Burbuja.info - Foro de economía > > > Hay 15 días para "devolver" la hipoteca?
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  #11  
Antiguo 05-feb-2007, 20:57
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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El tema de la hipoteca es bastante diferente.

Cuando se hace una hipoteca, antes de esta haces un contrato de compraventa o contrato arras(caso 2º mano), en las cuales das unas cantidades sobre las cuales se hacen unas las clausulas de incumplimiento de pago de las mismas y del pago del IVA(Obra nueva),

Estos contratos si no pagas tienes que abonar 50% o mas depende de dicho contrato de las cantidades adelantadas, en el de arras me imagino que pierdes la señal que das en el mismo.

La hipoteca para que te la concedan, tiene unos gastos de constitución de la misma, tasación del inmueble, impuestos(IAJD), gastos de notaria puesto que en las escrituras figuran las cargas(Hipoteca), etc. y estos gastos són una pasta que pagas a parte de la hipoteca,

Ejemplo sobre 200.000€ estos gastos suponen unos 3600€.

Si te subrrogas a la hipoteca del constructor, no solo pagas la comisión de subrogación y te ahorras tasación e IAJD y notaria, pero dichas hipotecas no suelen ser aconsejables porque tienen un diferencial alto ya sabes (hipoteca =diferencial + euribor), la gente suele constituir hipotecas por su cuenta y no se suelen subrrogar a la del constructor.

Por todo esto una hipoteca no se puede devolver y es diferente a un producto de consumo.

Bueno, vaya ladrillo que he soltado.

Última edición por UNTROLL; 05-feb-2007 a las 21:00


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  #12  
Antiguo 06-feb-2007, 12:19
The_Chosen The_Chosen está desconectado
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El problema GORDO vendrá si la gente empieza a denunciar al currito de la caja de ahorros (es un currante, pobre hombre, no creo que estafe a nadie queriendo) o a las entidades (éstas si) por no explicar claramente los puntos del contrato a firmar.
Supongo que se podría alegar mala intención por parte del banco o no-aptitud por parte del firmante.

A las pruebas me remito:
La gente no sabe lo que es el euribor.
La gente no sabe lo que es subrogar.
A muchos les dijeron que el gobierno no lo permitiría
A muchos les dijeron que no se duplicaría

Digo la gente en general, se entiende.
La "estafa" es a nivel nacional. Con el rollo de "todo el mundo lo hace" muchos se han metido en problemas MUY SERIOS.


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  #13  
Antiguo 06-feb-2007, 12:50
Beborn Beborn está desconectado
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Iniciado por The_Chosen
El problema GORDO vendrá si la gente empieza a denunciar al currito de la caja de ahorros (es un currante, pobre hombre, no creo que estafe a nadie queriendo) o a las entidades (éstas si) por no explicar claramente los puntos del contrato a firmar.


Eso es absurdo.

Por esa regla de tres, alguien que se compre una lavadora y no sepa manejarla, podría denunciar al dependiente que le atendió, porque no sabe usarla.
Que aprenda a leer las instrucciones y que se informe de "tecnicismos" antes de adentrarse en comprar una lavadora moderna.

Con las hipotecas, igual, sustituyase "instrucciones" por contrato, y "tecnicismos" por términos económicos, fiscales, etc MINIMOS (Euribor, Interés, Amortización Parcial/Total, etc etc etc)

Si no saben lo que firman, que se jodan. Un dia venderán su alma al diablo sin darse cuenta. Ah no!! que eso es justo lo que acaban de hacer los que han firmado la hipoteca


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  #14  
Antiguo 06-feb-2007, 12:57
f5inet f5inet está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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al iniciador del hilo: eso es imposible, puesto que el que debe el dinero eres TU. Puedes argumentar que te has 'arrepentido' de la casa en un plazo de 15 dias, no creo que haya mayores problemas por ello, pero todos LOS COSTES BANCARIOS de concesion de hipoteca, de pago al avalista, el impuesto de bienes inmuebles, etc.etc deben salir de tu bolsillo.

eso si, los leureles que te cuesta la casa, te los devuelven, pero a ver como le explicas tu al banco que el aval por el que concedieron el prestamo hipotecario ya no lo tienes

al final todo viene a lo mismo... el dueño de tu casa no eres tu, es el banco. VERDAD VERDADERA...


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  #15  
Antiguo 06-feb-2007, 12:59
andres85 andres85 está desconectado
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Iniciado por Beborn
Eso es absurdo.

Por esa regla de tres, alguien que se compre una lavadora y no sepa manejarla, podría denunciar al dependiente que le atendió, porque no sabe usarla.
Que aprenda a leer las instrucciones y que se informe de "tecnicismos" antes de adentrarse en comprar una lavadora moderna.

Con las hipotecas, igual, sustituyase "instrucciones" por contrato, y "tecnicismos" por términos económicos, fiscales, etc MINIMOS (Euribor, Interés, Amortización Parcial/Total, etc etc etc)

Si no saben lo que firman, que se jodan. Un dia venderán su alma al diablo sin darse cuenta. Ah no!! que eso es justo lo que acaban de hacer los que han firmado la hipoteca

Seria como comprarte un coche y que el concesionario te enseñara a conducir.


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  #16  
Antiguo 06-feb-2007, 13:27
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por andres85
Seria como comprarte un coche y que el concesionario te enseñara a conducir.

... o como denunciar al concesionario por no explicarte que para frenar tienes que pisar el pedal del medio.

Dejando claro mi personal adversión hacia los bancos, no voy a caer en el recurso fácil de que es culpa de ellos. Es culpa del que se hipoteca. La compra de una vivienda es una de las más importantes que hace una persona en su vida, y lo normal sería informarse de todas sus consecuencias. No me entra en la cabeza que alguien que se hipoteca a 40 años comprometiendo el pago de una parte muy importante de sus ingresos no se sepa que es el Euribor. Esto deja bien claro que en ningún momento se ha preocupado por comprender qué iban a firmar. Simplemente, como burros, van detrás de la zanahoria (conocida socialmente como revalorización) sin importarles nada más.

Quizás el banco no les explicó claramente como funciona eso de la hipoteca. Quizás en el banco les dijeron que "no subiría" mucho la cuota. Quizás alguien les dijo que "siempre suben". Quizás el banco no les explicó que si dejaban de pagar y la subasta no cubría la deuda , seguirían debiendo la diferencia. Quizás el banco no les dijo muchas cosas, pero no era el banco quien compraba, eran ellos. Y son ellos los que deberían haberse preocupado de preguntar lo que no entendían (mejor callarse que parecer tonto), de enterarse qué iban a pagar y como, qué podría pasar en el peor de los casos para analizar los riesgos,... Pero no lo hicieron, ahora no les queda más remedio que aceptar las consecuencias. Creo que va siendo hora de que la gente se haga responsable de sus actos y deje de echar las culpas a terceros. Si los del banco son tan malos, no trates con ellos, nadie te obliga.


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