Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Y cuando la hipoteca supera la vida del piso?
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  #21  
Antiguo 02-feb-2007, 23:58
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
Cualquier casa con los metodos de construccion actuales tiene 150 años de vida tranquilamente como minimo, eso no quiere decir que el mantenimiento sea mas caro de lo que algunos piensan, sobre todo por fachadas, ascensores, renovacion de canalizaciones. Basicamente cosas que afectan a la comunidad. Dentro de cada hogar podemos renovar suelo y lavabos cuando te aburres, la calefaccion se considera amortizada a los 10 años, ventanas y puertas tambien cuando nos aburramos. Tranquilos que la estructura y los cimientos es lo que cuenta. Una finca vieja sale bastante mas cara que una nueva de mantener y los precios de segunda mano nunca los he entendido, cuando vienen las derramas mas de uno tendra que ampliar la hipoteca.

En España todavia existen muchos edificios que tiene los cables electricos de algon e incluso 125 voltios.

He oido esta palabra de derramas y no se que son. Podria alguien explicarmelo?


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  #22  
Antiguo 03-feb-2007, 00:06
pacomer pacomer está desconectado
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Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
Tranquilos que la estructura y los cimientos es lo que cuenta. Una finca vieja sale bastante mas cara que una nueva de mantener y los precios de segunda mano nunca los he entendido, cuando vienen las derramas mas de uno tendra que ampliar la hipoteca.

En España todavia existen muchos edificios que tiene los cables electricos de algon e incluso 125 voltios.

Pues esto es lo importante, pero todo el mundo se ciega con el puto pisito y el estado de la finca les importa una mierda, lo peor es cuando ves edificios nuevos con muros de carga hechos de ladrillo, así con tres pares.


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  #23  
Antiguo 03-feb-2007, 00:09
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
Cualquier casa con los metodos de construccion actuales tiene 150 años de vida tranquilamente como minimo.

¿Cuanto crees que le quedaría a una casa típica construída en 1950?

La casa donde yo vivo (de alquiler, menos mal) fue construída en 1952, por la propia familia de los propietarios. Esto es bastante común en los barrios de "expansión" en el desarrollismo de ciudades como Barcelona.

El sistema eléctrico probablemente no pasaría una inspección, pero no será lo peor. Lo peor es que me temo que no esté muy bien construída, ya aparecieron grietas al derribar la contigua. En la portería hay humedades persistentes. A los balcones ya les faltan trozos en las esquinas.

¿Cuanto más crees que durará?

Puesto que el piso tiene cerca de 70m2, mirando los precios de la zona es muy posible que lo pusiesen en venta por unos 220.000€.

Como esta casa y peores hay muchas. A mí me da igual, cualquier día me largo de ahí, pero pobre del que la compre...


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  #24  
Antiguo 03-feb-2007, 00:17
la_bruja_averia la_bruja_averia está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
estas cosas en vez de lanzar teorias fiebrosas es mejor consultarlo con algun arquitecto.

Lo demás es hablar por hablar.

hay edificios en perfecto estado de hace mas de 100 años, meto la mano en el fuego que duraran otros 100.

sI, yo conozco casos de jubilados que viven de alquiler en casas ruinosas casi en la indigencia. y los dueños pasan de reformarlos.... ¿que pasara con los alquilados de hoy en el futuro?

Precisamente un arquitecto me dijo a mi que ni loco se metía en una hipoteca de 30-40 años porque al cabo de ese tiempo hay que rehacerlo todo y más teniendo en cuenta los cutres-materiales con los que se vienen haciendo las casas desde los años 60's-70's a esta parte (es decir la mayoría exceptuando los edificios históricos)

salud


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  #25  
Antiguo 03-feb-2007, 00:20
la_bruja_averia la_bruja_averia está desconectado
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Iniciado por pacomer
Hoy en día las cosas se hacen para que duren lo menos posible. De eso va la economía que nos hemos montado, de hacer putas mierdas de productos para que se tengan que reponer rapidamente y asi estimular la demanda. La casa donde nació uno de mis abuelos tiene 300 years y ahi esta, estructura intacta. Miras los tabiques, el muro de carga, la piedra que se utilizo, los pilares todo hecho pensando que ahí se iba a albergar varias generaciones.

HOy en día se hacen pisitos celdas a 300.000 que no valen ni 20.000 euros, tabiques de un pladur de espesor cuando lo normal es poner dos, edificios cuyos muros de carga estan hechos de ladrillo!!! hormigon armado mal encofrado con ferralla desplazada, pilares sin proteccion para evitar oxidación etc una puta mierda, pensados sólo para estafar.

Y tan de pladur! en el piso de alquiler en el que vivo nunca sé cuando suena el móbil de la vecina o el mío....


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  #26  
Antiguo 03-feb-2007, 00:22
pacomer pacomer está desconectado
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No creais que ahora se construye mucho mejor que cuando el otro Paco.

Eso de que derribas la casa de al lado y te aparecen grietas en la tuya es un problema frecuente, y es debido principalmente a que para ahorrar se construye apoyando el edificio en los cimientos del de al lado, con dos cojones. Asi que tenemos calles que son series de dominó, cuando el edificio se debilita ya tienes las grietas en el tuyo.


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  #27  
Antiguo 03-feb-2007, 00:25
pacomer pacomer está desconectado
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El pladur tiene muy mala fama, se dice que no aisla y eso, eso no es verdad, el pladur no es tan mal material lo que ocurre es que para ahorrarse pasta, los grandisimos hijos de su madre en vez de ponerlos dobles y con el grosor pertinente ponen uno solo y delgado. claro todo el mundo dice entonces que el pladur es una mierda, pero no es verdad. La mierda es la estafa que te meten, te cobran 300.000 euros cuando no vale ni 20.000

Última edición por pacomer; 03-feb-2007 a las 00:27


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  #28  
Antiguo 03-feb-2007, 00:33
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Iniciado por CinquèGat
¿Cuanto crees que le quedaría a una casa típica construída en 1950?

La casa donde yo vivo (de alquiler, menos mal) fue construída en 1952, por la propia familia de los propietarios. Esto es bastante común en los barrios de "expansión" en el desarrollismo de ciudades como Barcelona.

El sistema eléctrico probablemente no pasaría una inspección, pero no será lo peor. Lo peor es que me temo que no esté muy bien construída, ya aparecieron grietas al derribar la contigua. En la portería hay humedades persistentes. A los balcones ya les faltan trozos en las esquinas.

¿Cuanto más crees que durará?

Puesto que el piso tiene cerca de 70m2, mirando los precios de la zona es muy posible que lo pusiesen en venta por unos 220.000€.

Como esta casa y peores hay muchas. A mí me da igual, cualquier día me largo de ahí, pero pobre del que la compre...

Pues ni idea cuanto durara, las casas autoconstruidas en los 50-60 pueden ser una caja de sorpresas porque nunca sabes como la han construido, pero no tiene porque ser una cahapuza, los cimientos y la estructura es lo que realmente dictaminara si una casa es una ruina. A veces me parece que sale mas cara una reforma total que tirarla y hacerla nueva, a mi me parece que como en los coches el mantenimiento es fundamental para que no se caiga a pedazos algo relativamente nuevo.


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  #29  
Antiguo 03-feb-2007, 02:17
Andriu_ZGZ Andriu_ZGZ está desconectado
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En Zaragoza por ejemplo las casas de los años 50 y 60 en algunos casos se realizaban con material de derribo, o sea, de otras construcciones, vigas de madera, cañizo para falsos techos etc...
Estas casas tienen vida todavía, yo vivo en una de ellas, pero el dineral que nos hemos gastado en derramas ha sido impresionante, como este tipo Zaragoza está plagada, Barrios como delicias, las fuentes, torrero, arrabal, etc... Se han edificado este tipo de casas que generalmente son de 4 alturas, con fachadas lisas y ventanas enrasadas, en algunos casos con grandes balconeras acristaladas proyectadas al exterior y con patios muy ajustados.
Estos patios en muchos casos no dan para poner ascensor, utilizando generalmente el patio de luces, cosa que en algunos casos no deja de ser una verdadera chapuza.

Estos edificios te duraran sobre 100 años lo menos, el que compre un piso en estos edificios por mas de 120.000 euros está cometiendo una estupidez a la larga, ya que cuando lo haya terminado de pagar, empezaran las reformas estructurales de la casa.

Si la gente se va a empepitar que se empepite bien por algo nuevo o seminuevo pero no nada antiguo, aunque el piso este muy mono, por que eso si que es tirar el dinero literalmente.

Un saludico


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  #30  
Antiguo 03-feb-2007, 03:16
SolNaciente SolNaciente está desconectado
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Bueno, aqui tengo 3 webs, una en ingles (cuyos datos proviendn de los fabricantes, o sea que estan un poco hinchados) , otra en aleman (cuyos datos provienen de la asociacion de arrendatarios), y otra en espanyol, donde hablan de reformas en general.

http://www.mundogar.com/ideas/report...5264&MEN_ID=42
http://www.oldhouseweb.com/stories/Detailed/10382.shtml
http://www.mietrecht.ch/deutsch/miet...-sanitaer.html

En Espanya tenemos la sana costumbre de esperar hasta que las casas se caigan por si solas y aplasten a un par de viandantes, pero en otros paises civilizados, como Uganda o Toga, esto no se permite.
En Japon, por ejemplo, se considera que tras 40 anyos las canyerias se deben cambiar completamente. Dependiendo del edificio, lo derriban entero o bien dejan solo los pilares y el hormigon , reformando el resto. En todo caso, un piso de 40 anyos, se debe considerar que tiene que tener una reforma completa, que puede costar unos 40.000 a 60.000 euros. Evidentemente, nada de disenyo.Por ello, en cualquier pais normal, un piso de segunda mano cuesta mucho menos que uno nuevo, puesto que tienes que reformarlo.

Ex-burbu, sobre los alquileres, te comentare la siguiente historia, real absolutamente, que se dio en la ciudad alemana de Kiel. Hay alli un famoso arrendador, burro como el solo, que hace solo contratos verbales. No suele reformar nunca nada, cosa que todo el mundo sabe. El tipico estudiante, hace un contrato de alquiler verbal con el, y despues deja de pagar el alquiler hasta que el tio no haga las reformas. A los estudiantes, que no tienen un puto duro, les viene de perlas la excusa. Y de esa, a juicio. El juez, ya cansado, en una de estas le comento al arrendador que porque no hacia a partir de ahora un contrato por escrito con el arrendatario acusado, y se terminaban las historias, a lo que el arrendador contesto que a ver si "encima le voy a premiar con un contrato escrito para que siga viviendo en mi piso". El juez, esbozo una sonrisa y comento "Hombre, no creo que sea un premio el vivir en uno de sus pisos". Grandes risas de los presentes.
Repito, esta historia es real.


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