La construcción se viviendas se paraliza en España por el desplome de las ventas


Las grúas de la construcción han dejado de formar parte del paisaje inmobiliario español. La construcción de viviendas está prácticamente paralizada y no se tocará suelo hasta la segunda mitad de 2012. La parálisis constructora está línea con el parón que atraviesa el sector ante el desplome de las ventas. Menos ventas, menos construcción.

Entre enero y julio de 2011, los visados solicitados para construir nuevas viviendas descendieron un 13%en comparación con el mismo periodo de 2010, hasta situarse en 50.209 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

En caso de mantenerse la media mensual de visados registrada hasta ahora, la construcción de nuevos pisos en el conjunto del año se situaría en un mínimo de unas 86.000 unidades. En el olvido han quedado los máximos históricos de 729.652 y 865.561 de nuevas casas visadas en los ejercicios 2005 y 2006, respectivamente, en pleno 'boom' del sector.

La tendencia continuará siendo a la baja. UBS, por ejemplo, estima que la cifra de viviendas en proceso de construcción (y empleo asociado) "tocará suelo en el segundo semestre de 2012, para recuperarse levemente en 2013".

Las grandes inmobiliarias, las integradas en el llamado G-14 - Martinsa Fadesa, Grupo Ferrocarril, Hercesa, Level, Metrovacesa, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso.- ya alertaron de esta situación a finales de julio. Entonces anunciaron que entre enero y junio de este año sólo habían comenzado a construir 220 viviendas. Una cifra "testimonial" que se sumaba a los alrededor de 400 pisos iniciados a finales del pasado ejercicio, "tras más de tres años de parón" en los que no se iniciaron nuevas casas. En los años del 'boom' este grupo levantaba unas 5.000 viviendas anuales.

Los visados se hunden un 90% y las ventas, un 60%

Los datos no invitan al optimismo ya que desde 2009, la tendencia ha sido de un constante goteo a la baja. Por poner un ejemplo: durante el pasado mes de julio se cursaron autorizaciones para construir 7.220 nuevos pisos, un 11,1% menos que en el mismo mes del pasado año (8.125). En julio de 2009, los visados rozaron las 11.000 unidades, mientras que un año antes, esta cifra fue de 22.775. En julio de 2007, 2006 y 2005, las cifras fueron, respectivamente de 54.281, 78.589 y 71.859. Esto es, en seis años, el desplome alcanza el 90%.

La parálisis constructora ha venido acompañada por el desplome de las ventas. En el pico del boom inmobiliario (en 2006) la venta de viviendas en España llegó a superar los 250.00 unidades, lejos de las 74.500 del primer trimestre de este año o las 90.800 del segundo. En porcentajes, las cifras se traducen en un desplome superior al 60%.

Otro ejemplo, entre enero y junio de este año, las firmas del G-14 vendieron 900 viviendas nuevas, lo que supone un desplome del 60% en comparación al mismo periodo de 2010. Se trataba, según el G-14, de una caída "histórica" y más profunda respecto a la prevista.

Para UBS, la parálisis constructora que se espera para este y el próximo ejercicio permitirá que "se absorba rápidamente el stock de mejor caidad y que se reactive algo la construcción". Por volver al ejemplo de las grandes inmobiliarias. Al cierre del pasado mes de junio, su 'stock' sumaba 4.720 unidades frente a las 5.570 de un año antes

Menos reformas

Del total de visados para construir nuevas viviendas que se solicitaron hasta julio, el 74,4% correspondieron a pisos en bloque, y el resto, a viviendas unifamiliares. En concreto, hasta el séptimo mes del año se pidieron licencias para levantar 37.377 viviendas en bloque, un 11,5% menos que en el hasta el mismo mes de 2010, y 12.769 para edificar viviendas unifamiliares, un 17,3% menos.

Por otro lado, la estadística de Fomento muestra un descenso en las autorizaciones solicitadas para reformas y ampliaciones. En concreto, hasta julio se pidieron 18.441 visados para reformar viviendas, un 11,6% menos en comparación a un año antes, y otros 1.904 certificados para realizar ampliaciones, un 12,3% menos.

La construcción se viviendas se paraliza en España por el desplome de las ventas - elConfidencial.com

Lo asombroso es que aún se sigan iniciando construcciones, habiendo de sobra.

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Es como un los heroinamanos, saben que el jako les está matando pero no pueden vivir si ponerse su chute.

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Eso es un buen síntoma. Lo patético ha sido ver cómo durante largos años se seguía metiendo la pata en el charco.

Se paraliza la construcción de vivienda por muchos motivos. Falta de demanda solvente para comprar a esos precios, ya que los precios están fuera de mercado, y hay una tasa de paro del 22% , falta de financiación para iniciar nuevas obras por el credit crunch , stock acumulado de ventas que no se puede colocar y deja a los promotores pillados con zulos fuera de mercado sin poder vender y sin liquidez, banca que se traga los zulos y se queda a la vez pillada sin liquidez, ......


Y puesto que medio país vive de la construcción no se espera que ese ciclo se pueda romper ni a medio ni largo plazo, hasta que cambiemos el modelo productivo.


Los prox 10 años se seguirán construyendo viviendas pero al ritmo actual de 75.000 -100.000 viviendas año, no mas, ya que con el desplome del suelo, lo no pillados por hipotecas podemos empezar de 0 comprando suelo y construyendo nuestra propia casa al margen de las promociones ya terminadas y que están fuera de precio. Pero este nivel de 80.00 viviendas año será lo normal, sobretodo con el stock que ya hay y el fin del proceso de inmigración.

2013.2014 2015 nos será diferentes a 2011 en cuanto a vivienda nuevas

Parece una noticia de 2008. No sé por qué, a estas alturas de la película, vienen con esto.

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Se ha paso de vivir de las obras a vivir de las sobras.*

Candidata frase para el hilo de AYNRANDiano2.

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No pueden evitarlo , tienes que tener en cuenta que como decía y explicaba el Catedrático Ricardo Vergés Escuín que nos hemos quedado a la mitad de la Burbuja Inmobiliaria , el mayor desastre posible , tienen que seguir para alante , es decir , la Burbuja Inmobiliaria Española no terminara hasta que se termine toda la producción de Ladrillo y se le de salida , pero logicamente la pregunta es quien puede comprar ahora mismo en España esa produccón con bajada de sueldos generalizada , 5.000.000 millones de parados y gente marchandose del pais

http://www.ricardoverges.com/pdf/Dinero.pdf

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Conferencia de Ricardo Vergés en Leioa 19-11-2009 from etorkizun on Vimeo.

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espera, espera: ¿esta noticia es de hoy o de 2007?

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Al titular del hilo le falta la etiqueta "Última hora"

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