GUILLERMO CHICOTE. Presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).

«Los precios no van a bajar nunca. Una cosa es bajar y otra es que no suban tanto. Por ahí sí tienen que ir las cosas. Lo normal es que la situación se vaya regulando sola y los pisos suban entre un 5% y un 7%, pero no el 10% o el 12%, como está ocurriendo.

Todo es un problema del suelo. Si no hay suelo, los precios suben. Cuando hay suelo suficiente, la competencia baja y los precios no se pueden subir tanto.

Lo que ha sucedido es que la compra sobre plano ha subido los precios. Si el empresario vende los pisos a un precio y ve que le va bien, puede subir los precios en las promociones que no haya vendido. Es la ley del mercado. Pero está sucediendo que ya no va gente a comprar sobre plano y hay que ir a buscar al cliente. Esa labor ahora es de los profesionales: buscar a los clientes.

Otra de las razones que indica que los pisos no van a bajar es que no se ven 'stocks' en ningún sitio. En el sector inmobiliario ni hay crisis ni demasiados pisos. Al contrario, hay una necesidad grande de construir más pisos.

Tenemos que conseguir que los pisos suban el IPC más uno o dos puntos, pero no mucho más».

- EL MUNDO | Suplemento de Su vivienda 445 - ¿Es posible que el precio de la vivienda baje?

"no se ven 'stocks' en ningún sitio"

Debe estar operándose de cataratas.

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Semi off-topic: Chicote significa "látigo" en portugués.

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DIRECTORIO 26 de Mayo de 2006, número 445

LA PREGUNTA
¿Es posible que el precio de la vivienda baje?
CINCO EXPERTOS EN VARIOS CAMPOS OPINAN SOBRE LA EVOLUCIÓN DEL COSTE DE LAS CASAS A CORTO Y MEDIO PLAZO
S. H. / B. M. / M. B.
Obras en varios edificios del PAU de Sanchinarro. / PEDRO CARRERO
Obras en varios edificios del PAU de Sanchinarro. / PEDRO CARRERO

Un informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) advierte de que España es uno de los países en los que los precios de la vivienda pueden bajar. Así, según recuerda el economista jefe de la organización, Jean Phillippe Cotis, hay «riesgo de descenso del precio de la vivienda» en países como Estados Unidos, Francia y España. En el mismo informe se precisa que la subida de los tipos de interés a largo plazo es una de las causas de que este riesgo exista. Entre los cincos expertos de varios campos elegidos para hablar de los precios, se ha producido una atractiva diversidad de puntos de vista. La mayoría de los consultados piensa que los incrementos de los precios tienden a la estabilización y en que, en algunos casos, los precios de las viviendas podrán bajar. También se habla del alargamiento de los plazos de venta y de que puede llegar un momento, si existe una crisis económica, en el que la demanda no podrá pagar las casas tan caras. El techo alcanzado en muchas zonas hará que el precio pueda bajar en ellas en el segundo semestre de 2007. También concluye uno de los expertos que la compra de una vivienda en ningún caso supone la pérdida de dinero, sino que es una inversión segura. Igualmente se recuerda que un precio adecuado a la realidad social debe estar en torno al IPC, como sucede en otros países europeos. Los exagerados incrementos de los precios de las viviendas han existido básicamente porque la economía familiar se lo ha podido permitir en los últimos años. Así, es el empleo una de las claves que ha ayudado directamente a que los precios no se estabilizaran. Los tipos de interés crecientes se apuntan también como una de las razones por las que el 'boom' inmobiliario se está ralentizado progresivamente durante los últimos meses.

GUILLERMO CHICOTE. Presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).

«Los precios no van a bajar nunca. Una cosa es bajar y otra es que no suban tanto. Por ahí sí tienen que ir las cosas. Lo normal es que la situación se vaya regulando sola y los pisos suban entre un 5% y un 7%, pero no el 10% o el 12%, como está ocurriendo.

Todo es un problema del suelo. Si no hay suelo, los precios suben. Cuando hay suelo suficiente, la competencia baja y los precios no se pueden subir tanto.

Lo que ha sucedido es que la compra sobre plano ha subido los precios. Si el empresario vende los pisos a un precio y ve que le va bien, puede subir los precios en las promociones que no haya vendido. Es la ley del mercado. Pero está sucediendo que ya no va gente a comprar sobre plano y hay que ir a buscar al cliente. Esa labor ahora es de los profesionales: buscar a los clientes.

Otra de las razones que indica que los pisos no van a bajar es que no se ven 'stocks' en ningún sitio. En el sector inmobiliario ni hay crisis ni demasiados pisos. Al contrario, hay una necesidad grande de construir más pisos.

Tenemos que conseguir que los pisos suban el IPC más uno o dos puntos, pero no mucho más».

JAIME BLANCO GRANDA. Presidente de Honor del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

«Sí es posible que suceda. No quiero ser catastrofista, pero hasta ahora los precios han aumentado porque había una gran demanda. Si llega un momento en que la demanda no puede pagar, los precios no subirán como lo han hecho hasta ahora e incluso podrán caer. Yo he vivido en la etapa en la que, en los momentos de crisis, muchas casas bajaron de precio. Es un ciclo real y eso ha sucedido. Del mismo modo, puede pasar en el futuro. Lo que no parece probable es que los precios de los materiales de la construcción vayan a caer.

Si ese 'crack' que se viene anunciando desde hace tiempo termina por aparecer, no será por los precios del suelo, o por el número de viviendas que se construyan o por las hipotecas. Todo dependerá de la seguridad que haya en el empleo. Hoy se está soportando un aumento importante de hipotecas porque hasta ahora el trabajo se ha ido consolidando, pero si se produce una crisis económica el paro puede pasar del 8% o 9% actual a un 16% o 17%. Eso puede ocurrir y si cae la economía, ¿quién va a poder soportar el pago de un hipoteca o poder comprar una casa? Evidentemente, en ese caso, los precios bajarían».

GONZALO BERNARDOS.

Profesor de Economía de la Universidad de Barcelona y director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria.

«En determinadas viviendas y zonas, se producirá una bajada de los precios durante el segundo semestre de 2007. Para las casas de segunda mano puede que antes. Esto se debe a dos motivos: el exceso de oferta y los precios excesivamente caros que se han alcanzado en algunos casos.

El crecimiento actual es insostenible. Y la demanda estimada no es real, ya que sólo entre un 20% y un 30% de las operaciones son de primera necesidad. El resto corresponde a especuladores.

A finales de año los tipos de interés estarán en el 3,5%. Y en el 4,5% en 2007. El 50% de los que solicitan hipotecas lo hacen por el 100% del importe de la vivienda. Y el grado de innovación financiera ha llegado al máximo posible. Pocas cosas hay tan claras como que los precios van a tener que reducirse a la fuerza.

Es difícil de calcular, pero aproximadamente el 30% del parque de vivienda en España está sobrevalorado. La costa andaluza, parte de los litorales levantino y catalán, Barcelona, Madrid, Bilbao, San Sebastián, parte de Valencia y Málaga serán los que primero notarán la bajada.

EUGENIO RODRÍGUEZ-CEPEDA. Decano del Colegio de Registradores de la Propiedad de Madrid.

«Si los precios no bajan, sí se puede asegurar que van a estabilizarse. Y eso ocurrirá en el momento en el que se afloje la presión de la demanda. Yo sobre ese tema tengo una teoría demográfica por la que creo que sí va a pasar. La sociedad española ha tenido momentos en los que cayó mucho la natalidad. Uno de esos momentos fue a mediados de los 80. Así, dentro de unos años, cuando esos jóvenes que hoy tienen 20 años tengan edad de comprar -a los 35 o 40 años- se va a notar un gran vacío de demanda que no será contrarrestada ni con la entrada de la inmigración.

Lo que sí se puede afirmar es que los precios no van a bajar nunca salvo en casos puntuales, como por ejemplo, que el vendedor tenga prisa, etcétera. Alguien que ha comprado una casa, siempre va a recuperar su inversión. Otra cosa es que espere sacar más rentabilidad. Yo, que llevo 25 años en esto, le puedo decir que nunca nadie ha perdido dinero con la vivienda.

Hoy se nota una cierta moderación en los precios a pesar de que la demanda sigue fuerte. Hay zonas donde los precios han tocado techo. Además, los tipos están repuntando. Todo eso hace que la demanda se retraiga».

SANTIAGO BAENA. Presidente del Consejo Gral. de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi).

«Se nota desde hace tiempo que el crecimiento de los precios de la vivienda se está ralentizando. El ritmo es incluso más bajo que el del año pasado. Pero este fenómeno no se va a detener de repente ni los precios van a bajar, como ha ocurrido en otras épocas.

En España sí se han dado épocas de euforia que se han convertido en tristes por la bajada de los precios. Estamos ante otro efecto y es que el ciclo de venta se está alargando cada vez más. ¿A qué es debido? Después de pasar por una época de precios de locura, que han crecido en exceso, se está pasando a que las economías familiares están alcanzando su techo. Los sueldos suben pero no tanto como la vivienda y los tipos de interés amenazan con repuntar más. Las subidas ahora no son un gran problema, pero pueden empezar a serlo.

En general, no auguro una bajada de precios de los bienes inmuebles. Podría producirse una estabilización de los precios en uno o dos años, pero no que bajen.

Eso sí, si los precios suben por debajo del IPC, seguirán subiendo cuantitativamente, aunque no cualitativamente».


que esto es del 2006...ande andara este pajaro...

Antes que bajarlo de precio se lo doy al banco....ya sabemos...

Estará de comparsa en los roadshows

Resolución de 19 de julio 2006, de la Secretaría General Técnica, por la que se inscribe en el Registro de Fundaciones del Departamento la Fundación Agencia Española de Vivienda Turística.


A los efectos procedentes esta Secretaria General Técnica ha acordado publicar la Resolución siguiente:

Resolución por la que se dispone la inscripción en el Registro de Fundaciones del Departamento la Fundación Agencia Española de Vivienda Turística.

Visto el expediente incoado a instancia de don Edmundo Angulo Rodríguez, solicitando la inscripción de la Fundación Agencia Española de Vivienda Turística en el Registro de Fundaciones del Ministerio de Vivienda, según lo dispuesto en la Ley 50/2002, de 26 de diciembre, de Fundaciones, en el Reglamento de Fundaciones de competencia estatal aprobado por el Real Decreto 1337/2005, de 11 de noviembre y en el Reglamento del Registro de Fundaciones de Competencia Estatal, aprobado por el Real Decreto 384/1996, de 1 de marzo.

Antecedentes de hecho

Primero. Constitución de la Fundación.-La Fundación anteriormente citada fue constituida en Madrid, el 28 de junio de 2005, por don Guillermo Chicote Estruch, don Luis Martí Mingarro, don Gregorio Mayayo Chueca, don Miguel Ángel Muñoz Flores, don Antonio Fernández-Golfín Aparicio, don Rafael Santamaría Trigo, don José Manuel Galindo Cueva, don Edmundo Angulo Rodríguez y don Fernando López-Orozco Valenzuela, según consta en la escritura pública n.º 1.577/05 otorgada ante el Notario del Ilustre Colegio de Madrid don José Aristónico García. Segundo. Domicilio y ámbito territorial de actuación.-El domicilio se establece en Madrid, calle María de Molina n.º 14, distrito postal 28006 y el ámbito territorial en el que desarrolla principalmente sus actividades es dentro del territorio nacional. Tercero. Dotación.-La Fundación se constituye con una dotación inicial de treinta mil euros (30.000,00 €) en metálico, importe totalmente desembolsado. Cuarto. Fines de la fundación.-Los fines que persigue la Fundación, según al artículo 5 de sus Estatutos, son los siguientes: El estudio e investigación de la adquisición, uso, disfrute de viviendas turísticas en países distintos del de origen y de sus mercados, como fenómeno social y económico de primera magnitud; promover y desarrollar acciones que favorezcan la seguridad jurídica en mercados inmobiliarios internacionales; fomentar el desarrollo sostenible de la producción y disfrute de viviendas y demás productos inmobiliarios de dicho sector, en armonía con el medio ambiente físico y social; servir de plataforma de cooperación y colaboración entre distintos operadores económicos, jurídicos y sociales que participen en la actividad, para el mejor cumplimiento de sus fines; ser marco de colaboración internacional entre personas públicas y privadas del Reino de España con las de los países de procedencia, para el mejor cumplimiento de los fines. Quinto. Patronato.-El gobierno, representación y administración de la Fundación se confía a un Patronato, cuyos miembros ejercerán sus cargos de Patrono gratuitamente y que se obliga a la rendición de cuentas al Protectorado. Las normas sobre la composición, el nombramiento y la renovación del Patronato constan en los Estatutos. Inicialmente, el Patronato queda constituido por don Rafael de Mendizábal Allende, Presidente; don José Manuel Galindo Cueva, Vicepresidente; don Luis Martí Mingarro, don Gregorio Mayayo Chueca, don Miguel Ángel Muñoz Flores, don Antonio Fernández-Golfín Aparicio, don Rafael Arnáiz Ramos, don Luis Leirado Campo, don Guillermo Chicote Estruch, don Rafael Santamaría Trigo, don Edmundo Angulo Rodríguez y don Manuel Jove Capellán, Vocales. En la escritura de constitución y en las de ratificación, consta la aceptación de los cargos indicados por parte de las personas anteriormente citadas.

Fundamentos jurídicos

Primero.-Resultan de aplicación para la resolución del expediente:

El artículo 34 de la Constitución Española, que reconoce el derecho a fundar para fines de interés general.

La Ley 50/2002, de 26 de diciembre, de Fundaciones. El Reglamento de Fundaciones de Competencia Estatal, aprobado por Real Decreto 1337/2005, de 11 de noviembre. El Reglamento del Registro de Fundaciones de Competencia Estatal, aprobado por el Real Decreto 384/1996, de 1 de marzo. Segundo.-Según los artículos 35.1 de la Ley 50/2002 y 43 b) del Reglamento de Fundaciones de Competencia Estatal, la inscripción de las Fundaciones requerirá el informe favorable del Protectorado en cuanto a la idoneidad de los fines y en cuanto a la adecuación y suficiencia dotacional, procediendo, en este caso, un pronunciamiento favorable al respecto. Tercero.-Según las Disposiciones Transitorias cuarta de la Ley de Fundaciones y única del Reglamento del Registro de Fundaciones de competencia estatal, hasta tanto no entre en funcionamiento dicho Registro, subsistirán los actualmente existentes, por lo que procede la inscripción de la Fundación Agencia Española de Vivienda Turística en el Registro de Fundaciones del Ministerio de Vivienda.

Por todo lo cual resuelvo:

Primero.-Acordar la inscripción en el Registro de Fundaciones del Departamento de la denominada Fundación Agencia Española de Vivienda Turística, de ámbito estatal, con domicilio en la calle María de Molina, n.º 14 distrito postal 28006 del municipio de Madrid, así como del Patronato, cuya composición figura en el quinto de los antecedentes de hecho.

Notifíquese a los interesados a los efectos previstos en el artículo 58.2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/1999, de 13 de enero.

Madrid, 19 de julio de 2006.-El Secretario General Técnico del Ministerio de Vivienda, Javier García Fernández.

BOE.es: Documento BOE-A-2006-14498 de 09/08/2006