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| | Herramientas | Desplegado |
30-sep-2011, 14:27
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| Buenas, Expongo un poco para poner en situación. Una pareja se empepita con una vivienda en proindiviso(ambos con ingresos que aún mantienen, sin hijos en común), quieren liquidar entre ellos pero no se ponen de acuerdo en el valor del bien (porqueyolovalguista contra lonchafinista, estaban abocados al futuro no entendimiento). Tienen que tirar de abogados y procuradores por que se reclaman cantidades no satisfechas entre ellos, que no al banco, las letras se han pagado siempre. Se celebra juicio para la disolución del proindiviso y la jueza dictamina responsabilidades al 50% como cabia esperar, es decir cada uno sufraga los gastos de hipoteca y mantenimiento de la propiedad al 50% hasta la liquidación que será en pública subasta con licitadores extraños quien sabe cuando. Se nombra un tasador y se valora el bien en 260k€, sobre el proindiviso pesa carga hipotecaria de 95k€. Necesito saber todo lo posible sobre TODAS las cuestiones por triviales que parezcan: Cómo es la subasta, subasteros (si los hay), posturas, depósito... como son estas cosas... vamos no tengo ni pajolera idea de cómo funciona.
__________________ Que nos pisten los busqueros  |
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30-sep-2011, 14:49
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Iniciado por puskonian  Buenas, Expongo un poco para poner en situación. Tranquilo, no creo que vaya ningún subastero. Al 90% de las subastas no van y se lo queda el acreedor. Aquí no hay acreedor, así que tienes que tener claro quién se lo va a quedar. Si no aparece nadie se queda desierto y la cosa como estaba. Ten en cuenta que, si licita uno de ellos, se lo queda por la mitad de lo que dice, ya que tiene el otro 50%. Querer saberlo todo cuesta años de estudios, experiencia y dinero  . Y al final saberlo todo todo en una subasta libre no se sabe porque puede saltar la liebre por algún lado. Saludos.
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30-sep-2011, 14:53
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| Lo mejor siempre será que la subasta quede desierta, si lo que se pretende es quedarse con el bien. Si la postura es cobrar lo máximo posible del 50%, entonces interesa subasteros e inflar la puja. Así que la primera pregunta es.... ¿cual es la postura? |
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30-sep-2011, 15:05
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Iniciado por yawanmard Lo mejor siempre será que la subasta quede desierta, si lo que se pretende es quedarse con el bien. Si la postura es cobrar lo máximo posible del 50%, entonces interesa subasteros e inflar la puja. Así que la primera pregunta es.... ¿cual es la postura? Creo que no te has enterado como va la cosa... Si queda desierta no cobran. Además están peleados, no van a una. Si fueran a una venderían la propiedad por libre y no hubieran solicitado la división de la cosa común. Si lo pregunta es porque, o bien es él el interesado, o es un amigo o familiar, pero me da que le interesa la vivienda. Tampoco da muchos más detalles. Le preocupa los licitadores "extraños", ergo quiere la vivienda barata.
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30-sep-2011, 15:07
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| Contrata a Tristán el subastero, que es conforero. El trabaja en Madrid y alrededores, no se si te vendrá bien. Si te quieres entretener este es su blog de Rankia: Subastas judiciales Hay algunas entradas sobre resoluciones del proindiviso. Los licitadores extraños no tienen por qué ser un problema. De hecho no creo ni que vaya ninguno.
__________________  "Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... firmar hipotecas más allá de 30 años. He visto zulos C brillar en la oscuridad como si valieran 300.000 euros. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia. Es hora de morir." |
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30-sep-2011, 15:08
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Iniciado por yawanmard Lo mejor siempre será que la subasta quede desierta, si lo que se pretende es quedarse con el bien. Si la postura es cobrar lo máximo posible del 50%, entonces interesa subasteros e inflar la puja. Así que la primera pregunta es.... ¿cual es la postura? Comprendo.. La postura es comprar entre el 60-80% del valor de tasación (260k) o bien cobrar por encima del 80%.
__________________ Que nos pisten los busqueros |
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30-sep-2011, 15:14
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Iniciado por puskonian Comprendo.. Con esa postura no vas a tener ningún problema con nadie. Ya que no hay intervalo en tierra de nadie... Puja hasta el 80% y ahí te paras. Claro que puedes seguir subiendo para apretar a la otra parte... y quedarte el bien por más.  Tan difícil era vender por el 80% sin llegar a subasta? Es que bajarse del burro cuesta cuando el que está arriba es de la misma especie.
__________________ "Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... firmar hipotecas más allá de 30 años. He visto zulos C brillar en la oscuridad como si valieran 300.000 euros. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia. Es hora de morir." |
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30-sep-2011, 15:15
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Iniciado por jalisco Creo que no te has enterado como va la cosa... No, no es así la cosa. El chico ofertó 275 hace un año a la chica, pero esta dijo que en el planeta loreal, la casa (de los dos ) valia 350k, el chico le dijo que verdes las han segao y por eso tasaron. La tasación es 260k y el chico estuvo dispuesto a comprar pero ella siguio manteniendo que valía más y nunca se apeo de la burra... ha forzado la situación hasta subasta, cree que ganará más asi. Por supuesto el chico ahora no da los 275 que antes ofreció y ahora va a la subasta, por que resulta que si cualquiera de las partes fuerza la subasta esta se produce!!, y se va a producir.
__________________ Que nos pisten los busqueros |
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30-sep-2011, 15:18
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Iniciado por puskonian Comprendo.. Ni jarto de vino irán al 80%. si compras en el arco que dices es tuya, a no ser que la otra parte se ponga tonta y puje. En estos casos de familia, los que más se calientan si pueden es la misma pareja, que se apuñalan dentro en forma de dinero. A veces han pagado más de lo que vale la casa. Todo al final son números. ¿Vale la casa lo que dices que está tasada?. Si es así, no hay margen de beneficio en un mercado bajista y tendrás que quedártelo en una proporción muy alta. Ojo!, con los abogados que a veces meten la pata. Que quede la jugada clara antes de ir al juzgado. Si hay subasteros es muy probable que vayan de farol, pero la inexperiencia se paga y a veces cara.
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30-sep-2011, 15:20
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| Con lo que explicas, pues que él llegue a la cifra que crea conveniente y ella la superará... y la casa para ella. Si no, la casa para él a un precio que estaba dispuesto a pagar. Así de simple.
__________________ "Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... firmar hipotecas más allá de 30 años. He visto zulos C brillar en la oscuridad como si valieran 300.000 euros. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia. Es hora de morir." |
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