hola, a ver si me podéis ayudar.
En junio vendí mi piso (sí, fui yo) per el nuevo propietario no quiso la plaza de parking.
Hasta ahora la utilizaba yo pero en breve me cambio de barrio y tenía pensado alquilarla.

Me ofrecen 90€/mes por alquilarla (es lo que se paga en el parking y tengo una propuesta en firme) o comprármela por 20.000€
¿Alguien me puede decir cual es el precio lógico de una plaza de parking conociendo el precio del alquiler?

¿Es mejor venderla por 20.000€ o alquilarla por 90€/mes?
Ahora mismo no necesito venderla, y yo he encontrado para mi coche, en el barrio donde voy a vivir, una plaza de alquiler por 70€/mes

Se agradecen comentarios/consejos

saludos
Taltos

Si lo vendes a 20.000 euros, con un depósito bancario podrías obtener unos 60 euros mensuales, sin preocupaciones.

Con el alquiler, necesitas más de 18,5 años (de alquiler consecutivo) para obtener esos 20.000 euros. Pero habría que considerar que esos 20.000 euros generan intereses, por lo que el tiempo sería mayor (con sus consecuentes preocupaciones de alquilarlo...).

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Vende si puedes.

El parque movil español está sobredimensionado. En un contexto de crisis, ha de disminuir.
Si se ponen las cosas muy feas, el pago de un alquiler por aparcar es un gasto prescindible que forzará los precios a la baja.

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Esos 90 euros son en torno a un 5% de 20.000. Que se quedarán en el 4 o menos con los costes de mantenimiento, derramas, posibilidad de impagos, etc. Yo vendería, además que por las razones de largo plazo que han apuntado algunos foreros

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Si puedes vende, de lo contrario corres el riesgo de

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Si está en un barrio de nivel medio-alto o alto y de dificil aparcamiento, no la vendería. En una zona así, en caso de necesidad, siempre la podrás vender rápidamente.
Además, el alquiler, aunque quede estancando 1 o 2 años, subirá. No vas a estar cobrando 90€/mes durante 20 añazos.

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gallina en mano es gallina en el corral.

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Si no te hacen falta los 20.000, no vendas.

Siempre será tuya, y mientras la tengas alquilada tendrás 90 euros más.

Bien es verdad que hay muchos "inquilinos" de plaza de garaje que están sacando sus coches a la calle, pero si pillas a alguno solvente igual la tienes alquilada años.

También es cuestión de sacar números:

·dinero al banco + intereses - 21% IRPF

VS.

·plaza vacía + IBI + gastos de mto. (en el peor de los casos)

Al margen de fluctuaciones en el precio, al mantenerla no corres riesgos por inquilinos problemáticos.

Además, las cosas como son, el importe del alquiler, lo puedes gastar en cenas...íntegramente

Saludos.

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¿A qué me suena eso?

Depende de como evolucione la economía.

Piensa que para muchas familias, por triste que parezca, esos 90 euros suponen llegar o no a fin de mes.

Vamos a volver a la normalidad, aunque sea a la fuerza.

Y no, lo normal no es que cada miembro de la familia tenga un coche. Gasto totalmente prescindible si no se tiene empleo y con los precios de combustible y demás en alza.

Estos años han sido un sueño del que para muchos va a ser muy duro despertar.

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Es un gasto superfluo para la clase baja y la media-baja, e incluso para la media-media, pero no para la clase acomodada. Esos no van a necesitar coger el autobús y van a querer su coche y además cuidarlo y no dejarlo en la calle. En los primeros 90 también hubo una crisis que te cagas y más de un 20% de paro, y siguió habiendo mucha gente que conservó su empleo, y gente acomodada.
Por eso le he dicho que depende de donde esté la placita de garaje.

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