Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿el alquiler cuesta lo mismo que la hipoteca?
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  #21  
Antiguo 05-feb-2007, 11:10
Sinuhe Sinuhe está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
los que mean y no echan gota son los alquilados que les han sacado la sangre.
el colmo es vivir toda la vida pagando un paston y nunca tener derecho a nada. (bueno si a que te larguen cuando quieran y al final del contrato te cobren lo que quieran) y a que todos los años te suba el ipc...

Y es mejor que le sangre el banco? A lo mejor es que soy un bicho raro, pero para mi deber tanto dinero al banco durante tanto tiempo me causa mucho respeto sabiendo lo poco que cuesta a una empresa hacer un ERE y que te quedes en la calle, y mas para algo que no solo no produce dinero sino que lo consume, todavía si fuese para montar una empresa...

Por otro lado se habla mucho de las desgravaciones de compra... Alguien se ha molestado en calcular si esas desgravaciones al final te compensan por los impuestos que pagas en el momento de la compra? Por curiosidad, no se como salen los numero la verdad y me gustaria saberlo porque me da la sensacion de que quedas lo comido por lo servido...

Por otro lado, la gente no dice que vaya a estar toda la vida de alquiler si no que ahora mismo o no puede comprar o no le interesa, no se que tiene eso de malo, que tienes en contra del alquiler? La gente tiene que firmar con su alma a 30 años por que si? Por que siempre a sido así? En momento actual, si se equivocan no comprando lo pueden arreglar mas adelante, pero si se equivocan hipotecandose se les puede joder la vida, no? A veces estas cosas me recuerdan el espíritu "mili" , es decir, si a mi me han jodido tu también te tienes que joder y pasar por el aro, que para eso soy el "bisa"...

Luego están las fobias con el alquiler, yo no se donde has estado de alquiler pero no conozco ningún caso de que le hayan querido subir un 50% el alquiler a alguien al acabar los 5 años o que le hayan echado a la calle, ni a mi, ni a nadie que conozca se lo han echo. Que obsesión..., como si los caseros fuesen unos ogros, y alguno hay, pero por regla general si no das problemas y pagas regularmente te cuidan como oro en paño (igual que los bancos)...


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  #22  
Antiguo 05-feb-2007, 11:41
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Sinuhe
Y es mejor que le sangre el banco? A lo mejor es que soy un bicho raro, pero para mi deber tanto dinero al banco durante tanto tiempo me causa mucho respeto sabiendo lo poco que cuesta a una empresa hacer un ERE y que te quedes en la calle, y mas para algo que no solo no produce dinero sino que lo consume, todavía si fuese para montar una empresa...

mi comentario tiene sentido si ves que responde a otro que usa esos mismos términos.

En general no tengo nada en contra del alquiler si realmente se hacen bien los números y se saben los riesgos que se asumen. o mucha gente que directamente no puede comprar, entonces no hay nada que discutir. (tengo un conocido que vinohace unos meses a madrid, con el salario que tiene lo único que puede hacer es compartir piso, sea rentable o no, no tiene otra opción, o se va de Madrid o mas adelante se compra un piso y alquila habitaciones)

pero si lees este hilo veras que no es lo que ocurre.


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  #23  
Antiguo 05-feb-2007, 13:16
Sinuhe Sinuhe está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
mi comentario tiene sentido si ves que responde a otro que usa esos mismos términos.

En general no tengo nada en contra del alquiler si realmente se hacen bien los números y se saben los riesgos que se asumen. o mucha gente que directamente no puede comprar, entonces no hay nada que discutir. (tengo un conocido que vinohace unos meses a madrid, con el salario que tiene lo único que puede hacer es compartir piso, sea rentable o no, no tiene otra opción, o se va de Madrid o mas adelante se compra un piso y alquila habitaciones)

pero si lees este hilo veras que no es lo que ocurre.


Me he vuelo a leer el hilo, y si bien a lo mejor no te ha podido gustar como lo ha dicho, el razonamiento es el bueno, es decir, si cuesta mas los intereses de una hipoteca que lo que pagas de alquiler es que no es buen momento para hacerlo y eso, al menos en Madrid capital, es completamente valido en muchos de los casos.

En cualquier caso, lo primero que hay que mirar es lo que puedes pagar y puede darse el caso en que puedas pagar el alquiler y no la hipoteca, y en ese caso ya no hay mas vueltas que dar como en el caso de tu conocido.

Por otro lado, dices que hay que comparar en iguales términos las cosas, me parece bien, por eso es mejor comparar pisos en el mismo bloque porque las calidades pueden ser iguales o equivalentes, por ejemplo, en mi ultimo piso en Madrid pagaba 580 euros de alquiler (después de 2 años de alquiler me subieron 1 vez el ipc) justo encima mio vendieron un piso por 240000 euros, con lo cual los intereses de esa deuda ampliamente superaban mi alquiler, y este caso es extrapolable a un montón de casos en Madrid ciudad.

A todo esto tu puedes responder que los alquileres han subido desde entonces, y yo te diría que si, pero por 700/750 puedo encontrar un piso parecido a ese que te digo y todavía quedaría margen hasta llegar a los intereses del préstamo anterior.

Tu ahora puedes decir, pero nunca tendrás nada, y yo digo que el que no quiera comprar ahora, no quiere decir que no compre nunca, de echo podría comprar si quisiese, pero muchas veces cuando un mercado esta raro o sospechas de que esta viciado es mejor quedarte un tiempo a la expectativa para ver por donde sale y mientras tanto procurar no tener el dinero parado... Incluso teniendo en cuenta solo esta ultima razon en mi caso seria interesante estar de alquiler, incluso si pagase mas de alquiler que de letra de la hipoteca...


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  #24  
Antiguo 05-feb-2007, 14:36
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Sinuhe
Me he vuelo a leer el hilo, y si bien a lo mejor no te ha podido gustar como lo ha dicho, el razonamiento es el bueno, es decir, si cuesta mas los intereses de una hipoteca que lo que pagas de alquiler es que no es buen momento para hacerlo y eso, al menos en Madrid capital, es completamente valido en muchos de los casos.

Un gusto hablar de forma cordial.

el tema alquiler vs compra se le ha dado muchas vueltas.

En muchas ocasiones compensa estar de alquiler en otras no.

Por ejemplo tu puedes pensar que comprar el piso de arriba no compensa pero resulta que lo ha comprado un señor que vivía en un 3 sin ascensor, vendió el suyo por 180.000 euros y se compra ese por 240.000 y tiene una habitacion mas y ascensor. (es cierto que se podía quedar con el dinero e irse de alquiler pero eso es arriesgarse) por 60.000 euros el hombre a mejorado sustancialmente.
entonces no es tan claro que los precios vayan a bajar solo porque a ti te compense mas el alquiler que comprarlo.

luego tienes las desgravaciones que reducen sustancialmente los intereses que se pagan.

y tienes aspectos sociales (como que es mucho mas barato ir en transporte publico pero la gente usa el privado) y a mucha gente no le importa pagar mas si a cambio tiene su propia casa y la decora y hace obras etc, a su manera. Nadie se plantea cuando viaja a cancun la rentabilidad.

Creo que cada situación es diferente.
por ejemplo un inmigrante que piensa quedarse en España aunque pague mas por los intereses que de alquiler, si puede va a comprar.
1- se siente integrado
2- se suelen encontrar con muchos mas problemas que un español al alquilar (conozco a una brasileña que le alquilan el piso solo si esta a nombre de un español y eso que tiene toda la documentacion en regla y lleva un porrón de años aquí, han renovado el contrato y sigue exigiendo que este a nombre de un español)
3- no tiene un casero al que darle explicaciones de su comportamiento.
4- puede alquilar habitaciones (y es el dueño no depende de que otros le autoricen)
5-

Creo que lo importante es planteárselo sin engañarse, con una visión amplia y teniendo en cuenta todos los factores posibles.


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  #25  
Antiguo 05-feb-2007, 16:01
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Iniciado por ex-burbujista
Un gusto hablar de forma cordial.

Lo mismo digo, siempre es bueno razonar aunque se tengan distintas formas de ver las cosas, siempre se aprende algo del otro lado.

En casos particulares yo también creo que puede ser una solución perfectamente valida como el que tiene casa y se quiere comprar una mejor o quien tiene problemas para alquilar por no tener el perfil que le gustan a los caseros, eso esta claro. Y también esta claro que comprar una casa para vivir es algo muy personal que se toma muchas veces mas con el corazón que con la cabeza, lo cual no es criticable mientras que tu economía pueda asumirlo incluso si viene una mala racha o una subida importante de tipos de interés.

El problema es que la locura ha llegado demasiado lejos y cada vez me llegan mas noticias de gente muy joven que han entrado en la mecánica "alquilar es tirar el dinero" y se meten en hipotecas que son verdaderas barbaridades para sus ingresos solo por que "si no compro ahora no podre comprar nunca", lo cual es una forma absolutamente irracional de pensar, exista o no burbuja.

Si una persona o pareja joven se quiere independizar no tiene nada malo alquilar, e incluso yo diría que es preferible en el caso de parejas porque la gente cambia mucho de salir juntos al cine o a cenar a compartir espacio vital todos los días y así se evitarian muchas sorpresas.

Luego hay otro caso, que es la gente que decide que el alquiler es una solución vital valida para si mismo por que para mucha gente es preferible la libertad que te da el mismo a la sensacion de seguridad que te pueda dar la propiedad.

Y esto ultimo me acaba de recordar una frase de Benjamin Franklin que decía:
Aquellos que sacrifiquen libertad por seguridad no tendrán ninguna de las dos.

Lo que se ajusta bastante a mi forma de pensar pero, por supuesto, cada uno tiene que elegir su propio camino en la vida...


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  #26  
Antiguo 05-feb-2007, 16:16
krako krako está desconectado
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Yo creo que todo depende en buena parte de si la gente tiene para dar una entrada. No es del todo cierto que todo el mundo tenga que pedir un 100% del precio del piso, ni mucho menos. Hay gente que viene de vender un piso anterior, también quien recibe ayudas importantes de los padres y, hombre, por qué no, quien ha podido ahorrar aunque sean 30.000 euros. O sea, que no todas las cuotas de hipoteca son de 1.200 euros.

A partir de ahí, depende. Puedes tener una cuota de 800-900 euros a 35 años, por decir algo, y a lo mejor pagar un alquiler por algo similar por 600-700 euros, nunca menos. A eso hay que añadirle impuestos y demás al piso de compra, pero vaya, nos situaríamos en esa diferencia de entre 100 y 300 euros al mes. Hay ya es cuando cada cual tiene que decidir qué le sale más a cuenta. En todo caso, creo que no todas las diferencias entre alquiler e hipoteca se sitúan en 500-600 euros al mes de más para las hipotecas, ni mucho menos.


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  #27  
Antiguo 05-feb-2007, 20:32
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Iniciado por krako
Yo creo que todo depende en buena parte de si la gente tiene para dar una entrada. No es del todo cierto que todo el mundo tenga que pedir un 100% del precio del piso, ni mucho menos. Hay gente que viene de vender un piso anterior, también quien recibe ayudas importantes de los padres y, hombre, por qué no, quien ha podido ahorrar aunque sean 30.000 euros. O sea, que no todas las cuotas de hipoteca son de 1.200 euros.

Bueno eso es también relativo, yo tengo unos ahorros importantes y no los meto para hacer el calculo de si me merece la pena comprar por una razón, a mi esos ahorros haciéndolos trabajar me generan mas dinero que lo que me ahorraría de de intereses.


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  #28  
Antiguo 06-feb-2007, 12:25
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Sobre este tema se ha hablado mucho en este foro, y tengo que decir que comprar o alquilar depende de la situación de cada uno y del lugar donde quieras comprar o alquilar.

Logicamente comprar un piso de 400.000 € solo con el 20% de la entrada es un disparate, y la hipoteca seria tan grande que te tiene mas cuenta alquilar, pero aqui en mi pueblo, el alquiler esta sobre los 350 € al mes, y el mismo piso en compra esta en 120.000 €, los intereses pueden subir, pero tambien pueden bajar, al igual que los alquileres pueden subir y tambien bajar, y saber esto seria cosa de adivinos, con lo cual, suponiendo que sube lo mismo uno que lo otro, y haciendo cuentas con los numeros que manejamos hoy, si compro a 30 con un 4,5% de interes los 120.000 € me sale una letra de 608 € y al final pagare en total 218.880 €, si alquilo pagare 350 € que durante esos 30 años seran 126.000 €, pero no tendre un piso que podria valer mas o prodria valer menos, pero que lo dejo en los mismos 120.000 €, que si lo resto a lo pagado, resulta que he pagado 98.880 € de intereses, pero ya no tengo que seguir pagando, en cambio si hubiera alquilado con 30 años, ahora tendria 60, y hasta los 75 que me muera pagaria durante otros 15 años otros 63.000 €, JODER, que rollo...

En definitiva, comprar o alquilar depende tanto de la situación de cada uno, como del mercado de cada zona, en mi caso me tuvo mas cuenta comprar.


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  #29  
Antiguo 06-feb-2007, 12:26
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Iniciado por Sinuhe
Bueno eso es también relativo, yo tengo unos ahorros importantes y no los meto para hacer el calculo de si me merece la pena comprar por una razón, a mi esos ahorros haciéndolos trabajar me generan mas dinero que lo que me ahorraría de de intereses.

Eso mismo me dijo mi vecino cuando me aconsejo comprar sellos.


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  #30  
Antiguo 06-feb-2007, 13:08
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Iniciado por andres85
Eso mismo me dijo mi vecino cuando me aconsejo comprar sellos.

solo una pregunta indiscreta.
¿naciste en el 85?


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