.php?t=22577

Última edición por Nyr; 07-feb-2007 a las 05:52


Responder Citando
  #15  
Antiguo 07-feb-2007, 10:32
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 21-diciembre-2006
Ubicación: Debtland, Hispanistán
Mensajes: 5.588
Gracias: 1.292
3.306 Agradecimientos de 1.266 mensajes
Iniciado por Stock26
Una parejita en la que cada uno cobre el salario medio pagaría 600€ de cuota y le quedarían 2 x 1872 - 600 = 3144€ al mes para ir tirando, ya sabes, comprar el pan, ir a la peluqueria...

Gracias Stock26, esperaba tu respuesta.

En el caso de ser una pareja, podrían comprar una vivienda superior a la media (del doble de precio), por supuesto. Es su decisión.

De todas formas lo importante es la comparación del burbujazo Madrid, Manhattan, ya que veo que normalmente tienes argumentos fuertes... ¿Como explicas que en Manhattan alguien con el sueldo medio pueda comprarse un pisucho (mira en Internet si quieres, sólo en esta Web http://www.halstead.com/ tienes muchas viviendas por ese precio, incluso con 2 dormitorios y en excelente estado) y en Madrid (idealista) tienes esto:

fotos hortaleza, canillas hortaleza 1 estudios 0 21 90.000 4.286
fotos puente de vallecas, s... puente de vallecas 2 estudios 0 20 88.000 4.400
fotos puente de vallecas, n... puente de vallecas bj pisos 1 19 84.122 4.427 a reformar
fotos puente de vallecas, e... puente de vallecas 2 estudios 0 17 87.500 5.147
precio medio por m² 4.565

¿Puedes explicar esa diferencia en el poder adquisitivo de la vivienda?

Y eso que he querido poner Manhattan como ejemplo de un lugar EXCEPCIONALMENTE CARO...

Espero tu respuesta.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 07-feb-2007, 10:37
ruben.600rr ruben.600rr está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 21-diciembre-2006
Ubicación: Debtland, Hispanistán
Mensajes: 5.588
Gracias: 1.292
3.306 Agradecimientos de 1.266 mensajes
Iniciado por Nyr
Otra vez que es bruto el sueldo medio.
Quedaria 2x1300-600 = 2000 €, que asi puesto es mucho dinero, pero dependendemos de dos sueldos.
Pero dime tu donde encuentras en Madrid una hipoteca de 600 euros al mes.

Aun asi sobre el tema de sueldos e hipotecas ya hable yo en este post
http://www.netknow.es/inmobiliaria/s...ad.php?t=22577

Muy bueno el post Nyr. ¿Sabes si hay alguno con una comparación internacional?

Por cierto en este post puse Manhattan, con esa comparación Madrid o Barcelona no salimos muy mal parados. También lo hice con Toronto y daban ganas de llorar. Con menos esfuerzo que el que necesita una persona en Madrid para comprar un piso de 100K€, en Toronto podría comprar un chalet independiente de 3 dormitorios en buen estado (no es que haya uno, hay donde elegir).


Responder Citando
  #17  
Antiguo 07-feb-2007, 11:09
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 18-septiembre-2006
Ubicación: Madrid
Mensajes: 895
Gracias: 0
9 Agradecimientos de 8 mensajes
Ni idea de alguno de comparación interacional.

Otro detalle que me gustaria puntualizar es que la gente siempre piensa en dos sueldos cuando deberia pensar solo en uno para poder pagar el sueldo, porque no se puede depender de cobrar dos sueldos para planificar un gasto semejante.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 07-feb-2007, 15:12
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 26-octubre-2006
Mensajes: 2.054
Gracias: 445
229 Agradecimientos de 94 mensajes
Ruben.600rr, en España la vivienda será más cara que en otros paises porque somos más tontos. Aquí repudiamos el alquiler como en ningún sitio y nos sacrificamos por tener una vivienda (aunque sea un cuchitril) todo lo que podamos. Pero no veo porque las diferencias que se postean entre nuestro mercado inmobiliario y otros mercados muestran que aquí los precios bajarán. Para mi solo muestran que aquí es más jodido acceder a la vivienda que en otros sitios, y más fácil que en muchos otros también.


Iniciado por Nyr
... la gente siempre piensa en dos sueldos cuando deberia pensar solo en uno ... porque no se puede depender de cobrar dos sueldos para planificar un gasto semejante.

Te respondo con el mismo argumento que a ruben.600rr, si con dos sueldos se pueden permitir comprar dos casas se meteran en dos casas. Porque en este pais somos así. La prueba es que antes muchisimos hicieron eso. Ahora son pocos los que se lo pueden permitir, pero entre dos compran lo más que pueden.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 07-feb-2007, 15:15
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 26-octubre-2006
Mensajes: 2.054
Gracias: 445
229 Agradecimientos de 94 mensajes
Ruben ¿veias Ali McBeal o sexo en Nueva York? En esas series se muestra como comprar una casa era el paso más grande de sus vidas, se llevaba un capítulo entero . Lo normal era el alquiler. En este pais todavía se asocia independencia con casa propia . Ahora está cambiando porque no hay más remedio.


Responder Citando
  #20  
Antiguo 07-feb-2007, 15:31
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 26-octubre-2006
Mensajes: 2.054
Gracias: 445
229 Agradecimientos de 94 mensajes
Estoy cotilleando en realtor.com, la "fotocasa.com" de USA, los pisos de Nueva York, la verdad es que no son tan caros como nos podemos esperar de la ciudad que más veces hemos visto en el cine. Aún así hay 553 propiedades de más de 1millón de dolares. La mayoría de uno o dos dormitorios, eso sí, de lujo, nada que ver con los zulos de Madrid.

Este es uno:
http://realtor.com/FindHome/HomeList...0&lnksrc=00002


Entrad y ojead vosotros mismos, a mi la que me gusta es este bloque típico de las pelis en el Harlem, todo entero por solo 1,100,000$:

http://realtor.com/FindHome/HomeList...6&lnksrc=00002


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Informe sobre precios y salarios en 73 ciudades del mundo Sleepwalk Burbuja Inmobiliaria 0 31-ago-2009 11:59
¿bajar Precios O Subir Salarios? hijo Burbuja Inmobiliaria 32 02-oct-2008 22:40
Los precios suben por los beneficios empresariales y no por los salarios burbrujo Burbuja Inmobiliaria 24 18-jul-2008 04:40
precios-salarios en europa. adrlana Burbuja Inmobiliaria 1 04-abr-2007 22:40
Jugando con precios y salarios (cálculos de andar por casa) CinquèGat Burbuja Inmobiliaria 6 16-feb-2007 12:02


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 04:46.