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  #11  
Antiguo 04-feb-2007, 13:35
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
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Iniciado por krako

Por cierto, ¿alguien sabe realmente -en cifras- cómo afecta el tema de las refinanciaciones a los españolitos? ¿Cuánta gente puede estar enganchada con estas prácticas? Sería interesante saberlo....

No creo que haya estadísticas de reunificados o refinanciados.
No obstante, las reunificaciones y refinanciaciones consisten en cancelar los prestamos viejos y constituir una hipoteca nueva por mayor importe que la previa.

Seguro que en la cifra de hipotecas canceladas habrá muchas serán para constituir nuevas hipotecas con reunificación incluida. Esta cifra puede ser un buen indicador del número de afectados.

Ejemplo

"Además, en octubre se cancelaron 79.832 hipotecas. La mayor parte de las cancelaciones (97,5%) se hicieron sobre fincas urbanas y de ellas el 71,2% se debió a viviendas".



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  #12  
Antiguo 04-feb-2007, 13:43
ExplotaBurbujaExplota! ExplotaBurbujaExplota! esta en línea ahora
Polemico
 
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Lo mejor del artículo es cuando dice:

"mucha gente que aplica este sistema y reduce su deuda, es propensa a gastar. Esto significa que no ahorrará nada y cuando suban los tipos de interés pueden volver a tener problemas y ya no habrá otra oportunidad"


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  #13  
Antiguo 04-feb-2007, 13:44
Archimandrita Archimandrita está desconectado
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Si la hay, siempre la hay, pueden vender a sus hijos o donar sus corneas. Siempre hay de donde sacar, tu no te preocupes. Mientras tengas dos riñones tienes un capital sobre tu trasero, y eso que tu desconoces ellos lo saben.


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  #14  
Antiguo 04-feb-2007, 14:32
Carnivale Carnivale está desconectado
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Iniciado por HOOOR
Para mi lo chungo del asunto es que esto de las refinanciaciones, son chiringuitos de intermediacion. No te prestan su dinero. Piden ellos al banco, y luego te lo prestan a ti con intereses decuplicados.




Iniciado por HOOOR
Hasta ahora, esta fórmula de cargar todas las deudas a la hipoteca sólo la publicitaban los llamados brokers hipotecarios, que se dedican a buscar en el mercado bancario los créditos que más se adaptan, por condiciones de riesgo, plazo o precio, al perfil de cada cliente. Los bancos y cajas únicamente realizan estas operaciones de forma puntual, para resolver problemas de liquidez o sobreendeudamiento de algún cliente concreto. De ahí que a veces estas propuestas se hayan visto con recelo y no sean muy conocidas. Pero la situación puede estar cambiando porque el producto ha comenzado a suscitar interés en algunas entidades “convencionales”.

En la actualidad, hay hogares que, con unos ingresos netos de 1.500 euros, tienen que pagar todos los meses más de 1.300 euros entre hipoteca, coche y préstamos personales. Una situación insostenible. La salida para estas familias la proponen intermediarios o “brokers” de productos bancarios. La nueva fórmula financiera es el consolidador de deudas, un instrumento que consiste en agrupar todos los préstamos que tenga suscritos el cliente en uno, de tipo hipotecario

Caixa Terrassa acaba de lanzarlo: el Préstec Tranquil.litat. “Es un préstamo que permite agrupar diferentes deudas con entidades de crédito o financieras para dar una solución a personas que, bien porque se han endeudado en exceso o porque han visto reducidos bruscamente sus ingresos, tienen dificultades para afrontar sus pagos”, explica Jordi Expósito, director de márketing de la entidad egarense. Agrega que, gracias a la unificación y al alargamiento de plazo que permiten las hipotecas, los clientes pueden conseguir reducir su cuota mensual entre el 30% y el 50% y así devolver sus deudas con más facilidad. Las condiciones del Préstec Tranquil.litat son iguales en plazos y comisiones a cualquier hipoteca de Caixa Terrassa, aunque el tipo de interés es algo superior al de una hipoteca para primera vivienda. “Ofrecemos euribor más dos puntos o 2,5, lo que ahora supone un 4,25% o 4,5%”

No solo los "chiringuitos" realizan reunificaciones, me gustaría saber quiénes están detrás de estas "empresas".


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  #15  
Antiguo 04-feb-2007, 15:18
Aitor Menta Aitor Menta está desconectado
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Iniciado por Paulie
No solo los "chiringuitos" realizan reunificaciones, me gustaría saber quiénes están detrás de estas "empresas".

pues los bancos, que no te quepa la menor duda


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  #16  
Antiguo 04-feb-2007, 16:07
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
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Iniciado por KXT
Hay que ser manipulador hijodeputa para decir esto. Y encima los pepitos se creen lo que dice el chupasangres este... Ojalá se arruine a base de creditos impagados

Si la gente se pensase que nos depara este sistema piramidal a largo plazo otro gallo cantaria, que significa que tu patrimonio valga mas por la cara, pues que la gente que acceda a su primera vivienda va a pagar tu plusvalia, tu joven no tendras ni para comprarte una lavadora y en cambio el propietario que se le ha revalorizado el bien podra consumir a costa de una plusvalia que se ha generado de la nada del sistema piramidal. Cada vez sera mas complicado para el que accede a primera vivienda hasta que el sistema se quiebre y veremos que va a pasar si los patrimonios indivisibles ya no justifican esta farsa. Lo que tiene que quedar claro es que el dinero no sale de la nada y cuando a alguien se le revaloriza el patrimonio, solo se puede justificar si encuentras un comprador dispuesto a que lo times. Los bancos ahora estan a favor d inflar ell sistema, ya veremos que pasara cuando los impagados empiecen a afectar sus cuentas de resultados.

Respecto a las refinanciaciones hay dos tipos de empresas y algunas van directamente a por tu casa no les interesa la comision del 5%, saben perfectamente que no podras pagar. Esta moda importada de Estados Unidos es una lacra para las clases mas bajas y mas ignorantes.


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  #17  
Antiguo 04-feb-2007, 16:33
Scire Scire está desconectado
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Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
Los bancos ahora estan a favor d inflar ell sistema, ya veremos que pasara cuando los impagados empiecen a afectar sus cuentas de resultados.


Yo, que no soy economista, me pregunto muchas veces a quién puede beneficiar esto. Por un lado, dicen que los bancos han inflado la burbuja; por otro, que si explota ellos perderán mucho.
Sería asunto para un tema nuevo -no sé si lo habrá ya- a quién beneficia realmente la burbuja.


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  #18  
Antiguo 04-feb-2007, 17:28
CarlosN CarlosN está desconectado
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Iniciado por Scire
Yo, que no soy economista, me pregunto muchas veces a quién puede beneficiar esto. Por un lado, dicen que los bancos han inflado la burbuja; por otro, que si explota ellos perderán mucho.
Sería asunto para un tema nuevo -no sé si lo habrá ya- a quién beneficia realmente la burbuja.

Yo creo que efectivamente las entidades financieras han ayudado en gran medida al boom inmobiliario que se ha producido porque han tenido que hacer volumen en un mercado con márgenes cada vez más estrechos (la bajada de los tipos de interés ha reducido notablemente el margen de actuación de bancos y cajas).

Me explico para generar mayores beneficios (que sus competidores) en un mercado con márgenes muy estrechos, tienes que hacer MUUUUUUCHAS operaciones crediticias (préstamos, descuento, avales, etc..).

Como:

1.- el mercado ha sido favorable (bajada de tipos para los nuevos compradores, entrada de inmigrantes, de extranjeros, etc.)
2.- se trata de un producto (préstamo hipotecario) bastante beneficioso para las entidades ante el Banco de España (hay que provisionar menos que otros productos)
3.- tradicionalmente tiene tasas de mora muy, muy baja, etc..

==> HA SIDO EL PRODUCTO ESTRELLA Y TODAS LAS ENTIDADES SE HAN LANZADO A SACO Y SI ES POSIBLE DE FORMA MÁS AGRESIVA QUE SU COMPETENCIA.

El tema es ¿han medido bien este escenario? ¿son válidas las estadísticas o los modelos estadísticos que venían empleando hasta el momento para explicar lo que está pasando?....lo que es evidente es que la mayoría de entidades YA han empezado a endurecer las condiciones para acceder a la financiación....pero ¿será tarde?. Mi opinión es que SI.


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