Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿el alquiler cuesta lo mismo que la hipoteca?
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  #11  
Antiguo 05-feb-2007, 01:15
Andriu_ZGZ Andriu_ZGZ esta en línea ahora
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Iniciado por ex-burbujista

Yo no estoy diciendo que sea mas rentable comprar que alquilar, digo que los números que hacéis están mal. que los manipulais, que los deformáis.

lee mi mensaje anterior y veras que en la misma calle se venden pisos por el doble de metros CASI por la mitad de precio. pero mejor deformar los datos.

tu dices :



Falso, por 180.000 al 4.5%=675 euros al mes. (de intereses que es la parte que alquilas)
si quitas desgravaciones... y lo compras en pareja,... te puede salir por 466 euros los intereses.MAS BARATO QUE LOS ALQUILERES.


* Sobre lo que te van a subir al final del contrato no lo sabes, como suban los alquileres mas que tu piso ya te ves con los pies en la calle o pagas la diferencia, (puede que algo menos pero no mucho menos del precio de mercado)

PERO ADEMAS SI FUERA COMO DECIS QUE LA RELACION ALQUILER/COMPRA FAVORECE AL ALQUILER ¿QUIEN TE DICE QUE VAYAN A BAJAR LOS PRECIOS EN VEZ DE SUBIR LOS ALQUILERES?

SOLO DIGO QUE HAGAIS BIEN LOS NUMEROS.





Es el colmo, mete un impuesto y dice que hay que tenerlo muy en cuenta y no sabe cuanto se paga.

Yo te lo digo: el ibi es menos de lo que te gastas un dia de marcha





YO NO DIGO QUE SEA MAS O MENOS RENTABLE COMPRAR QUE ALQUILAR , DIGO QUE OS INFORMEIS BIEN Y QUE NO MANIPULES LOS NUMEROS.

QUE LOS UNICOS ENGAÑADOS SOIS VOSOTROS

SI LO HACEIS MAL TOMAREIS DECISIONES INCORRECTAS. (COMO TODOS ESTOS AÑOS QUE ESTABAIS SEGUROS QUE BAJARIAN INMEDIATAMENTE) y cualquier persona medianamente informada sabia que no bajarían.


180000 euros de capital prestado, pido el 100%, me salen a 912 euros al 4,5% durante 30 años. Es aproximadamente lo que te saldrá al contratarlo con el banco.

Los seiscientos que tu dices, los primeros, pero yo parto de la excel que se puso hace un tiempo con el cálculo de la hipoteca hasta 100 años y que un buen forero se molestó en hacerla.

Tengo otras dos hojas y me sale lo mismo no se como lo calculas tú, igual a la cuenta la vieja creo yo, hace un tiempo en el banco me calcularon que para capital prestado de 120000 me salian 590 al 4%, y no te miento porque si resulta que por 180000 me sale a pagar seiscientos y pico lo tengo que poner a 70 años.

Anda revisate las cuentas que yo las tengo muy claras 50 euros más o menos.

Y es así porque si fuese lo que tu dices, la gente no tendría tantos problemas, y estoy hasta los huevos de que me digan que tengo que comprar en pareja, por qué no puedo vivir de mi salario eh, por que lo digas tú, yo no manipulo nada vete a cualquier simulador bancario y ya verás lo que te sale, no creas que los ponen de decoración en las web.

¿Por que te crees que la gente en Zaragoza espera a que finalicen los sorteos de Valdespartera.?

Por que lo que se vende aquí, es poco, caro y malo, por eso las transacciones de vivienda usada se están desplomando en Zaragoza.

Un saludico


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  #12  
Antiguo 05-feb-2007, 01:35
fernandako fernandako está desconectado
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Iniciado por Explotaaa
Si, le dejarás una hipoteca de a 50 años.

Además, dejate de gaitas, ahora la gente tiene 1 hijo o ninguno. Es decir, que entre la pasta que te dejes tú a tus hijos y, si tienes un hermano sin hijos, la que le deje tu hermano a tu hijo, ya está el niño arreglado.

Yo no tengo problema, mi padre tiene para dejarnos una casa a cada uno de mis hermanos. Y cuando yo la palme, esa misma se la dejaré al chico. ¿Para que quieres comprar 2 casas+3 que te dejen tus padres+1 que tedeje tu tío soltero+1 que te dejen los padres de tu novia, si luego vas a tener 1 hijo o 2 (o ninguno)? ¿Acaso necesita el chico 7 casas?

¿Una hipoteca de 50años? Genial, no. entonces ya está claro que es mejor comprar porque tu querido banco no te cobrá nada hasta que te mueres y la hereda tu hijo.

Y no te crees ni tu que cada españolito valla a tener 7casitas...

UN FORO NO ESTÁ SOLO PARA DECIR TONTERIAS...


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  #13  
Antiguo 05-feb-2007, 02:11
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Iniciado por fernandako
¿Una hipoteca de 50años? Genial, no. entonces ya está claro que es mejor comprar porque tu querido banco no te cobrá nada hasta que te mueres y la hereda tu hijo.

Y no te crees ni tu que cada españolito valla a tener 7casitas...

UN FORO NO ESTÁ SOLO PARA DECIR TONTERIAS...

¿Tonterías? Es lo que tu has dicho. Vamos a partir de tu estrategia: Todos los padres deberían comprar 1 piso para dejarselo a sus hijos.

Inmigrantes a parte, nos encontramos en una situación en la que los matrimonios españolitos medios tienen 1 hijo y ya está (mira el INE si quieres). Tus padres te dejan un piso a ti, los padres de tu novia dejan 1 piso a tu novia (es eso lo que dices que hay que hacer ¿no?) y por otro lado tú y tu novia como buenos padres que sois os compráis un piso para "así poder dejarle algo a tu hijo" (es eso lo que decías ¿no?). Pues ya estamos hablando 3 pisos (1 que te van a dar tu padres, otro los padres de tu novia y otro que te vas a comprar tú), ¿vas a tener 3 hijos?

¿O es que tus padres son malos padres y no te van a dejar un pisito como tu bien aconsejas? ¿O quizá lo son los padres de tu novia? ¿O eres tú el que no vas a comprarte un pisito para dejarlo a tu hijo?

Pues ya está, si tu haces eso que aconsejas, tus padres también y los padres de tu novia también, eso son 3 pisos.

Última edición por Explotaaa; 05-feb-2007 a las 02:15


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  #14  
Antiguo 05-feb-2007, 09:32
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Iniciado por Andriu_ZGZ

180000 euros de capital prestado, pido el 100%, me salen a 912 euros al 4,5% durante 30 años. Es aproximadamente lo que te saldrá al contratarlo con el banco.

Anda revisate las cuentas que yo las tengo muy claras 50 euros más o menos.

Y es así porque si fuese lo que tu dices, la gente no tendría tantos problemas, y estoy hasta los huevos de que me digan que tengo que comprar en pareja, por qué no puedo vivir de mi salario eh, por que lo digas tú, yo no manipulo nada vete a cualquier simulador bancario y ya verás lo que te sale, no creas que los ponen de decoración en las web.

no hay nada que revisar.
ni cuenta la vieja ni cuenta la joven.

(180.000 * 4.5) / 100 = 8.100 al año /12 meses=675.

imagino que tu no diferencias entre capital e interés. (te recomiendo que te compres algún libro sobre el tema que te aclare todos los conceptos y mas cosas que tienen las hipotecas)

al año tu pagas x cantidad de intereses (eso no cambia nunca) y luego amortizas parte del capital y hay varios sistemas para amortizar. el francés el alemán (hipoteca creciente, menguante etc..) incluso hay sistemas que no amortizas capital (como si estuvieras de alquiler)


* puede que la gente haga cálculos un poco mas elaborados que los burbujistas y por eso vean que si interesa hipotecarse en muchos casos.

PERO SI CONFUNDES LO QUE PAGAS DE HIPOTECA CON LO QUE PAGAS DE ALQUILER MAL VAMOS. ¡como va a costar lo mismo si de una forma devuelves capital y de la otra no!
yo quiero ser tu arrendador. jeje.



tabla de amortizacion con el sistema frances diferenciando capital de intereses:
http://www.kgo.de/tilg/es.html


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  #15  
Antiguo 05-feb-2007, 09:37
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En mi caso el alquiler me sale menos de lo que pagaría de INTERESES durante los próximos 8 años que si comprara.

A partir de los 8 años pagaría menos que la letra, pero ya mas de los intereses.

A loa 15 años se me iguala a la letra, y más de 15 años pago más de alquiler.

Así que todavía me queda margen para vivir de alquiler (unos 7 años) con respecto a lo que pagaría de letra por el mismo piso.

Y además el capital de amortización + intereses que no pago, lo tengo invertido, lo que implica que si compro en el año 7, doy una entrada bastante mayor que si hubiese amortizado ese capital.

Alquilar en tiempos de precios altos y tipos altos es la mejor solucion.

Un saludo.


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  #16  
Antiguo 05-feb-2007, 09:44
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Efectivamente, lo grave del caso no es que pagues más de cuota hipotecaria que de alquiler, lo grave del caso es
LOS INTERESES QUE PAGAS EN CADA CUOTA YA SON POR SI SOLO SUPERIORES AL ALQUILER!!!

PA MEARSE Y NO ECHAR NI GOTA!!


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  #17  
Antiguo 05-feb-2007, 09:59
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Iniciado por ExplotaBurbujaExplota!

Alquilar en tiempos de precios altos y tipos altos es la mejor solucion.

Depende de lo que cueste el alquiler.

espero que no te "engañes" como los anteriores al hacer numeros. (cosa que por otro lado no me importa) solo hablaba en general que os "mentis" mucho, no casos particules.

Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Efectivamente, lo grave del caso no es que pagues más de cuota hipotecaria que de alquiler, lo grave del caso es
LOS INTERESES QUE PAGAS EN CADA CUOTA YA SON POR SI SOLO SUPERIORES AL ALQUILER!!!

PA MEARSE Y NO ECHAR NI GOTA!!

Pues no se donde esta lo grave,

los que mean y no echan gota son los alquilados que les han sacado la sangre.
el colmo es vivir toda la vida pagando un paston y nunca tener derecho a nada. (bueno si a que te larguen cuando quieran y al final del contrato te cobren lo que quieran) y a que todos los años te suba el ipc...

PERO NO ERA ESTA LA CUESTION:
SOLO ES QUE NO OS AUTO-ENGAÑEIS POR VUESTRO BIEN.


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  #18  
Antiguo 05-feb-2007, 10:06
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Cálculos hechos contando una subida del alquiler igual al IPC de un 3% anual (media, este año por ejemplo un 2,7%), y un tipo de interés del 4.5% fijo a 30 años.

Si sube más el euribor, tendría más años en los que me saldría mucho más rentable alquilar que comprar, y mayor capital para amortizar en el momento de compra por los intereses generados por el dinero invertido.

Si por el contrario, bajase el Euribor, el tiempo de rentabilidad se acorta. Yo suelo hacer estos cálculos con la calculadora hipotecaria de finanzas.com que te desglosa la cuota de cada mes durante los 30 años en intereses y capital amortizado. Recomiendo a todo el mundo que se ponga unos cuantos ejemplos prácticos y se convenza.

Un saludo.


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  #19  
Antiguo 05-feb-2007, 10:39
zulu zulu está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Vamos a ver, que partimos de la premisa de que un piso se "debería" revalorizar el IPC:
¡NO!.
En condiciones normales, LA VIVIENDA DE OBRA NUEVA debería subir en armonía con el IPC, pero la vivienda de segunda mano, a su revalorización, si es que tiene, que no tengo ganas de echar cuentas ahora, hay que descontarle las necesarias reformas que hay que hacerle al cabo de unos cuantos años (es que hablamos de una cantidad tal de años, que un par de reformas de suelos, fontanería, y electricidad, al menos, no se las quita ni el Tato), así como la devaluación adecuada a un edificio "viejo", que lo será tanto más cuanto peor haya sido su calidad de construcción.

Venga, alguien que se anime a echar unas cuentecillas.

¿O no?

Un saludo a todos


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  #20  
Antiguo 05-feb-2007, 10:53
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por ExplotaBurbujaExplota!
Cálculos hechos contando una subida del alquiler igual al IPC de un 3% anual (media, este año por ejemplo un 2,7%), y un tipo de interés del 4.5% fijo a 30 años.

Si sube más el euribor, tendría más años en los que me saldría mucho más rentable alquilar que comprar, y mayor capital para amortizar en el momento de compra por los intereses generados por el dinero invertido.

Si por el contrario, bajase el Euribor, el tiempo de rentabilidad se acorta. Yo suelo hacer estos cálculos con la calculadora hipotecaria de finanzas.com que te desglosa la cuota de cada mes durante los 30 años en intereses y capital amortizado. Recomiendo a todo el mundo que se ponga unos cuantos ejemplos prácticos y se convenza.

Un saludo.

Te aseguro que no tengo ningun interes en que compres ni tu ni nadie. de lo unico que hablo es de hacer calculos realistas.
Si tienes claro que te beneficia estar de alquiler MAGNIFICO, TE FELICITO.


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