Burbuja.info - Foro de economía > > > El ‘boom’ inmobiliario latinoamericano toma el relevo del español:se lleva los fondos
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  #1  
Antiguo 02-feb-2007, 13:12
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Latinoamérica ha comenzado su particular boom inmobiliario y los alemanes no quieren perdérselo. Prueba de ello es la reciente adquisición del edificio de oficinas Birmann 24, en Santiago de Chile, por parte del fondo alemán DIFA, por 48 millones de euros, en una operación que ha sido financiada por BBVA y que representa la primera inversión inmobiliaria por parte de un fondo europeo en Chile.

Ya en marzo de 2005, Deutsche Inmobilien Fonds AG (DIFA) protagonizó la primera adquisición de gran volumen por parte de un inversor inmobiliario institucional europeo en América Latina, con la compra por parte de Reichmann del 30% de Torre Mayor, el edificio más alto de Ciudad de México, por más de 100 millones de dólares.

El reciente estudio El mercado de inversión inmobiliaria en Latinoamérica de la asesora CB Richard Ellis (CBRE) no deja lugar a dudas sobre el pasado y el presente de la inversión del sector. Fue en el año 97 cuando el primer fondo alemán realizó una operación en Barcelona. El éxito de la misma fue espectacular. Ahora, en cambio, se pone como ejemplo de inversión con recorrido la compra de la mexicana Torre Mayor… “si la historia se repite”. Del mismo modo, se compara el cierre de la M-40 de Madrid en diciembre del 96 con el cierre del segundo anillo de circunvalación de Sao Paulo en 2006… “si la historia se repite”.

Brasil, México y Chile, los preferidos

Precisamente, Brasil, México y Chile son los tres países que ocupan el primer nivel de inversión inmobiliaria en la zona, con alto crecimiento y riesgo moderado, según Javier Marquina, director de CBRE para Latinoamérica y Caribe. A continuación, hay un segundo nivel, con crecimiento y riesgo altos, compuesto por Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá. Por último, el tercer nivel lo integrarían países con crecimiento y riesgo moderados como Bahamas, Caimán, Barbados, El Salvador, la República Dominicana y Trinidad.

Las razones que la consultora inmobiliaria internacional da para invertir en el área, independientemente del color político de sus gobiernos, son “la recuperación económica, las condiciones demográficas y la posibilidad de obtener rentabilidades mayores que en Europa o los Estados Unidos”. La clave, según Richard Ellis, de la inversión con éxito en esta región está en elegir la forma idónea de entrada en el país, “porque puede suponer un ahorro fiscal de hasta el 32,5%”.

Entre los inversores más activos en Brasil se encuentran los portugueses Sonae Sierra, los canadienses Ivanhoe Cambridge y Cadillac Fairview, y los estadounidenses Equity International. Los españoles Anida, de BBVA, y Grupo Lar se encuentran entre los principales inversores en México, junto con los alemanes, el mencionado DIFA y Deutsche Bank, y los estadounidenses GE Capital y Equity International, entre otros.


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  #2  
Antiguo 02-feb-2007, 13:17
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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pero si invertir en inmuebles esta pasado.

solo lo hacen los paletos españoles.


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  #3  
Antiguo 02-feb-2007, 13:19
Akistoy Akistoy está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por ex-burbujista
pero si invertir en inmuebles esta pasado.

solo lo hacen los paletos españoles.

Exacto, los alemanes suben el precio y cuando ya este bien arriba se lo colocaran a los paletos españoles que cargaran con la hipoteca a 50 años pagada con dinero aleman prestado. Se cierra el circulo y como en el futbol siempre ganan los alemanes


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  #4  
Antiguo 02-feb-2007, 13:20
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Agarrao a las kalandrakas
 
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pero si invertir en inmuebles esta pasado.

solo lo hacen los paletos españoles.


Grrrrrrfff ZZZZzzZZZzzzZZzZZzZzzZZzzzZZ.. .


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  #5  
Antiguo 02-feb-2007, 13:49
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Akistoy
Exacto, los alemanes suben el precio y cuando ya este bien arriba se lo colocaran a los paletos españoles que cargaran con la hipoteca a 50 años pagada con dinero aleman prestado. Se cierra el circulo y como en el futbol siempre ganan los alemanes

ops, yo creia que los alemanes se dedicaban al i+d y eso de las inversiones inmobiliarias era de paletos españoles.

claro que cuando los alemanes invierten en inmuebles en otros paises "son listos"
Los españoles que inverten fuera son "paletos" que se comen el mundo.

es que uno lee cada cosa.


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  #6  
Antiguo 02-feb-2007, 17:38
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Todos los inmigrantes que curran en Spain cobrando el triple que en latinoamerica, normal que trasladen la burbuja a sus paises, si con sus ahorros sueñan con volver siendo propietarios de una casa.

Con lo que los que no han emigrado trabajaran de lo mismo que los que han emigrado, pero cobrando por ello tres veces menos que los otros, por eso los que se han negado a emigrar tendrán más dificultades para emanciparse.

Y los paises unicamente con más acaparación de tochos, no conlleva desarrollo de esos paises si no se crea tejido industrial, y unas reglas democráticas antiacaparación especulativa.


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  #7  
Antiguo 02-feb-2007, 18:11
zuscu zuscu está desconectado
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Ex-burbu, yo por lo que entiendo estan comprando bloques de oficinas, no se han puesto a comprar suelo y a construir, al menos es lo que yo entiendo y eso me da que es distinto a lo que estan haciendo algunas empresas españolas en el este de europa, que es comprar terreno y hacer viviendas a lo loco.

Al menos a mi la sensacion que me da es distinta, invierten en algo que ya esta construido, es como si vienen los alemanes y compran una de las torres de Castellana, que son de oficinas unicamente y otra cosa seria comprar un huevo de terreno y ponerse a construir, que yo eso lo veo muy distinto.

Salu2


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  #8  
Antiguo 02-feb-2007, 18:27
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Tanto da donde inviertan, el trompazo va ser mundial dentro de unos años.
Actualmente hay burbujas inmo en Irlanda,Sudafrica, China, EEUU... y como no en España y quiza en algunos otros sitios q no recuerdo o lo se.
La tasa de ahorro EEUU a sido negativa durante 2005/6, y solo en otro periodo ha pasado esto, el de la gran depresion.
Una de las causas principales es el consumo desmesurado inducido por la sociedad, mas ronto o mas tarde esto hara BOOOMMM y ya veremos lo que pasara, yo no me lo puedo imaginar.


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  #9  
Antiguo 02-feb-2007, 18:45
la barquera la barquera está desconectado
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Zuscu, creo que no estás bien informado, las noticias que yo tengo son las de compras de grandes extensiones de tierra. Y no ya en Argentina (que eso fué hace años, con lo del corralito y antes), sino en toda Sudamérica. Se implantan en principio empresas multinacionales con "nombre" y delegados españoles y luego se empiezan a tejer las telarañas de empresas interpuestas que se van haciendo con todo lo que pueden. ¿Te suena algo a Malaya y sus incontables empresas y testaferros?... Pues más o menos pero a lo bestia.
El caso es que cuando las propiedades estén aquí por los suelos y aún así no se puedan comprar, la gente preparada y capaz de emprender fuera ¿qué pasará? Puedo aventurar que habrá que prepararse para un nuevo aluvión de extranjeros con el dinero por delante... y mandando.
Y todo el mundo a callar y obedecer (como es costumbre) y hasta volverá a cantar en los tablasos con gran éxito cualquier émulo del Fary.

¡¡Y que no farte!!


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  #10  
Antiguo 02-feb-2007, 18:52
zuscu zuscu está desconectado
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Pues no, no estaba informado de eso, en un principio comentaba lo que ponian en la noticia del primer post, que eran todos bloques de oficinas, de ahi mi afirmacion, pero bueno, en ese caso, si para encima somos los españoles los que estamos comprando tierra, pues ya se para que va a ser, pero no se si los alemanes se dedicaran a lo mismo, no les veo con tanta cultura del ladrillo, la verdad, pero esto es una apreciacion mia, no una verdad absoluta, que conste.

Salu2


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